北京庞各庄地产项目定位策划报告（88页）.doc-地产文库

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上传人：故事编号：212454 2021-12-01 84页 3.05MB

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1、庞各庄项目定位策划报告庞各庄项目定位策划报告目目录录第一部分第一部分总体宏观市场环境分析总体宏观市场环境分析一、北京市总体城市规划及解读二、20 xx 年房地产市场环境分析三、20 xx 年上半年北京土地市场综述四、20 xx 年北京市房地产市场总体运行状况总结五、20 xx 年房地产市场预测第二部分第二部分市场相关区域分析市场相关区域分析一、市场相关区域的界定（大兴黄村区域、房山地区、长辛店区域）二、各区域地区概况三、区域房地产市场特点四、区域内房地产运行状况分析五、区域内典型个案项目分析第三部分第三部分核心区域内典型项目调研分析核心区域内典型项目调研分析一、核心区域的界定二、典型项目调研分2、析龙熙顺景富力丹麦小镇独墅逸致（庭院）隆盛园三、核心区域内典型项目分析总结第四部分第四部分项目发展战略研究项目发展战略研究一、项目自身条件分析及 SWOT 分析二、总体市场战略研究第五部分第五部分项目市场定位项目市场定位建议建议一、项目市场定位原则及产品定位二、关于对于项目定位可行性分析的再思考三、项目客群定位四、项目价格及形象定位庞各庄项目定位策划报告第 2 页共 84 页第一部分第一部分北京市总体规划和城市发展北京市总体规划和城市发展一、一、北京城市总体规划及解读北京城市总体规划及解读（一）北京市城市总体规划（一）北京市城市总体规划北京规划“两轴两带多中心”的城市空间新格局，3、所谓“两轴”即北京传统中轴线和长安街沿线构成的十字轴，是北京的精髓；“两带两带”即北起怀柔即北起怀柔、密云密云，重点为顺义重点为顺义、通州通州、亦庄的亦庄的“东部发展带东部发展带”，以及包括延庆以及包括延庆、昌平昌平、良乡良乡、黄村等在内的黄村等在内的“西部生态带西部生态带”；“多中心多中心”则指在市区范围内建设则指在市区范围内建设 CBDCBD、奥运公园奥运公园、中关村中关村等多个综合服务区，并在区域范围内的“两带”上建设若干个新城。（二）（二）规划解读：新构想规划解读：新构想1 1、 1111 个新城疏解中心区压力个新城疏解中心区压力1993 年国务院批准的北京城市总体规划(19912010 年)提出，北京城市规划区按照市区(即中心城市)、卫星城(含县城)、中心镇、一般建制镇四级城镇体系布局。新北京规划提出了“两轴两带多中心”的城市空间布局。新城是新的城市空间结构中的重要节点，根据新规

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