1、万达商业综合体建造标准 编编制制说说明明 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。 3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B 版是参考目前已2、经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准 4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写 万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-建建筑筑、结结构构部部分分 项项目目分分区区3、综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房 地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房 主主力力店店名名称称运运动动100100 国国美美电电器器 大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿 一一兆兆韦韦德德 健健身身 待待定定零零售售 业业态态 大大玩玩家家电电 玩玩 大大歌歌星星 KTVKTV 万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼 走走廊廊、中中 庭庭 店店铺铺万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房 员员工工食食堂堂 非非机机动动车车 库库 垃垃圾圾房房 员员工工卫卫生生 间间 其其他他用用房房 （疏疏散散楼楼 梯梯间间、通通 道道、仓仓库库 等等）4、 标标准准层层高高/净净高高 5.4m（净 高3.6m） 首层5.4m （净高 3.6m）， 2层5.1m （净高 3.3m） 5.1m（净 高3.3m） 5.1m（净 高3.3m） 5.1m（净 高3.3m） 5.1m（净 高3.3m） 屋面局部 抬高，泳 池设置等 详见方案 首层5.4m （净高 3.6m）， 2层5.1m （净高 3.3m） 首层5.4m （净高 3.6m）， 2层5.1m （净高 3.3m） 5.1m（净 高3.3m） 层高结合建筑设计 ，一般为两层高， 10m以上，有2000 夹层，放映厅净高8 9m，详见方案。 首层5.4m（净高 3.6m） 24层5.1m（净高 5、3.3m） 首层5.4m（净高3.6m） 24层5.1m（净高3.3m） 层高 3.6m;（ 特殊要求 详设计） 地下1F为 5.4m（机 械停车区 域净高不 小于3.6m ；坡道入 口处净高 不小于 3m）、 地下2F为 3.8m 5.1m（机 械停车区 域净高不 小于3.6m ）。地下 如设有超 市，详见 设计描述 。地下如 有人防设 计，详见 设计描述 首层5.4m （净高 3.6m） 25F为 5.1m（净 高3.3m） 营业区净 高3.6m 见各专业 设备用房 层高要求 同所在层 通常设置 在地下1F ；作夹层 处理 同所在层 同所在层 ，净高详 见设计 详见设计 建建筑筑 外外墙墙6、 外外墙墙（含含保保温温）综综 合合单单价价 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷 涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高 档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆7、空调饰板成本另计） 综综合合单单价价 分分项项 外外墙墙面面积积 塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供） 店店招招（数数 量量） 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成） 广广告告灯灯箱箱 百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计 橱橱窗窗玻璃橱窗，做法详见设计 雨雨篷篷雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计 外外墙墙外外保保 温温 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计 成成本本单单列列 项项 大大型8、型LEDLED 屏屏 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 入入口口步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求 严寒地区 在汽车坡 道入口位 置设快速 防寒堆积 门。 主要出入口设双层 门保证节能要求 电电梯梯 扶扶梯梯 电电梯梯装装饰饰标标准准见见内内 装装部部分分。观观光光电电梯梯 和和扶扶梯梯与与内内装装具具体体 界界面面为为：观观光光电电梯梯 不不含含地地面面面面材材、天天 花花；扶扶梯梯不不含含侧侧封封 板板和和底底封封板板 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组,共部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度9、1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯部 ，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯 部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层至层，首层大门套 ,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无 机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。 扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组，共 部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进 行二次装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s， 行程至层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、 厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯部， 载重量2t，速度0.5m/s，行程10、层至层，首层 大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆 ；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要 求）；公共区域扶 梯组，共部， 梯速0.5m/s，梯阶 宽度1m，扶梯包板 需进行二次装修； 客梯部，重量 1.0t，梯速1.0m/s ，行程至层， 客梯各层设小门套 ，轿厢四壁、厅门 发纹不锈钢，如另 装修详设计。货梯 部，载重量2t， 速度0.5m/s，行程 层至层，首层 大门套各层设小门 套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭 观光梯无机房，四 面观光，装修详二 次设计。其他观光 梯详设计。扶梯均 采用变频扶梯 A版专门设计和订制。11、B版合资 品牌（招标要求）；公共区域 扶梯组，共部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包 板需进行二次装修；客梯部 ，重量1.0t，梯速1.0m/s，行 程至层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹不锈 钢，如另装修详设计。货梯 部，载重量2t，速度0.5m/s， 行程层至层，首层大门套 各层设小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光梯无机 房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详设计。扶梯 均采用变频扶梯 根据项目 方案确定 根据项目 方案确定 合资品牌 （招标要 求）；公 共区域扶 梯X组共X 部，梯速 0.5米/秒 ，梯阶宽 度1米， 扶梯包板 二次装修 做；客梯 X部，重 12、量1.0吨 ，梯速 1.0米/秒 ，行程X 至X层， 客梯各层 设小门套 ，轿厢四 壁、厅门 发纹不锈 钢，如另 装修详设 计。货梯 X部，载 重量2吨 ，速度 0.5米/秒 ，行程X 层至X层 ，首层大 门套各层 设小门套 ，轿厢四 壁、厅门 钢板喷漆 ；中庭观 光梯无机 房，4面 观光，装 修详2次 设计。其 他观光梯 详设计。 扶梯均采 用变频扶 梯 根据商定 的技术条 件 土土建建完完成成界界面面 见主力店房屋交接 技术条件 根据商定的技术条件 见主力店 房屋交接 技术条件 根据商定 的技术条 件 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条 件 见建造标准内装部分 见建造标 准内装部 13、分 见建造标 准内装部 分 见主力店 房屋交接 技术条件 根据商定 的技术条 件 顶棚、墙 面水泥砂 浆抹平， 刮大白； 地面防滑 瓷砖。详 见设计 地面防滑 地砖，墙 面瓷砖， 铝扣板吊 顶。详见 设计 顶棚、墙 面水泥砂 浆抹平， 刮大白； 地面环氧 树脂地面 。详见设 计 顶棚、墙 面水泥砂 浆抹平， 刮大白； 地面防滑 瓷砖。湿 垃圾房隔 墙采用砌 砖实墙， 并符合其 他相关技 术条件， 白色瓷砖 贴到天花 顶，详见 设计 地面防滑 地砖，墙 面瓷砖， 铝扣板吊 顶。国产 洁具。详 见设计 通道:顶 棚、墙面 水泥砂浆 抹平，刮 大白；地 面防滑瓷 砖;楼梯 间:地面 水泥砂浆 抹平压14、光 ，墙面及 顶棚水泥 砂浆抹平 压光，白 色乳胶漆 ，金属栏 杆;前室 ：普通玻 化砖，刮 大白并刷 白色乳胶 漆，吸顶 灯。详见 设计 夜夜景景照照明明综综合合单单价价（含含楼楼体体及及 景景观观） 有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 人人防防地地下下室室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级 消消防防防防火火卷卷帘帘、防防火火门门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购15、。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定 结结构构 结结构构类类型型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.48.4m为主 基基础础形形式式根据地质情况确定 结结构构设设计计活活荷荷载载（降降板板区区或或楼楼 板板上上垫垫高高区区的的填填料料计计入入恒恒载载） ；屋屋面面根根据据景景观观设设计计要要求求确确定定 恒恒载载，另另考考虑虑活活荷荷载载3.0KN/3.0KN/ 。 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 大堂16、卫生间 4.0KN/; 空 调机房7.0KN/M2;看 台下区域根据使用 功能另行考虑;其他 3.0KN/ 厨房和卫生间4.5 KN/；其他区域4 KN/ 厨房及卫生间4.5KN/； 其他4 KN/；如招商书吧等 特殊店铺，结构另作处理。 采光顶下方不得有混凝土构件 穿越。步行街进深方向剖面中 ，梁结构断面（含板）高度不 得超过1米。 3KN/ 双层停车 5KN/； 单层停车 4.0KN/ ，特殊要 求见设计 ；扩大地 下室顶板 覆土深度 应满足景 观及管线 埋深要求 ，相应荷 载计入恒 载。 