1、 thought thought would like would like Location Location 思 想 定位 4 宏观市场篇 本篇纲要本篇纲要 PART 1 PART 1 20102010年房地产相关政策年房地产相关政策 PART 2PART 2 宏观市场市场总结及导向宏观市场市场总结及导向 各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用 地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制 大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。 从今年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开工、 竣工申报制度。开发商应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部 2、门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。对不执行申报制度的， 要向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购臵活动。 根据国土资源部通知，土地出让时，竞买保证金不得低于出让最低 价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合 同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定 及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 国十九条重点内容 近期房地产相关政策 2010年1月27家央企大宗拿地，总价值达18000亿巨额， 在国有土地问题上体现出了国进民退的态势。 今年1月7日，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷 政策执行力度，严格执行二套房贷四成首付，加强房地 产信3、贷风险管理。 2月初，中国银行率先取消首套房7折优惠利率，恢复到 8.5折。其他多家银行的二套房贷首付严格要求4成，并 且贷款利率优惠明显收窄。 国土部提出各地供地计划要在4月5日前上报国土资源部 和抄报驻地国土督察局各地在今年住房和保障性住 房用地供应计划编制公布前,不得出让住房用地。 宏观市场篇 本篇纲要本篇纲要 PART 1 PART 1 20102010年房地产相关政策年房地产相关政策 PART 2PART 2 宏观市场市场总结及导向宏观市场市场总结及导向 政策内外解读 打击囤地 市场洗牌 国十九条重点意图就是打击囤地，同时提高拿地门槛，提高 门槛实际是将中小开发商隔离于房地产市场之外,楼市将变成 有实力的大型开发商的战场。 国土竞拍 国进民退 多家央企大宗拿地，各地供地计划集中式管理，优 先保障性住房用地供应等政策，体现在土地购买问 题的国进民退态势，进一步的国有土地集中化。 提