寿光美林御园住宅地产项目营销方案（115页）.ppt-地产文库

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上传人：偷**** 编号：279255 2022-02-16 115页 2.01MB

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1、报告关键词报告关键词：p 扬长避短，剑走偏锋；p 核心竞争力； p 小而精；p 城市规划与城市区域职能；p 商务居住；p 25小时？！p 慢生活？p 品牌。p 营销互动；p 承前启后；p 高端项目形象塑造。p 高效执行。本案要解决的本案要解决的6 6个问题：个问题：问题一：理性分析寿光房地产市场问题一：理性分析寿光房地产市场【宏观大政宏观大政+ +寿光市场寿光市场+ +项目自身项目自身+ +市场发展预测市场发展预测】问题二：项目问题二：项目SWOTSWOT分析及结论分析及结论问题三：项目定位及营销策略拟定问题三：项目定位及营销策略拟定问题四：项目营销策划阐述问题四：项目营销策划阐述问题五：2、项目销售策略阐述问题五：项目销售策略阐述问题六：项目最终要实现什么？问题六：项目最终要实现什么？本案营销思维导图本案营销思维导图：宏观分析宏观分析基地价值分析基地价值分析市场分析市场分析项目定位项目定位整体营销思路整体营销思路项目包装策划及执行项目包装策划及执行项目销售策划及执行项目销售策划及执行知己知彼，知己知彼，方可百战不殆！方可百战不殆！市场分析篇市场分析篇焦点问题焦点问题：一.调控分析：国家宏观调控，调控了什么？二.这些调控对寿光房地产市场有何影响？三.寿光当地房地产现状及发展预测四.项目所在地区域板块分析市场分析篇：市场分析篇：国家宏观调控，调控了什么？国家宏观调控，调控了什么？p上3、调存款准备金率：上调存款准备金率： 2011年1月20日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.此次上调之后，大型金融机构存款准备金率已达到19%，再创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构则要执行20%的标准。中小金融机构的存款准备金率上调后，也将高达15.5%。 p同日，新国八条出台：其中重要的同日，新国八条出台：其中重要的5个方面是：个方面是： 1.个人购房不满5年，营业税按销售价全额征收； 2 .二套房贷首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 3 .省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购； 4 .各地今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量 5 .各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于2011年一季度向社会公布。在上述方针大政下，各地市相继出台了相关措施，如在上述方针大政下，各地市相继

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