1、项目名称+租赁物简称租赁合同出租方：华润置地（ ）有限公司（以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”） 1. 合同标的1.1. 标的内容甲方同意将1.2.1条所述租赁物出租给乙方，乙方同意承租该租赁物。1.2. 租赁物基本情况1.2.1 租赁物： 1.2.2 租赁物面积： 1.2.3 租赁物用途： 1.2.4 附属设施： 1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 年。1.3.2 合同开始日期： 年 月 日。1.3.3 合同终止日期： 年 月 日。1.4. 租赁物现场条件具体见附件1租赁物照片。1.5. 租赁物移交1.5.1 租赁物移交包括“出租移交”和“归还移交”。1.5.2 移交手续12、.5.2.1 当具备合同租赁物移交条件时，双方办理移交手续。1.5.2.2 双方办理移交手续时应签署交接单。1.5.3 租赁物移交及标准1.5.3.1 租赁物出租标准：以移交时实际情况为准。1.5.3.2 租赁物归还标准：除租赁物随时间的正常折旧外，其他同出租移交标准。2. 合同价款2.1. 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同总价款：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。2.2. 合同价款的计量原则2.2.1 合同价款的计量单位2.2.1.1 金额以“元”为计量单位。2.2.1.2 时间以“月”为计量单位，不足壹月的部分按照“实际天数/30”3、折算。2.2.1.3 合同单价以“元/月”为计量单位。2.2.2 合同价款的计算公式2.2.2.1 合同单价为： 拾 万 仟 佰 拾 圆/月（￥ 元/月）。2.2.2.2 合同价款=合同单价*时间。2.3. 合同价款的支付和退还2.3.1 付款方式：乙方按下列第 条约定的方式按期付款：2.3.1.1 一次性付款：乙方应于签订合同当日全额支付租金，计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（￥ 元） 2.3.1.2 分期付款： 月 季 半年 年乙方应于合同签订当日向甲方支付 个月租金，计人民币 拾 万 仟 佰 拾 圆整（￥ 元）；之后乙方应于每个周期开始前 日内支付下期租金。2.3.2 合同价款4、的支付和退还均采用银行转账。2.4. 发票甲方在收到乙方支付的合同价款后15个工作日内，向乙方提供等额的租赁发票。2.5. 租赁保证金（ 适用 不适用）2.5.1 乙方应在本合同签订当日向甲方缴纳 万 仟 佰 拾 圆整（￥ 元）租赁保证金，甲方收到款项后向乙方提供租赁保证金收据。前述租赁保证金作为乙方妥善履行本合同义务的担保。2.5.2 合同期内，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，甲方有权直接从租赁保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金。如果乙方的违约行为导致甲方解除本合同，则甲方有权全额扣除租赁保证金，并同时由乙方按其他约定承担导致合同终止的违约责任。2.5.3 合同期满，甲方确认乙方已妥5、善履行本合同项下义务后15个工作日内，退还乙方租赁保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方租赁保证金收据原件。3. 甲方的权利、义务及违约责任3.1. 甲方的权利3.1.1 甲方有权在任何时间对合同租赁物进行检查，但不能妨害乙方的正常使用。若甲方发现乙方违反本合同任何一项义务的，甲方有权要求乙方按照本合同相关约定承担违约责任，且有权限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同。3.1.2 甲方有权要求乙方按约支付合同价款及相关费用。3.1.3 合同期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面通知乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。3.2. 甲方的义务及违约责任3.2.1 甲方6、对租赁物拥有合法的使用权或所有权，并保证合同生效时合同租赁物没有权属纠纷。3.2.2 甲方应按照合同约定向乙方移交合同租赁物。3.2.3 租赁物保修：在国家规定的建筑工程质量保修期内，甲方有责任协助承建单位对非乙方造成的租赁物损坏进行维修。4. 乙方的权利、义务及违约责任4.1. 乙方的权利4.1.1 合同期限届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。4.2. 乙方的义务及违约责任4.2.1 乙方指定代表（姓名： ，联系方式： ）负责与甲方进行日常业务处理，乙方意见经乙方代表签署后生效。如果指定代表发生变更，应提前7天通知甲方。4.2.2 乙方应向甲方提供经营许可证、营业执照的复印件并保证其具有7、签订及履行本合同的全部权利和资格。否则甲方有权解除本合同，乙方按4.2.10条承担违约责任。4.2.3 乙方应按合同约定及时足额支付合同价款。如果乙方未按合同约定及时足额支付租金的，除应继续履行支付合同价款的义务，每逾期1日，须按日向甲方支付逾期应付款3%的违约金。乙方逾期付款超过30日后，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同约定总价款5 %的违约金，或选择解除合同，乙方按4.2.10条承担违约责任。4.2.4 支付相关费用4.2.4.1 乙方应及时足额支付由其使用租赁物所产生的各项费用，包括但不限于租赁物装修费用、租赁物修缮费用、水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、人8、身及财产保险费等。4.2.4.2 除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付因租赁该租赁物而产生的一切政府税费。4.2.4.3 合同期内，如果以上费用由甲方代缴代扣的，乙方应按甲方的收费通知单所约定的日期支付。4.2.4.4 合同期内，水电费每月 季 半年结算一次，收费标准按照政府相关规定及本项目实际情况结合制订，乙方应按甲方的收费通知单所约定的日期支付。甲方有权根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会乙方。4.2.4.5 乙方延期向甲方支付由甲方代缴代扣费用的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款3%的9、违约金。乙方逾期付款超过30日后，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同约定总价款5 %的违约金，或选择解除合同，乙方按4.2.10条承担违约责任。4.2.5 使用租赁物的限制条件乙方使用租赁物，必须满足本条列出的全部限制条件，如果违反，应负全责。4.2.5.1 乙方使用租赁物，必须且只能用于1.2.3条所述用途，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁物用途。4.2.5.2 未经甲方书面同意，乙方不得将合同租赁物转租、分租、转让、转借、联营、调换使用，不得允许他人留宿。