1、2018年03月 邓州家天下商业营销报告 总体感悟： 商业项目也是有生命的 不同的项目，有其不同的特质。 有着其不同的存在意义，价值最大化方向 如何去挖掘其最本质的生命性？ 总原则1： 一切策略的目的除了服务具体项目外， 还要服务公司整体战略。 更重要的是能对其他项目特别是西峡大体量商业项目提供借鉴意义。 公司战略来源市场格局与趋势： 第一阵营：据说碧桂园、恒大、中粮等逐步下沉到邓州，乃至镇（西峡）， 第二阵营：建业的进入， 第三阵营：广忆万商城，农商智慧城、电商产业园等非常规地产的进入等，在这种情况下公司的战略如何应对，公司对项目的要求。 要在产品+模式+速度+效益之间 寻求一个最佳的路径62、先看具体项目第一篇章 广亿万商城-简介 广亿万商城-特点1、超前体验式设计1、体验式街区商业设计，双首层设计，一、二层皆为商铺，铺铺临街， 时尚步行街式布局风格。商铺采用独特的外连廊与跨街式连廊设计，栋栋相连。2、万平方米的超大入口广场和5000平方米的中心广场，有效聚集客群。3、实用性商铺设计：4 米大开间，一、二层层高皆为5.7 m，买一得二，双层展厅布局合理，极具实用性；每间商铺约30-50m2，全框架结构，铺与铺自由组合，满足不同经营需求；市场内商铺采用独特的外连廊与跨街式连廊设计，栋栋相连，铺铺相通，增加了流通性。2、五金家居建材产业链化，贸易、仓储、物流、会展齐全， 功能业态多元化3、业态涵盖五金家居建材，如陶瓷、卫浴、五金、灯具、家电、 家饰家纺等，并设商务办公中心、战略合作伙伴展示中心、产品研发中心、加工配送中心、检验检测中心、仓储物流中心、电子商务中心、品牌孵化中心、婚庆博览中心、儿童体验中心十大配套服务中心，构建一个以家居建材、五金灯具批零贸易为主体，涵盖餐饮、娱乐、休闲、办公、旅游、会展为一体的综合性、一站式商品交易平台。3、红星美凯龙进驻，品牌优势突显携手红星美凯龙强势进驻，打造邓州十年内唯一家居建材专业市场。并与政府携手，运用成熟的市场运营经验以及商会强大的号召力，协助政府实施“招商引资、引商转工、工贸联动”战略。1、4X8最佳黄金比面积2、小商铺自由组合，双面开门，通透3、25万-30万中小投资。证券化。3、5.7层高，买1得1，商家基本这样分割的。4、8000左右的起始低售价。5、专业市场的特殊性，可以快速开发，住宅商业往往要等到住宅开发之后。6、自营