“格林公寓”项目产品定位方案（11页）.doc-地产文库

“格林公寓”项目产品定位方案（11页）.doc

下载文档

定位方案

上传人：Le****97 编号：267119 2022-01-27 11页 74.50KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

15 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 11

下载文档

1、1“格林公寓” （暂定名）项目定位及产品建议方案一、市场产品特征：一、市场产品特征：布心目前在售项目较少，蓝堡公寓正处于热销中，理想新城 2 期下个月面市，东湖新地带处于尾盘阶段。通过对区域住宅项目市场调查，区域市场具有如下特征：1)1)建筑规模建筑规模：片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、小高层为主。理想新城 2 期建筑面积大概 5 万多平方米，蓝堡公寓建筑面积 1.8 万平方米，还有东湖新地带剩下的部分面积，三者合计面积大概在 8 万平方米左右。2)建筑类型建筑类型：该片区住宅项目主要以多层、小高层组成。中高层主要分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世界、2、东湖新地带等。多层、小高层主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。3)户型户型：布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为：60和40。蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比较明确的小户型物业，应该说中户型是布心市场的主力。从市场的供求关系和租赁市场的需求来看，小户型的空间非常大。在面积方面，二房的面积在 6080 之间，三房的面积在 85110 之间；小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二房。单身公寓的面积在 2530 之间，一房一厅的面积在 3540 之间，小二房面积在 55 左右。2在户型设计方面，功能布局较为合理，方正实用，通风3、采光较好，但与其他片区相比户型设计一般，缺乏亮点；小户型缺乏可变分组自由性。4)客户客户：主力客户主要是在罗湖一带上班的白领一族、投资客户、具有罗湖情结的周边居民、香港客户。次主力客户主要是政府公务员、学校教师、私营生意人、布吉客户。5）价格：）价格：布心片区在售项目中，蓝堡公寓价格最高，均价 6300 元/（带 500 元装修），东湖新地带均价 5800 元/，位置相对较偏的理想新城均价 4600 元/。片区整体价格与寸土寸金的罗湖其他片区相比，布心的价格优势便凸现出来，尤其是与东门、蔡屋围和口岸片区相比，可以说是天壤之别。虽然布心片区近年的价格有所提升，但与其他片区相比还是有较大的优势。二、居住人群特征：二、居住人群特征：1、自有居所人群：、自有居所人群：白领人士白领人士：来深时间不长或大学毕业参加工作 3-5 年的年轻人，在罗湖一带上班，待遇相对较高，不过积蓄不多，他们购房一般

住宅公寓设计方案及产品手册（共11套打包）住宅公寓设计方案及产品手册（共11套打包）

下载