1、项目名称工程维修合同发包方（甲方）：华润置地（ ）有限公司承包方（乙方）： 1. 合同标的1.1. 标的简述甲方委托乙方为1.2条约定工程提供维修服务，乙方接受甲方委托。1.2. 工程概况1.2.1 工程名称： 1.2.2 工程地点： 1.2.3 工作范围/内容： 1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 个日历天。1.3.2 合同起始日期：20 年 月 日（如果有变化，以甲方通知为准，合同终止日期相应顺延）。1.3.3 合同终止日期：20 年 月 日。1.4. 质量标准1.4.1 质量等级：合格。1.4.2 以现行国家、市或行业的质量检验评定标准及甲方所提的技术要求、技术标准为依据。1.4.2、3 符合经甲方书面确认的施工图纸、施工方案及施工报价单。2. 合同价款2.1. 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同总价款：（大写） 拾 万 仟 佰 拾 圆整； （小写） 元。2.2. 合同价款确定方式：2.2.1 按下列第2.2.1. 条约定的方式确定。2.2.1.1 本合同采用固定单价包干形式。2.2.1.2 本合同采用固定总价包干形式。2.2.2 采用乙方包人工、包材料（除甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。该合同单价/合同总价已充分考虑维修服务内容、具体要求、人员投入及合同条款要求，合同单价（单位标的范围内）与合同总价（本合同项3、下标的范围内）为包含了管理费、利润、酬金、税金、维修材料费、维修设备使用及折旧费、人工费、运输装卸费、损耗费、本合同工程建筑垃圾清理费、施工技术措施费、安全措施费、成品保护费、现场经费、保险费等本合同写明的或隐含的一切责任的综合包干价格。双方确认，除本合同另有约定外，合同单价与总价不因任何原因调整。2.3. 合同价款的支付和退还2.3.1 付款时间：按下列第 条执行。2.3.1.1 本工程竣工验收合格、乙方将本工程及竣工资料完整移交给甲方并递交完整的结算资料（结算资料包括：乙方的付款申请、验收合格证明）给甲方，经甲方审定，乙方提交100%合同结算金额的合法税务发票后，甲方核对无误后30日内一次4、性向乙方付清结算款（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。 2.3.1.2 分期付款u 本工程竣工验收合格、乙方将本工程及竣工资料完整移交给甲方并递交完整的结算资料（结算资料包括：乙方的付款申请、验收合格证明）给甲方，经甲方审定，乙方提交100%合同结算金额的合法税务发票后，甲方核对无误后30日内一次性向乙方付至本合同结算金额的95（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）；u 质保金为结算总价的5%为保修金。甲方应于质保期满且乙方完成全部质保义务后，乙方提交付款申请及合法有效的发票，甲方审核无误后30日内向乙方无息退还保修金（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。2.3.2 合同价款的支付和退还5、均采用银行转账。2.3.3 如果因乙方未及时提供付款资料导致甲方无法按时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料之后。2.4. 发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。3. 甲方的权利、义务及违约责任3.1. 甲方的权利3.1.1 甲方享有对乙方施工质量、工程进度、安全生产、文明、环保施工等监督及检查的权利。如果发现乙方所提供的维修服务不符合约定的要求，甲方有权要求乙方限期改正直至解除合同。3.1.2 甲方有权对乙方维修服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期6、予以调换。3.2. 甲方的义务及违约责任3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知为准。3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间向乙方支付合同价款。4. 乙方的权利、义务及违约责任4.1. 乙方的权利4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。4.2. 乙方的义务及违约责任4.2.1 乙方保证其具有承揽本合同项下业务资质/资格，有义务按照当地政府有关施工所需的手续，并缴纳相应税款7、。否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。合同期限内，乙方应确保上述资格的持续有效性，否则甲方有权解除本合同，乙方按4.2.14条承担违约责任。4.2.2 进度乙方应按时完成本维修工程。若乙方逾期完成本合同项下维修工程的，每延误 1日，乙方应向甲方支付本合同约定总价款3%的违约金；延期超过7日的，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合同约定总价款5 %的违约金，或选择解除合同，乙方按4.2.14条承担违约责任。4.2.3 乙方派驻人员要求4.2.3.1 乙方维修人员不少于 人。若前述人数不能保证乙方服务达到本合同约定质量标准，乙方应及时自行增补人员，但维修服务费不因此调整。4.2.8、3.2 乙方派驻本项目的现场负责人为 （身份证号： ，联系方式： ），负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。4.2.3.3 乙方确保其维修人员遵守甲方的制度和规定，无条件服从甲方人员的现场管理；如发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，甲方有权向乙方处100元/次的罚款，且乙方应严肃处理，立即更换人员；4.2.3.4 如果乙方人员不按合同履行职责，或甲方认为不适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付合同总价款3%的违约金。4.2.4 材料、设备供9、应4.2.4.1 乙方应按照设计和有关标准要求采购本维修工程所需的材料设备，进场的材料必须全部符合国家现行的合格标准和规范要求，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。4.2.4.2 乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。4.2.4.3 甲方如果发现乙方采购或使用不符合合同要求的材料设备，有权选择要求乙方修复、拆除或重新采购，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。发生品牌或规格不同的，甲方将按照合同报价清单中材料报价的2倍相应工程量进行处罚，并直接从任何应付款中扣除。4.2.5 工程质量及验收4.2.5.1 乙方严格按照10、本合同约定的质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。4.2.5.2 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前2天通知甲方验收。4.2.5.3 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。如果乙方的维修达不到合同约定的要求时，甲方有权拒绝在维修记录上签字。如果验收合格，甲方应签字确认。4.2.5.4 若乙方提供的维修服务质量不符本合同约定标准及甲方要求，乙方除无条件返工外，且每发现一次，乙方还需承担本合同价款3%的违约金，且工期不予延长，如造成延期完工的，仍需按411、.2.2条承担违约责任。4.2.6 安全施工4.2.6.1 乙方应确保乙方人员作业过程中人身安全，为其提供安全防护设备、工具，保证其严格遵守安全作业规程。如果乙方人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如果造成甲方损失，乙方应全额赔偿。4.2.6.2 乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，在服务过程中，若因乙方原因导致第三方一切财产及人身损害，乙方应负责处理，并承担全部责任。4.2.6.3 标的期内，若发生任何安全事故的，均视为乙方根本违约，甲方有权通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.14条承担违约责任。