1、1目录目录前言.2第一部分 市场调研及项目分析.2第一节宏观经济环境及房地产市场研究. 2第二节项目所在区域环境调查研究. 13第三节房地产消费需求情况调查研究. 20第四节项目基本情况.25第五节项目总体策划思路.27第六节项目定位分析.28第七节目标客户群体定位与分析.29第八节项目定位.30第二部分项目投资收益分析和财务评估. 33一、 项目财务分析.33二、 项目定价模拟.34三、 项目敏感性分析.34第三部分项目建议与项目策划.35第一节项目运作思路和运作模式建议. 35第二节项目开发策略建议.36第三节建筑、规划策划建议.37第四节环境景观设计建议.41第五节项目营销和推广.42第2、六节营销执行.56第四部分：合作方式及费用.60一、市场调研和项目分析.60二、项目投资收益分析和财务评估.60三、项目建议与建筑策划.60四、项目规划设计建议.60五、环境景观设计咨询.60六、协助人力资源整合与管理机制构建. 60七、成本与风险控制建议.60八、构建开发和项目融资支撑系统.60九、项目的营销策划和推广.60十、销售代理执行.60十一、物业管理建议.60十二、其它开发商需协助的事项.60后记.602“城南世家城南世家”项目项目市场调查、项目建议及营销策划方案市场调查、项目建议及营销策划方案前前言言第一部分第一部分 市场调研及项目分析市场调研及项目分析第一节第一节宏观经济环境及3、房地产市场研究宏观经济环境及房地产市场研究一、宏观市场分析一、宏观市场分析观点：观点：两会后“房产调控”呈现由“强”变“更强”的发展趋势，将使得楼市发展发生根本性的改变，以“关系民生”为主题的房地产变革正在掀起。正文：正文：随着两会的顺利闭幕，国内房地产“第三次宏观调控”开始启动。当前我国房地产业市场正处于特殊发展阶段，影响其价格的因素和作用也比较复杂。根据两会的精神，我们对 2007 年房地产发展有以下分析。1、政府目标明晰“两会”期间的政府的高层频频表示，要控制房价，使得房地产市场调控目标明晰。无论政府因素、影响各方等因素还是社会百姓心理因素，最少百姓心理基本得到安慰，虽然房市还没有显现和兑现，但大家对政府的工作报告都抱有很大期望。2、房价温顺理性房地产市场的宏观调控目前最重要的工作就是控制房价。当人们看到政府在“两会”上的报告可以看出，政府是想动真格的来稳定房价了，这样的初衷很有把握