菏泽富力·院士廷住宅开盘前营销方案（66页）.pdf
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编号：281163
2022-02-16
66页
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1、 泽富力士廷 开前方案富力山东售2017年10月24日明己任于一个因循守旧新兴板块市场把富力影响力做大 在板块内有成交水平“上”做加法品力+力+凡展力+性入市价格场市场占有 此“垄断”南城区延伸射核心区、城区和东城区 影响整个泽“晓市场“投环境泽房地产开发投持攀升投比例占固定产投正常比例围内加之棚改政未来3-5年房地产未来发展大。晓市场“住宅成交泽市区商品住宅市场在2012年之后来发展但历了2014年、2015年2015年含大单位建房低潮期之后又在2016年来了发成交均价也之攀 升2016年商品住宅市场价涨主原因是市区棚户区改改善了市场求 。晓市场“住宅成交构2017年前泽市区商品住宅毛坯以92、0-140为成交主力其中90-120占比32%120-140占比33%。但2017年以来泽房价开始上涨客户求微偏 向于120以下户型其中90-120 占比39%90以下占比12%120-140及140以上 成交下滑明显。明市区房价上涨客户求段开始微变小。晓市场“住宅去化周期截止2017年6月底泽市商品住宅库存为96.3万方按照一年月均去化度来去化周期为5个月。库存一步减少去化周期。据存构来 市场前剩余两房产品居多其次为四房产品三房产品前存套数多中在段 140-150之。微信公众号地产全案市场小“泽房地产开发处在好境下前整体市场成交价火存小但也存在潜在土地供应大及工慢影响后期存在争压力。成交均价3、攀升市场价涨,主原因是市区棚户区改改善了市场求2017年住宅市场整体价涨成交均价整体保持增态截止2017年6月底库存为96.3万方去化周期为5个月。 库存减少去化周期。住宅市场开发 投泽房地产开发投持攀升投比例占固定产投正常比例围内房地产未 来发 展大。土地 市场2010年以来泽土地成交呈波动下滑态势,2016年开始有所回暖,主得于市区棚户区改 影响市区土地成交均价基本年上涨2016年成交土地整体均价为295万/亩。品泽市房地产市场城 市中心板块凭借城市 套和沿河源 楼其余板块 城市意向差基本以 刚产品为主流供应。 区位划分品“品分布本案位于政府划开发区新城区域3公围内主以林华庭及剑桥学府为本案接品对接品产品、客户、价格分析对本案产品定位提供借。品“林华庭概况林华庭泽本土实力国企城建团开发以学区为主卖点划2019年底交房。微信公众号地产全案物业型层修情 况毛坯占地12.4万体45.5万容3
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