湖北安陆市安棉地块项目定位及产品规划建议书（79页）.ppt-地产文库

湖北安陆市安棉地块项目定位及产品规划建议书（79页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：258343 2022-01-17 79页 22.19MB

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1、安棉地块项目定位及产品规划建议项目定位及产品规划建议2013年12月期待讨论的几个重点项目属性的界定项目总平规划建议商业业态定位与规划市场调研报告上轮提报已有汇报，本轮不再复述项目定位项目基本情况北面：北部河道宽10米，水质一般，目前并不具备景观价值。但做为城市运河，即有原生水景的资源，也具有一定的历史人文。未来有比较理想的提升空间西面：西部为老安棉厂西区生活区，南北向道路宽度6米，菜贩摊位沿路分布，不宜通车，再往里面则是宿舍区的内部道路，且不利于商业步行人流汇聚。南面：紧邻儒学路，城市最核心的商业圈，未来能十分便利的承接顺延儒学路的商业价值。东面：汉丹路零散分布有家电店、五金店等，商业2、氛围不足，人流较少。按照规划，该路未来将连接解放大道，成为城市主干道，并将成为城市景观的重要体现。由南至北的规划道路：规划总长约710多米，未来规划为市政交通道路,由南至北将项目地块整体分隔成东西两大部分项目总占地面积360亩，其中含规划道路市政用地面积约80亩，项目实际的可用地面积为280亩。地块呈南北狭长形，用地并不规整，南北高差较大。北面：北部河道宽10米，水质一般，目前并不具备景观价值。但做为城市运河，即有原生水景的资源，也具有一定的历史人文。未来有比较理想的提升空间西面：西部为老安棉厂西区生活区，南北向道路宽度6米，菜贩摊位沿路分布，不宜通车，再往里面则是宿舍区的内部道路，且不利于商3、业步行人流汇聚。南面：紧邻儒学路，城市最核心的商业圈，未来能十分便利的承接顺延儒学路的商业价值。东面：汉丹路零散分布有家电店、五金店等，商业氛围不足，人流较少。按照规划，该路未来将连接解放大道，成为主干道，车行较多，不利于商业氛围的打造。地块右上角：尖角部分紧临火车轨道，相隔不足10米，建造医院及酒店都需考虑尽量避免相关影响。项目区位解析优势劣势1 1、项目地处老城区，特别是南面紧临城市最繁华地段，商业价值有巨大潜能；2、安棉厂在本地有较高的知名度，地块的认知度高；3、东方家园项目的成功运营，为发展商在安陆市场奠定了优质的市场基础。4、项目具有大体量开发的规模，具备高端发展的优质潜能。5、周边生活配套已经成熟，北面临城市运河，自然景观上有较大的提升空间。1、地块不规整，产品规划上将受一定限制。2、含有部分回迁房，一定程度上影响项目的整体品质； 3、周边小环境尚有欠缺，影响项目价值；4、商

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