1、唐山恒茂世纪广场项目商业发展规划研究2结构逻辑图商业市场发展项目特性可行方向思考项目定位（定位一）推导城市经济人口结构消费习惯商户意愿发散验证其它可行方向（定位二）3一、影响项目开发的核心要素二、项目发展方向研究三、业态布局建议四、收益测算附件目录一、影响项目开发的核心要素1.1 商业市场要素1.2 项目自身条件1.3 项目发展方向探析51.1 商业市场要素市中心商圈八方商圈远洋城商圈小山商圈代表性集中商业名称商业面积（）名称商业面积（）名称商业面积（）名称商业面积（）唐山百货大楼70000八方购物广场60000远洋城120000-三利购物中心36000凤凰购物37000人民购物广场300002、-华联商厦30000-新华贸购物中心60000-新天地购物乐园120000-合计316000合计97000合计15000-功能现状辐射唐山整个市区，满足居民的各层次消费，是唐山市民购物休闲的最核心区域；满足该区域内居民日常主要商品消费需求，并满足市区内中高收入阶层购物的需求；满足该区域内居民日常主要商品消费需求及进出市区北部流动人口购物需求；是外围各县（市）区居民来市中心区进行一般性日用工业品及生产资料采购的主要区域；商业市场现状：（详细调研数据请见附件二：唐山商业市场调查研究）从商业规模及功能现状来看，市中心商圈扮演龙头老大地位，其它商圈难以与其直接抗衡。61.1 商业市场要素商业市场发展趋3、势：在建大型商业项目一览所属商圈项目名称体量（平米）市中心商圈万达广场280000时代广场189000新华文化广场238600新世界广场300000世博广场二期180000八方商圈天一广场184600远洋城商圈嘉美广场（红星美凯龙）-高新商务中心高新产业区商业副中心商业副中心商业副中心商业中心市民生活区公共服务区商业发展主轴商业发展副轴市中心商圈是市政规划的城市级商业主中心，随着未来万达广场、新世界广场等大型品牌商业项目的相继开业，市中心商圈将进一步巩固自身的核心地位，一段时期内难以对其形成直接竞争。7统计时间统计道路行人 自行车/摩托车 小车 公车 货车合计6月11号（9:00-9：05）唐丰街（至北向南）10401802706月11号（9:00-9：05）唐丰街（至南向北）23262315786月11号（10:00-10：05） 建设路（至南向北）1347145602116月11号（1