1、2011/07/28 和田创意新领地策略方案 上海禾凯商业机构 上海禾凯商业机构 二、项目分析 三、项目定位 一、项目概况 四、概念参考 目 录 五、公司简介 上海禾凯商业机构 概念1/商業的定義 概念2/商業運作的必要性 概念3/商業運作的原則 基本戰略 競爭戰略 發展戰略 戰略框架 一、项目概况 1/项目地理位置 2/项目现状 3/项目周边环境 上海禾凯商业机构 本案本案 本项目位于闸北区和田路 121号，毗邻闸北公园，近 共和新路立交桥、内环高架 路、南北高架路。 交通网络四通八达，距M1地 铁中山北路站、M8地铁西藏 北路站及1号线中山北路站 仅约5-8分钟步行距离。 1/1/地理位置2、与交通环境地理位置与交通环境 上海禾凯商业机构 2/2/项目现状项目现状 本案本案 本项目现状为老厂房（上海宝 钢车轮有限公司 ）。 项目周边成熟社区云集，2公里 范围内常住人口约20-25万。 缺少商务办公物业。 上海禾凯商业机构 周边商业有：108创意广场， 总规模约10万方的商务综合 体，由2栋18层的办公楼和商 业广场组成 。 另在2012年周边1.8公里以内， 会有五月花生活广场、世纪 联华超市陆续开业。 本项目定位创意园区可以与 108创意广场相互呼应，定位 错位式经营。 3/周边环境周边环境 上海禾凯商业机构 概念1/商業的定義 概念2/商業運作的必要性 概念3/商業運作的原則 3、基本戰略 競爭戰略 發展戰略 戰略框架 3/项目商业条件分析 4/可实施的对策 二、项目定位分析 1/创意园区的定义 2/创意园区运作的必要性 上海宝钢车轮有限公司 和田创意新领地和田创意新领地 上海禾凯商业机构 2/商業運作的必要性 3/商業運作的原則 基本戰略 商業運營概念 1/创意园区的定义 上海禾凯商业机构 创意园区创意园区- -时下最吸人眼球的产业时下最吸人眼球的产业 创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景中发展起来的， 推崇创新、个人创造力，强调创意对经济的支持与推动的新兴理念、 思潮和经济实践。目前全世界创意经济每天创造亿美元，并 以的速度递增，一股巨大的创意经济浪潮正席卷全球，国际上 有影响力的大城市无一例外都是创意产业最集中和最发达的地区， 国际大都市的地位与创意产业的繁荣密切联系。 创意产业是指以创新思想、技巧和先进技术等知识和智慧要素为 核心，通过一系列的创意活动，