1、20182018年年0303月月 邓州家天下商业营销报告邓州家天下商业营销报告 总体感悟：总体感悟： 商业项目也是有生命的商业项目也是有生命的 不同的项目，有其不同的特质。不同的项目，有其不同的特质。 有着其不同的存在意义，价值最大化方向有着其不同的存在意义，价值最大化方向 如何去挖掘其最本质的生命性？如何去挖掘其最本质的生命性？ 总原则总原则1： 一切策略的目的除了服务具体项目外，一切策略的目的除了服务具体项目外， 还要服务公司整体战略。还要服务公司整体战略。 更重要的是能对其他项目特别是西峡大体量商业更重要的是能对其他项目特别是西峡大体量商业项目提供借鉴意义。项目提供借鉴意义。 公司战略来2、源市场格局与趋势：公司战略来源市场格局与趋势： 第一阵营：据说碧桂园、恒大、中粮等逐步下沉到邓州，第一阵营：据说碧桂园、恒大、中粮等逐步下沉到邓州，乃至镇（西峡），乃至镇（西峡）， 第二阵营：建业的进入，第二阵营：建业的进入， 第三阵营：广忆万商城，农商智慧城、电商产业园等非第三阵营：广忆万商城，农商智慧城、电商产业园等非常规地产的进入等，在这种情况下公司的战略如何应对，常规地产的进入等，在这种情况下公司的战略如何应对，公司对项目的要求。公司对项目的要求。 要在产品要在产品+模式模式+速度速度+效益之间效益之间 寻求一个最佳的路径寻求一个最佳的路径6先先看看具具体体项项目目第一篇章 广亿广亿万3、商城万商城-简介简介 开发商开发商浙江泰商广亿国际集团，浙江泰商广亿国际集团，1515年在全国年在全国1010多个城市打造了多个城市打造了1515座商业王国座商业王国投资15亿元面积总占地268亩，总建筑面积30万平方米位置邓州商务中心区核心地段迎宾大道路南，周边多个成熟住宅小区，拥有巨大的消费人群。交通前迎宾大道贯穿新老城区，直通G207，高速公路对接南阳、襄阳；主题一站式五金家居建材交易中心、商贸综合体。业态功能交易会展、商务办公、商贸物流、休闲娱乐等国际精品家居馆、家居建材采购基地、五金灯具采购基地、商业综合服务区四大分区,主力商户红星美凯龙广亿广亿万商城万商城-特点特点1、超前体验式设计1、体验式街区商业设计，双首层设计，一、二层皆为商铺，铺铺临街， 时尚步行街式布局风格。商铺采用独特的外连廊与跨街式连廊设计，栋栋相连。2、万平方米的超大入口广场和5000平方米的中心广场，有效聚集