1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010番禺市广路福临门大酒楼地块项目番禺市广路福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案整合定位规划及营销策略方案Catalog思维导图1项目周边楼市环境分析项目周边楼市环境分析一、二手楼市一、二手楼市3项目整体定位项目整体定位4项目整体开发概念项目整体开发概念5总体规划效果示意总体规划效果示意6整合营销推广策略整合营销推广策略档次、产品、客户档次、产品、客户项目自身开发环境分析2、项目自身开发环境分析周边、地块周边、地块2项目周边楼市环境分析Part 1项目周边一手楼市分析项目周边一手楼市分析1番禺一手楼市中小户型产品销售状况分析番禺一手楼市中小户型产品销售状况分析整个番禺楼市住宅性质的纯公寓受租赁不活跃及限购影响，销售缓慢整个番禺楼市住宅性质的纯公寓受租赁不活跃及限购影响，销售缓慢商业性质的公寓由于不受限购影响，销售火爆商业性质的公寓由于不受限购影响，销售火爆星誉花园星誉花园项目区位优势：项目区位优势：项目位于新光快速市桥出口处；项目步行至地铁三号线市桥站20分钟；项目步行至左边村综合市场10分钟；项目所在区域可就读番禺市桥富都小学，星海中学；项目一期产品开售时间为项3、目一期产品开售时间为年年2 2月月2020日，开售三个月消化率过日，开售三个月消化率过80%80%。项目周边一手楼市个案分析项目周边一手楼市个案分析星誉花园客源结构分析星誉花园客源结构分析首次置业新广州人成为一个庞大的客户群，且刚性需求大。诺德诺德中心城中心城50%买家来自广州普通白领阶层；20%买家来自华南板块及广州的二次置业型和改善型客户；15%看中板块未来升值前景的投资型客户；15%的买家为关系户和其他。媒体表现形式：媒体表现形式：楼书，户外广告；楼巴接驳天河石牌桥、江南西站点；天河体育中心周边派单、汉溪地铁派单TVB电视广告41-50公寓户型消化较慢；原因一：正望马路和烈士墓园，景观较差，且受政策环境影响；原因二：大多投资者和二次置业人士都不希望浪费一个名额购买单身公寓或单间住宅产品，更愿意直接投资商业写字楼产品；热销户型60-72两房项目周边一手楼市分析项目周边一