1、银滩新都项目营销策划方案报告结构1、总体发展概要2、客群定位3、营销定位及策略4、销售策略5、费用估算6、销售管理保证体系第一篇 总体概念定位幸福海岸12000亩造城计划千公里幸福海岸线上的台贸基地项目总体发展概要1项目总体概念幸福海岸-首个启动项目海郡项目总体发展概要1项目总体概念海郡12000亩幸福海岸首开项目80万平米生活城项目总体发展概要1项目总体概念酒店公寓 度假公寓 度假酒店 别墅酒店国际社区 海郡产品组合项目总体发展概要产品组合1项目总体概念综合配套4星级国际大酒店 英伦小镇国际风情街 中国台资商品博览交易中心国际会议中心 游艇俱乐部 劳动部师资培训基地 支撑要素游艇俱乐部总领的2、滨海休闲娱乐 国际酒店管理集团的酒店服务 欣业联投资组合的开发实力幸福海岸新城建设的区域规划产业支撑的成熟商业配套 会展产业为龙头的台贸基地 商业街 异地投资的蓝筹产品-海景住宅酒店公寓 度假公寓 度假酒店 别墅酒店 国际社区 产品线项目总体发展概要产品组合2项目开发规划形象要素游艇俱乐部国际酒店管理集团欣业联投资组合开发团队幸福海岸新城建设规划海郡生活城中国台资产品基地商业街 台湾高新技术产业园幸福海岸新城第二篇 客群定位客群定位1客群组合 根据开发周期规划客群购买功能阶段组合自住兼投自住兼投资资客群客群度假客群度假客群+投投资资客群客群纯纯投投资资客群客群+纯纯自住客群自住客群客群定位1客3、群组合 根据开发周期规划客群购买能力阶段组合中低收入客群中低收入客群高收入群体高收入群体高中低收入群体高中低收入群体客群定位1客群组合 根据开发周期规划客群来源区域阶段组合北京天津等度假投北京天津等度假投资资客源地客源地东东北、北、鲁鲁中中鲁鲁西有西有环环境境优势优势地地缘缘区域区域西北、西北、东东北、北、华华北投北投资资客集中区及本地客集中区及本地第三篇 营销定位及策略壹 整合策略三重形象整合策略1、形象组合项目（产品）形象城市形象复合旅游地产（大区）形象三重形象策略城市形象 银滩幸福海岸城市发展计划银滩城市建设方向 支持元素从4A风景区到会展产业带动的千公里幸福海岸三重形象策略1、形象组合大区形象 会展旅游方向支持元素中国台资商品博览交易中心、台湾高新技术产业园、劳动部师资培训中心、总部基地以及海郡生活城发展计划 幸福海岸-中国海贸基地城市形象 三重形象策略1、形象组合大区形象 城市形