4.2.5.3 未经甲方书面同意，乙方不得破坏、拆改合同租赁物。4.2.5.4 乙方不得利用租赁物进行非法活动，损害公共10、利益。4.2.5.5 乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品、违禁品和违法物品。4.2.5.6 乙方安装的设备不得对附近居民（包括甲方工作人员）产生超过国家标准的有害辐射。4.2.5.7 乙方使用租赁物时，应遵守甲方有关规定和制度，配合甲方管理。4.2.6 除第3.2.3条约定的甲方对合同租赁物的保修责任以外，乙方对合同租赁物的维护、保养、修缮负责，并承担全部费用。4.2.7 除因出租移交前合同租赁物不满足相关国家法律规定的质量要求而导致人身财产损害以外，乙方对合同租赁物的使用者及相关人员的人身安全、财产安全负全责。4.2.8 归还移交租赁物4.2.8.1 乙方应当于本合同约定的11、合同期限结束之日交还该租赁物。4.2.8.2 除租赁期限届满合同正常终止外，如果甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日交还该租赁物。4.2.8.3 若乙方未能按约将该租赁物及时归还给甲方，则从应归还之日起到租赁物被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付该时期内发生的承租费(按本合同约定的标准计算，包括租金、管理费、及其它租约费用)之两倍的数额作为违约金。同时，甲方有权行使收回该租赁物的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该租赁物并处理、移除乙方在该租赁物内的任何财物，且无须对乙方因此12、而遭致的损失、损害承担赔偿责任。4.2.8.4 与“归还移交”标准相比，缺失或损坏的部分由乙方向甲方赔偿。4.2.8.5 与“归还移交”标准相比，多出的部分视为乙方已放弃，甲方有权自行处理或委托第三方处理，由乙方向甲方支付修复费、清运费；如果甲方要求必须拆除的，乙方还需支付拆除费。4.2.9 除本合同另有约定外，若乙方违反本合同约定的义务、其他法定义务，甲方有权要求乙方限期改正，乙方未在限期内改正的，从违约行为发生之日起至改正之日止，乙方应按日向甲方支付合同总价款3%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.10 若因乙方原因导致本合同无效或解除的，乙方须承担合同总价款213、0%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.11 若乙方违约，除应按本合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。4.2.12 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中或租赁保证金中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后7 天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3%向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1. 合同文件目录5.1.1 租赁合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：租赁物照片5.2. 合同文件解释顺序 与合同组成文件排序先后14、一致；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。5.3. 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）并于甲方收到租赁保证金之日起生效。5.4. 合同变更甲方与乙方如需变更或修改本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同，补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。5.5. 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；5.5.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.1.3 合同单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。u 乙方有违法行15、为或违反政府规定导致甲方的合同目的无法实现的。u 乙方不具备签订本合同资格时。u 乙方未按合同约定及时、足额支付合同价款（包括滞纳金）或其他费用、税金超过30日。u 乙方使用租赁物不符合第4.2.5条约定的限制条件。u 当乙方陷入信用不稳定或支付停止状态时；由乙方或第三方声明乙方关、停、并、转时（合理的重组或合并除外）；或当乙方由于债务或财产被查封，受到临时处分或声明拍卖财产时。u 乙方违反本合同约定的其它义务，并在收到甲方书面催告通知后仍未作改正。5.5.1.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.6. 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中16、华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。5.7. 合同份数本合同一式 叁 份，甲方执 贰 份、乙方执 壹 份，具有同等法律效力。6. 其他事项6.1. 不可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.1.2 在合同期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6.1.3 合同一方17、延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2. 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任18、，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本合同约定的义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：0755-22191515/18320835198；举报邮箱：L；举报网址：.hk/）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方19、的一切经济及商誉损失）。 6.3. 通知与送达6.3.1 除本合同另有约定之外，任何甲方依本合同之通知可以以电话、传真、邮件、快递等方式为之；任何乙方依本合同之通知应以书面方式为之。6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下： 甲 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 邮 箱： 开户银行： 银行帐号： 乙 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 邮 箱： 开户银行： 银行帐号： 签订地点： 签订时间： 年 月 日附件1：租赁物照片