1、宁波至奉化城际列车五个站点宁波至奉化城际列车五个站点周边区块周边区块综合开发项目综合开发项目 PPP 实施方案实施方案上上海海绿绿地地城城市市投投资资有有限限公公司司2015 年年 8 月月 24 日日宁波至奉化城际列车五个站点综合开发项目宁波至奉化城际列车五个站点综合开发项目 PPP 实施方案实施方案一、项目简介：本项目位于奉化市，共有五个区块组成，分别位于奉化轨道交通的方桥站、竹产业园站、蒋家站、大成站及奉化站周边。土地用地指标共计 2565 亩，其中轨道建设指标 1514 亩，城市建设指标 1051 亩。二、项目内容及说明：1、本项目的征地、拆迁以及相关土地指标的获取，根据相关政策，应当2、由政府方负责，故不纳入本 PPP 方案。2、本项目的工程建设内容主要包括项目区块的土地平整、站点交通驳接工程、配套道路设施工程、公园绿地、高架天桥及站前小广场工程和高压线路迁改工程。总投资约 10 亿元（不含土地费用） 。本方案主要针对此项内容编制 PPP 实施方案。3、本项目各项工程建设用地由政府提供，相关土地费用由政府方负责。三、PPP 操作模式1、本 PPP 实施方案采用投融资、设计、建设、运营、移交+股权回购的模式运作。2、由奉化市政府发起本 PPP 项目。并授权奉化市交通运输局作为本 PPP 项目的实施机构。3、奉化市交通运输局拟定、完善 PPP 项目实施方案，并会同政府其他各部门审3、核，报政府审批后实施。4、奉化市交通运输局负责本 PPP 项目的社会采购工作，通过竞争性磋商的方式， 引进在市政公用领域有较强综合实力的和良好财务状况的企业集团（或联合体）作为本 PPP 项目的社会资本方。上海绿地城市投资有限公司联合上海绿地建设（集团）有限公司、上海绿地设计院、苏交科集团股份有限公司成立投资、设计、施工联合体（以下简称绿地投资联合体）响应本 PPP 项目的磋商采购。从而成为本PPP 项目的社会资本方。并签订 PPP 合作协议。联合体中上海绿地城市投资有限公司负责本项目的投融资、建设、移交工作，上海绿地设计院、 苏交科集团股份有限公司负责本项目的设计， 上海绿地建设 （集团）有限公司负责本项目的施工总承包。5、奉化市政府授权奉化市三高铁路投资有限公司作为本 PPP 项目的项目业主，代表政府监督和管理项目的具体建设运作情况，成立项目公司，出资入股，并负责项目公司的股权回购。6