2018年南宁茂公寓产品定位方案.pdf-地产文库

2018年南宁茂公寓产品定位方案.pdf

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定位方案

上传人：故事编号：151560 2021-07-11 54页 2.06MB

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1、预见未来，城市级滨江文旅假日公寓 01 公寓市场及典型项目分析 02 SWOT分析及结论推导 03 目标客户标签 04 产品建议 05 公共区域及配套 06 销售预测 07 C5地块概念方案设计 08 现金流测算及开发计划公寓市场及典型项目分析 01 南宁住宅限贷政策延续，2018年南宁住宅市场将保持量价平稳。作为住宅投资的替代品，公寓存在较大机会。 2017年南宁市公寓均价9816元/ ，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。良庆区成为公寓产品供应量最大区域。公寓市场及典型项目分析数据来源：克而瑞（截止2017年12月31日）近12个月，南宁市公寓以去库存为主，截至2018年3月2、31日，公寓库存25万，预计新增（含未开发地块，开发周期预计3年内）98万，去化周期约54个月。公寓市场及典型项目分析数据来源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均价最高绿地中央广场 16961元/ 2017年公寓单盘销冠天誉城 2396套茂典型项目选取2017年南宁市场上公寓类产品价格标杆绿地中央广场，以及公寓销冠项目天誉城（临茂）。公寓市场及典型项目分析天誉城（良庆良兴路15号）项目距茂1公里，总建面138万，配套设施包括8.4万商业中心、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。公寓市场及典型项目分析-天誉城建筑面积总建面138万，公寓总建面13、6万产权 50年总套数共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套）容积率 6.15 梯户比 6梯39户（2-6号楼4梯39户）层高 Loft 4.4米、5.05米交付标准毛坯面积区间 29-43 园林普通公共空间会所（现售楼部改造）大堂未定停车位 1191个电梯品牌日立（载重量：1350kg ）管道燃气燃气由阳台入户物业天誉旗下公司（ 1.65元/）有无阳台开敞阳台，计半面积外立面真石漆标准层面积 1209 销售情况已售3945套，已推未售228套，未推1027套销售价格均价1-1.3万元/ 公寓市场及典型项目分析-天誉城 2-6#售罄 2-7#售罄 2-5#售罄 2-3#在售 2-8#未推未推售罄在售公寓市场及典型项目分析-天誉城 2-5#售罄 2-6#售罄 2-7#售罄 2-3#在售 2-

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