大连磨盘山房地产项目营销策划方案（130页）.ppt
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上传人：偷****
编号：280882
2022-02-16
129页
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1、23报告结构报告结构市场动态市场动态项目定位项目定位中端市场宏观市场宏观市场客户定位产品定位价格定位区域市场地块分析形象定位营销策略营销策略 推广思路推广周期工作计划4GDP和固定资产投资保持稳定增长，06年增幅达12年来最高水平,预示大连经济正在良性、健康、快速发展。大连大连GDPGDP和固定资产投资总值增长情况和固定资产投资总值增长情况5由于03、04、05年度受全国房地产市场过热形势影响，连续三年内大连平均房价增幅大幅超过人均可支配收入增幅，自06年起，房地产市场重新进入稳步调整期，房价增幅回归理性。近年来大连市GDP均以超过10的速度快速增长，06年前10个月全市居民存款余额增长15.2、5，因此我市的房地产业仍有稳定的需求和持续、稳健的上涨空间，但03、04、05年度的跳跃式增长将难以再次呈现，房价增幅将维持在人均可支配收入增幅同步或略低水平健康发展。03-05年房价增幅远高于同期居民可支配收入增幅62002-2006年，大连市住宅房地产市场竣工、销售、空置及土地供应建筑面积同步发展，空置率始终维持在较低水平，土地供应与销售面积相当，住宅房地产市场处于持续健康有序发展状态。2006年度全市施工面积激增，预示07年全市住宅房地产市场供应将有所加大，虽然06年度已消化部分当年施工面积，但07年住宅市场供应激增带来的销售压力仍将对07大连住宅市场销售带来考验。706年大连挂牌土地53、7宗，成交55宗，高成交率预示房产开发商对大连房市的仍然持有坚定信心；土地资源的相对短缺，直接导致供应土地的容积率普遍提高，故成交土地总建筑面积大幅增加；本年度土地单价增幅远高于房价增幅，开发商开发成本的大幅增加与售价增幅的放缓将成为07年度房地产市场急需解决的难题之一。8小小 结结沈大高速沈大高速丹大高速丹大高速快轨快轨1号号快轨快轨2号号快轨快轨3号号西北快速西北快速路路振连路振连路烟大轮烟大轮渡码头渡码头现代工业产业现代工业产业带带软件、教育产业带软件、教育产业带生态、旅游产业带生态、旅游产业带 自2002年以来，大连城市经济始终处于高速增长状态，伴随十一五期间，烟大轮渡、红沿河核电站、东港改造、大连湾海底隧道建设、航运中心建设、英特尔大连基地、轻轨线延伸、哈大铁路客运专线等大型重点工程的启动，大连城市经济将在2010年前保持持续高速发展，人民可支配收入水平将不断提高，宏观经济的高速
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