1、圣尊春风路项目圣尊春风路项目圣尊春风路项目圣尊春风路项目 品品品品 牌牌牌牌 推推推推 广广广广 方方方方 案案案案(三稿）三稿） 目录：目录：目录：目录：第一部分公司介绍第二部分项目分析广告、市场定位第三部分广告策略形象第四部分广告表现第五部分媒介建议第六部分一点建议第七部分项目团队第二部分第二部分第二部分第二部分项目分析项目分析项目分析项目分析广告、市场定位广告、市场定位罗湖小户型之现状罗湖小户型之现状楼 盘 多，以 外 销 为 主粗略统计，今年，罗湖陆续推出的小户型约有12个之多，推售面积也将超过60万平方米，放盘量近1万套，大规模的如东门天下、外销盘城市天地广场，有2000多套单位，加2、上年前未销完的小户型楼盘，将达到100万平方米的推盘量。压力不容忽视。与往年相同，今年小户型依旧以投资为主，目标客户也锁定在投资客（尤其港客）身上。位于口岸或较近于口岸的物业基本定位为外销物业。竞 争 对 手 分 析竞 争 对 手 分 析形 象 单 一，肤 浅 雷 同从早先开盘的星桂园，到一直以现楼即买即收租吸引众多投资者的银座金钻，一路之隔的朗钜御风庭、新银座华庭等，在形象塑造方面，在推楼盘都有一个共性：形象单一，只纠缠于地段、繁华的表面，均未涉及到人文层面人文层面，浮躁、没有品位。至今为止，仍停留在原始的叫嚣式强销地铺一般的推广方式。此 次 的 广 告 任 务此 次 的 广 告 任 务销 3、售 + 铺 路1、支撑高于市场均价（￥8500/m2）的定位，杀出重围【完成一期销售】【完成一期销售】2、为二期开发开发奠定【高美誉度】【高美誉度】及【旗帜鲜明的品牌基础】【旗帜鲜明的品牌基础】问题：问题：如果仍以现有的市场推广模式去卖，是否能完成以上销售目标？跳出铺天盖地的楼盘及广告千人一面，无识别差异高价位价格仍是影响销售的重要因素（长丰苑、锦上花）为二期铺路强销强卖，并无品牌累计观点：观点：实在是不可能完成的任务！广告目的广告目的差异，塑造罗湖区高尚名片差异，塑造罗湖区高尚名片广告对象：广告对象：追求一定品位价值，从而可以接受稍高价格的人群追求一定品位价值，从而可以接受稍高价格的人群观点：观点：对于这类人，没有什么比身份更值钱！广告差异激发关注，产品差异吸引购买。“高尚身份”就是我们的差异性！“身份标签”是本项目高于其他楼盘的最大附加值。要完成任务，本项目就必须从千篇一律的罗湖模式中