1、思思 考考 过过 程程从市场看大势从市场看大势 通晓全局，认知市场，把握大势机遇，洞察需求价值走向，从而找到市场机会动则以战术为优动则以战术为优 策先于行，优化整合营销战术，融合项目所承载优势资源，实现全面价值沟通粮草备足方可战粮草备足方可战 成大事者，先有自知，再而自信，方能抗大任目目 录录 CONTENT 安溪房地产市场主要分为三个阶段： 1999年2005年：房地产市场走向成熟，在这6年内因土地放量少，一度房价被推向泉州第一高峰； 从2005年后，随着安溪城市规划的加快，郊区土地放量够大，房价逐步走向平稳； 从2007年初到2009年底一直停步不前，价格平稳不前； 2010年以后，因为前2、期放量积压的房量去化90%以上，导致房价略有上浮。目前市场存在一个阶段性空白点，众多楼盘工地都在启动。预计未来的竞争压力较大。最具挑战性的地方明珠茶业城钻石酒店项目蓝溪国际3期金龙城市广场大华绿洲金盾豪苑龙凤都城世纪豪庭3期七匹狼百宏滨江花苑永隆国际城中国家具城宝龙城市广场蓝溪明珠2期时代广场金沙水岸1凤城明珠中国茶博汇安溪楼盘市场调查表安溪楼盘市场调查表本案本案结论：未来3年内，安溪将有约250万平米以上的总量推向市场，安溪房地产市场将迎来第二次高峰期。安溪安溪2011房地产展望房地产展望从十几个在建项目来看，安溪2011年将推向市场的总房量将在100万150万平米，主要集中在5月10月份推3、向市场。未来安溪将迎来新的一波高峰。滨江板块项目已屈指可数，主要放量都集中在2环路附近及龙凤都城的西部板块附近。从土地性质来看，商业的放量环比更高。从公司品牌来看，宝龙集团、七批狼、新新地产、永隆集团都进入安溪市场。未来品牌公司的竞争将决定市场的走向。狼来了本案概况本案概况1、方位：本项目地处河滨大道中段，南临安溪法院、国税局；北依颖如大桥，西靠风景秀丽的大龙湖中心湖畔，是一座以水景、音乐为主题的高档园林社区，可就读凤城中心（原安溪一中初中部）2、经济指标：二期（11#楼）占地2307.50，规划住宅面积50374.85，商业面积1501.15，架空层面积323.53，容积率3.3，绿化率40%以上。住户512户，车位149个，高度99.04米。3、户型配比本案本案swot分析分析优势：优势：地处大龙湖地段，前临湖，后看山；本案1期已交房入住，三远商城已交付很多年，公司在市场上有较好的口碑