银座MALL工程部管理手册（92页）.doc-地产文库

银座MALL工程部管理手册（92页）.doc

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管理手册

上传人：故事编号：248125 2022-01-06 90页 941.50KB

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1、目目录录工程部的作用工程部的作用岗位职责岗位职责工程部的主要职责工程部各专业职责范围工程部经理岗位职责机电工程师岗位职责工程部文员岗位职责工程领班岗位职责空调、给排水专业岗位职责强电专业岗位职责弱电专业岗位职责综合维修岗位职责施工安全检查施工安全检查店铺安全检查细则施工安全一般守则施工现场安全检查细则高空作业管理规定施工现场安全用电管理制度电气焊安全管理应急预案应急预案电梯困人应急预案突发停电应急预案液化气泄露应急预案盗窃和破坏事件应急预案意外伤亡应急预案水浸应急预案火灾应急预案触电事故的应急处理方法和程序心肺复苏方法心肺复苏方法（试图）应用表格应用表格隐患处理单隐患整改通知单隔油设备雨水、污2、水系统、潜水泵、给水管路给水系统自动喷雾系统消防栓空调机组及新风机组送、排风机及消防排烟、加压送风机背景广播系统BMS 楼宇自控系统煤气自动报警系统安保监控系统配电箱自动旋转门银座 MALL 商户煤气表房巡视表银座 MALL 外立面检查表银座 MALL 办公室半年检查表空调机房每日巡视表B2 层周测温记录表B1 层周测温记录表L1 层周测温记录表L2 层周测温记录表L3 层周测温记录表集水井巡视签到表刮油器巡视签到表工程部人员构架图工程部人员构架图银座银座 MALL 水水/电费收取流程电费收取流程安全管理相关法律、法规安全管理相关法律、法规安全知识及保护注意事项安全知识及保护注意事项工程部的作3、用工程部的作用物业管理是一种以提供服务为主的业务，宗旨是要在适当的成本以内，尽可能获取用户和客人的最大满意。而现代科学技术提供的最新楼宇设备，成为物业提供一流服务的物质基础。工程部直接运行和管理这些设备，通过设备、设施为用户服务；是提供给客人空调、照明、冷热水、通讯和消防设施等“服务产品”的部门。所以，工程部是为客人的舒适、安全和方便，直接给客人留下服务形象的部门。工程部本身的工作及工程部与物业部，租赁部，保安部等的横向联系与配合，对提高管理的整体服务质量至关重要。同时，物业管理费用的工程设备维修费用及能源消耗是最重要的开支项目；工程设备运行、维护费用的节约，直接令成本降低，提高整体管理效益。在物业管理范畴中，工程管理是技术最复杂和管理难度比较高的一项工作。其主要职责是负责前期的设备和建筑验收、二次装修的协调、楼宇设备的管理、运行、维修和能源控制等。工程部的工作牵涉到十几个技术工种，工种与

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