4.2.7 乙方应遵守甲方对施工现场管理12、的规定，妥善保护好施工现场周围建筑、设备管线等不受损坏，对施工中造成的设备、器具及建筑装饰的损坏由乙方负责修复或赔偿，施工中未经甲方同意或有关部门批准，乙方不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。4.2.8 乙方负责清理、收集维修过程中产生的各类垃圾，并按照甲方要求放入指定的地点集中处理。否则，乙方每次向甲方支付违约金100元。4.2.9 工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。保护期间发生损坏，乙方自费负责修复或更换。4.2.10 保修4.2.10.1 保修期限：自本工程竣工并经甲方验收合格之日起计算，保修期限为 年。4.2.10.2 保修责任范围：除甲方使用过程13、人为损坏、自然灾害及人力不可抗力因素损坏外，均属乙方保修责任范围。4.2.10.3 保修期间：乙方应在接到甲方通知24小时内派人修理，一般故障的，乙方应在4小时内修复，较严重故障的，应在8小时内修复；如果遇特殊情况确实无法修复的，经甲方书面确认可适当延长。如果乙方接到甲方通知后拒不到现场处理问题或超过约定的时间仍未完成有关工程返修任务，且未获得甲方同意延期的，甲方有权自行或委托第三人修补缺陷且有权按照所发生费用的2倍向乙方追索。4.2.11 无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付合同总价3%的滞留违约金。4.2.12 乙方在未经甲方事14、先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。否则，甲方有权解除本合同，乙方按4.2.14条承担违约责任。4.2.13 除本合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定义务的，每发生一次，应向甲方支付合同约定总价3%的违约金，如果因此导致甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4.2.14 若因乙方原因导致本合同无效或提前终止，乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须承担合同约定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.15 若乙方违约，除应按本15、合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。4.2.16 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1日，乙方应按逾期偿还费用的 3% 向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1. 合同文件组成5.1.1 工程维修合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：关于规范发票行为的承诺函5.1.3 附件2：报价清单5.1.4 中标通知书（如有）5.1.5 工程规范和技术说明5.1.6 工程量清单（如有）5.1.7 合同图16、纸（如有）5.1.8 招标文件（如有）5.1.9 投标文件（如有）5.2. 合同文件解释顺序 与合同组成文件排序先后一致；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。5.3. 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）之日起生效。5.4. 合同变更甲方与乙方如需变更或修改本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同，补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。5.5. 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；5.5.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.17、1.3 合同单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。u 乙方不具备实施本合同项下工作的资格或能力时；u 乙方逾期7日仍未完工的；u 维修质量达不到甲方要求和合同约定标准且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；u 乙方作业过程中发生重大安全事故；u 乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下维修服务整体转包或或部分分包的；u 乙方违反本合同其他约定，甲方书面指出后未予限期改正。5.5.1.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.5.2 合同终止法律后果非乙方原因造成合同终止的情况下，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方18、提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。5.6. 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.7. 合同份数本合同一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。6. 其他事项6.1. 不可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情19、况。6.1.2 在合同期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2.20、 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本合同约定的义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：0755-22191515/18320835198；举报邮箱：L；举报网址：.hk/）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员21、违反本条规定，甲方有权无条件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。 6.3. 通知与送达6.3.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式。6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下：甲 方： （盖章）法定22、代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 邮 箱： 开户银行： 银行帐号： 乙 方： （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 邮 箱： 开户银行： 银行帐号： 签订地点： 签订时间： 年 月 日附件1：关于规范发票行为的承诺函关于规范发票行为的承诺函为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺： 1、依法获取发票； 2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性； 3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票； 4、遵守法律、法规、政策的相关规定。 如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施： 1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任； 2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司 的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除； 3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任； 4、将我司列入华润置地供应商名册不合格名单。 特此承诺。 承诺单位（公章）： 日期： 年 月 日附件2：报价清单