1、北戴河新区项目北戴河新区项目可行性研究报告可行性研究报告发展部发展部二零一零年三月二零一零年三月目录目录第一部分第一部分可行性研究报告编制依据及结论可行性研究报告编制依据及结论. 4 4一 项目投资意向书名称.4二 投资意向书编制单位.4三 投资意向书编制依据.4四 项目概况.4（一）秦皇岛市北戴河新区地块概况.4（二）北戴河新区地块规划指标及其它要求.6（三）地块获取方式.7第二部分第二部分城市背景综述城市背景综述.8 8一、城市概况.8（一）地理位置及区划.8（二）面积人口.8（三）经济概况.91、经济总量.92、固定资产投资.103、购买力和消费水平.114、城市居民居住水平.125、房2、价收入比.12（四）交通运输.13（五）城市发展.14（1）规划期限和规划范围. 16（2）市域城镇体系规划：. 16（3）滨海地区空间协调发展规划.18（4）主城区空间发展规划. 20（六）秦皇岛旅游立市原则.23（七）项目渊源.24（八）北戴河新区介绍.24二、项目投资的必要性.26第三部分第三部分市场研究市场研究.2828一、土地市场现状.28（一）2007 年-2009 年 10 月秦皇岛市土地出让面积分析.28（二）城市各行政区土地出让量分析.28（二）各行政区域土地出让价格分析.30二、政策环境分析.31（一）中央针对房产的宏观政策.31（二）秦皇岛市政府对住宅市场的相关政策.313、三、秦皇岛市房地产市场概况. 32（一）秦皇岛市住宅市场供需状况.321、供需情况.322商品住宅销售面积.323商品住宅销售价格.334商品住宅空置状况.335、秦皇岛住宅市场潜力分析.336秦皇岛市城区“十一五”房地产发展规划.34（二）区域市场概况.351、市场热点板块.352、区域特征.363、开发区滨海海板块.374、北戴河黄金海岸片区.425、南戴河片区.46第四部分：项目概况第四部分：项目概况.4949一、宗地位置.49二、规划控制要点.511、规划要点.512、土地获得方式：.523、协议内容中甲乙双方的职责：.52三、土地升值潜力初步评估.531、区域属性：.532、项目属性：.533、有利因素：.534、不利因素：.53四、项目前期进展概况.54五、成本预测.54第五部分第五部分项目市场展望及未来价值项目市场展望及未来价值.5454一、定位.541、定位.542、三项原