国际深圳蛇口大盘项目总体定位战略方案（58页）.doc
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上传人：Le****97
编号：261980
2022-01-21
58页
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1、- 1 -XXXX 项目项目定位报告定位报告总体定位战略方案总体定位战略方案产品策划方案产品策划方案( (部分部分) )- 2 -第二部分第二部分XXXX 项目总体定位战略方案项目总体定位战略方案1 1、 战略规划理念战略规划理念1. 1.1 1 社区：社区：是指在一定区域范围内的社会群体和社会组织所构成的社会实体。 它是人类社会活动高度聚集的地域空间。真正意义上的社区不同于一般的居住小区， 更多的表现出一种多种功能的居住空间； 在这个开放的空间里涵盖了住宅、酒店、商业、写字楼等多种物业形式。1.21.2 社区规划：社区规划：社区构成基本要素：社区构成基本要素：社区构成基本要素地理要素经济要素2、社会要素心理要素（区域）（经济生活）（社会交往）（共同纽带）社区建设除以整体规划造成优美的物理环境外社区建设除以整体规划造成优美的物理环境外，重点在于营造一种理想的重点在于营造一种理想的聚居生活环境。聚居生活环境。社区规划是社区规划是“从空间切入社区，目的又回归空间从空间切入社区，目的又回归空间”诠释诠释: :指的是在进行社区规划的过程中,首先要从空间上对社区进行围合式或组- 3 -团式规划布局,通过这种专业的空间切入方式,营造一种非常适合人们居住的理想空间。 对于本项目来说， 在进行社区规划时， 我们首先要从项目所在的 XXX片区入手，使片区规划和项目本身规划相融合；在打造项目本身社区的同时3、，推动整个片区的发展。1.31.3 市场趋势市场趋势随着中国房地产产业的蓬勃发展随着中国房地产产业的蓬勃发展， 创造具有中国特色的社区成了目前市场大创造具有中国特色的社区成了目前市场大盘的发展趋势。盘的发展趋势。住房有无选择户型选择地点选择环境选择社区面积大小较好绿化配套完善物业服务参与管理客户选择趋势客户选择趋势精神家园精神家园居住发展趋势居住发展趋势开发强度的趋势开发强度的趋势超大规模超大规模楼宇开发小区开发大规模住区开发1.41.4 目前市场大盘开发现状借鉴性分析：目前市场大盘开发现状借鉴性分析：在国内大规模住宅项目的开发是现阶段房地产参与城市规划的一个特点，通过前期对市场一些大盘的个案分析，可以发现：位于城市亚中心区，区域内生活配套基本完善，但项目缺乏可持续发展位于城市亚中心区，区域内生活配套基本完善，但项目缺乏可持续发展策略，后期开发延续性不强。策略，后期开发延续性不强。南山的前
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