1、皇庭长春城市商业综合体皇庭长春城市商业综合体项目研究及营销执行方案项目研究及营销执行方案谨 呈：皇庭集团长春地产公司提 案：长春华邦房地产营销策划有限公司日 期：2011年12月引言： 首先，在此对皇庭集团关于首先，在此对皇庭集团关于“长春城市商业综合体项目长春城市商业综合体项目”的招标邀请表示感的招标邀请表示感谢！谢！ 深圳皇庭集团是国内知名的大型房地产开发集团，开发经验丰富，实力雄厚。深圳皇庭集团是国内知名的大型房地产开发集团，开发经验丰富，实力雄厚。2010年进军长春市场，取得位于西新经济技术开发区管委会东侧约年进军长春市场，取得位于西新经济技术开发区管委会东侧约20万平方米的万平方米的2、土地，项目定位为高端城市商业综合体，立足打造高端商务、品牌商业、五星级土地，项目定位为高端城市商业综合体，立足打造高端商务、品牌商业、五星级酒店和高档住宅于一体的新城市生活街区。酒店和高档住宅于一体的新城市生活街区。 本报告将项目放在城市的大视野中，站在区域最高点的角度分析城市环境、本报告将项目放在城市的大视野中，站在区域最高点的角度分析城市环境、房地产市场环境和项目竞争市场；对目标客群特征进行分析，对项目自身价值进房地产市场环境和项目竞争市场；对目标客群特征进行分析，对项目自身价值进行深度挖掘，为本案的整体定位提供充分市场依据。并整合项目品牌优势，协助行深度挖掘，为本案的整体定位提供充分市场3、依据。并整合项目品牌优势，协助开发商实现皇庭集团在长春的跨越式发展，树立皇庭集团在东北地区的品牌形象。开发商实现皇庭集团在长春的跨越式发展，树立皇庭集团在东北地区的品牌形象。同时，我司希望此报告能够为皇庭集团的投资开发提供参考，并最终帮助贵司实同时，我司希望此报告能够为皇庭集团的投资开发提供参考，并最终帮助贵司实现本项目的土地价值最大化、开发利润最大化。现本项目的土地价值最大化、开发利润最大化。思路索引：环境分析城市环境区域环境产品环境立地分析自身分析客群分析项目定位建议营销执行方案项目价格建议项目人员配备环境分析城市环境分析城市环境分析长春市城市概况长春市城市概况长春市房地产市场情况长春市房地产市场情况政策对长春房地产的影响政策对长春房地产的影响长春房地产市场发展趋势长春房地产市场发展趋势经济发展整体运行良好，发展迅速，后续发展潜力巨大。第二产业成为经济增长的主力，三产逐年递增，城市总体