社区商业业态专项研究报告（92页）.ppt-地产文库

社区商业业态专项研究报告（92页）.ppt

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上传人：正*** 编号：144628 2021-06-22 92页 1.77MB

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1、万科社区商业业态专项研究报告万科社区商业业态专项研究报告前前言言伟业顾问受北京万科置业有限公司委托，成立专项工作组历时30 日完成社区商业业态的研究工作。期间，项目组根据万科对社区商业业态专项研究的具体要求，通过大量的市场调研以及对典型商户进行深入的研究，最终完成有针对性的社区商业业态专项研究报告（下文）。希望本次社区商业业态专项研究能为万科在后续开发此类商业物业的过程中提供有益的帮助。本报告内容在撰写的过程中始终本着客观、求实的态度加以完成，如报告内容存在缺陷，敬请指正。伟业顾问万科社区商业业态专项研究项目组 2007-8-31 第一部分第一部分社区商业业态研究综述社区2、商业业态研究综述社区商业是为了满足社区居民购物、娱乐、服务等综合性需求而存在的商业物业，经营良好、功能合理的社区商业能够使社区居民的需求得到很好的满足，从而有效的提升社区的居住品质，最终实现商户、居民、社区三方面的共赢。结合伟业多年在商业物业各领域的从业经验以及长期跟踪重点商业物业的经营状况，对社区商业业态种类归纳为七大类28小类： 1.餐饮 1）中式正餐类 2）西式正餐类 3）中式快餐类 4）西式快餐类 5）休闲餐饮类 2.零售 1）超市卖场类 2）便利店类 3.配套服务 1）美容美发类 2）洗染类 3）家居家饰类 4）服饰类 5）装修建材类 4.教育 1）儿童辅导培训 2）幼儿3、园 3）乐器行 4）玩具租赁 5.金融投资 1）中介机构 2）商业银行 3）彩票投注 6.娱乐 1）休闲类 2）KTV 3）夜总会 4）网吧 5）洗浴 7.健诊 1）专项诊所 2）SPA、足疗 3）养生馆 4）宠物店上述七大类28小类的商业业态基本含盖了目前社区商业的主要业态种类。这些社区商业业态中商户的选址要求、产品设计条件、经营模式等，即存在着行业的普遍规律，又有着各自的独特需求。万科素以住宅社区开发见长，并已初步走向工业化的产品开发模式，住宅产品也已形成了不同品牌系列，如万科城市花园系列、金域蓝湾系列、金色家园系列等。但不同系列的住宅社区由于所处的地理位置的差异，而对社区商业业态的需求特点各不相同。如金域蓝湾系列产品位于城市中心地带，周边城市商业配套完善；而城市花园系列产品距城市中心较远，周边相对缺乏商业配套。因此在社区商业业态的选择上即要结合社区环境条件、居住人

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