1、前 言我们面对的是一个400亩的超级竞品！我们面对的是一个产品、价格日趋同质化的市场！我们前期有2.2万的拆迁安置房，如何快速回笼资金？我们营销强度为别人的2倍！如何解决这些问题？今天的提案没有长篇大论的市场分析，没有模版式的行话只解决战略及技术问题寻找到一条能体现华都御府魅力和气质的可行之路让我们带着问题，解决问题！报 告 大 纲市场研究定位、客群与产品建议项目价值提炼营销推广项 目 价 值 提 炼区域价值配套价值产品价值总结：核心价值提炼PART 1 项目价值提炼交通价值PART 1 项目价值提炼 区域价值项目位于城市核心区域行政开发区，处于城市的主要发展方向，行政资源丰富、升值潜力大梁园2、区睢阳区政府城市发展方向p 睢阳区：面积 913平方千米，人口 81万人；行政中心，多是居住区；p 梁园区：面积 673平方千米，人口 83万人；商业中心，依托火车站发展起了商业圈，道北发展较为落后，多是老居民；道南是商业聚集区，外来人口多；p 开发区（商丘经济开发区）：面积 66平方千米，人口约5万人；，位于商丘市区东南部，是全市唯一的省级开发区，是2005年首批通过国家发改委审核的开发区。市政府等行政部门搬迁到本区，促使本区的迅速发展，成为商丘市一个新的地标区域行政开发区。开发区本案PART 1 项目价值提炼 交通价值项目地处南京路、归德路、长江路和中州路四条商丘主干道的战略要地，交通便利3、，四通八达。中州路为双向四车道，私家车出行便利；公共汽车站就在项目门口，3路、12路、15路、16路、60路均可到达本案现场。道路通达性好，交通方便。中 州 路归 德 路 南 京 路 长 江 路本 案 彩 虹 路 世 纪 路 PART 1 项目价值提炼 生活配套项目周边交通便利，配套齐全。教育医疗、行政资源、金融资源、生活设施等应有尽有，特别是毗邻市政府，更为本案一大卖点。PART 1 项目价值提炼 项目规划1、用地面积： 3.4805万2、建筑面积： 14.5980万 其中住宅建筑面积：12.6950万 商业部分建筑面积：1.9330万3、容积率：4.24、绿化率：30%5、总户数：约1269户6、建筑密度：30%7、车位数量：约500个本 案中 州 路 世 纪 路富 强 路4.2的容积率决定本案只能做高层产品！高层住宅约12.69万 淮 河 路PART 1 项目价值提炼 项目规划房型面