百货 4KN/ ;卸货区 及仓库 10KN/ ;如有超 市，按照 810KN/ 卸货区及 仓库： 17、10KN/ ; 水产及 生鲜区： 8KN/ ;外租区 4KN/ ;其他区 域7KN/ 按照国家规范设计 万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准-建建筑筑、结结构构部部分分 项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房 地地下下车车库库百百货货楼楼超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房 主主力力店店名名称称运运动动100100 国国美美电电器器 大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿 一一兆兆韦韦德德 健健身身 待待定定零零售售 业业态态 大大玩玩家家电电 玩玩 大大歌歌星星 KTVKTV 万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼 走走廊廊、中中 庭庭 店店铺铺18、万万千千百百货货超超市市设设备备用用房房 员员工工食食堂堂 非非机机动动车车 库库 垃垃圾圾房房 员员工工卫卫生生 间间 其其他他用用房房 （疏疏散散楼楼 梯梯间间、通通 道道、仓仓库库 等等） 备备注注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行 万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准- -内内装装部部分分 项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街物物管管用用房房地地下下车车库库百百货货楼楼 超超市市部部 分分 其其他他功功能能用用房房 主主力力店店名名称称运运动动100100国国美美电电器器 大大型型餐餐 饮饮 浴浴足足 桑桑拿拿 一一兆兆韦19、韦德德 健健身身 待待定定零零 售售业业态态 大大玩玩家家 电电玩玩 大大歌歌星星 KTVKTV 万万达达国国际际 影影城城 酒酒楼楼 走走廊廊、 中中庭庭 餐餐饮饮类类 店店铺铺 零零售售及及服服务务类类店店铺铺万万千千百百货货超超市市 设设备备用用 房房 员员工工食食 堂堂 非非机机动动 车车库库 垃垃圾圾 房房 员员工工 卫卫生生 间间 其其他他用用房房 （通通道道、 仓仓库库等等） 室室内内 主主力力 店店区区 域域 地地面面 混凝土地面 ，水泥砂浆 找平，抹平 压光，与公 共区域不锈 钢条分隔待 二次装修 60CM 60CM淡米 黄色玻化 地砖 暂定毛坯交付；根 据商定的技术条件 再20、做修改 混凝土地 面，待二 次装修 暂定毛 坯交付 ；根据 商定的 技术条 件再做 修改 混凝土地面，待二次装修 暂定毛坯 交付；根 据商定的 技术条件 再做修改 见室内 公共部 位分项 毛坯， 租户自 行装修 地面采用600 600mm高档玻化砖 铺设.配置电源控 制箱、电源插座、 弱电信息面板 按 300 元/ 平方 米 地砖或地毯 A版800 元/平 方米； B版500 元/平 方米 采用环氧 砂浆地坪 进行处理 ，厚度不 小于4mm A版800元/ 平方米， 首层进口 人造岗石 或高档天 然大理石 ，其他楼 层普通人 造岗石；B 版630元/ 平方米， 首层普通 人造岗石 ，其他楼 层21、高级玻 化砖搭配 局部人造 岗石；低 成本开发 项目580元 /平方米， 高级玻化 砖搭配局 部人造岗 石。 暂定毛 坯交付 ；根据 商定的 技术条 件再作 修改 见建筑部分土建完成界面 墙墙面面白色乳胶漆 白色乳胶 漆 水泥抹灰 墙面，待 二次装修 水泥抹 灰找平 ，腻子 刮二层 大白， 待二次 装修 水泥抹 灰墙面 ，待二 次装修 双层隔墙 中含隔音 棉砌筑完 成，三面 抹灰，隔 墙需和梁 柱平。 大玻璃墙面，大玻 璃地弹簧门或透明 防盗卷帘（成本含 在步行街公共部分 综合单价中），隔 墙乳胶漆饰面 玻璃、木饰 面、乳胶漆 墙、柱面 彩色乳胶 漆 吊吊顶顶 粉刷平整， 喷乙方指定 颜色涂料22、 裸顶（清 水） 混凝土结 构棚面 混凝土结构棚面抹平，待二 次装修 轻钢龙骨纸面石膏 板50系列上人吊顶 ，刮大白，刷乳胶 漆。需安装基本照 明，照度满足 300LUX，选择高档 筒灯 石膏板、矿 棉板 混凝土结 构棚面 室室内内 步步行行 街街公公 共共部部 位位 装装修修综综合合单单价价（含含 步步行行街街公公共共部部分分和和 主主力力店店公公共共部部分分、 含含洗洗手手间间、地地下下电电 扶扶梯梯厅厅，不不含含精精品品 店店铺铺内内装装） 步行街部分综合单价（含灯具）：A版3000元/平方米;B版、低成本开发项目1800元/平方米 综综合合 单单价价 分分项项 顶顶棚棚 A版：局部轻钢23、龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版：重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选 型(不含消防系统设备） 地地面面（含含栏栏 杆杆） 地面材料：A版采用高档天然石材或进口人造岗石地面；B版采用普通人造岗石地面；低成本开发项目采用玻化砖。 栏杆： A、B版均采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板 连连廊廊栏栏杆杆侧侧 板板 A版：人造石、铝板饰面；B版：4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆 墙墙面面、柱柱面面墙面：A、B版均为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手24、；柱面：A版采用天然石材、合资人造岗石、中庭铝板包柱 B版采用普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱 橱橱窗窗详见设计 室室内内店店招招A版：铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片。B版：复合铝塑板、亚克力透光片。店招内电器：A、B版均为国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品） 室室内内广广告告位位 A版:小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版:小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀 分布 观观光光电电梯梯， 自自动动扶扶梯梯， 客客梯25、梯，开开敞敞 楼楼梯梯装装饰饰 观光电梯：A版定制设计采购；B版：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标） 自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板） 客梯：A版采用地面高级拼花石材，轿箱豪华装修；B版：客梯标配 开敞楼梯：地面、栏杆同步行街 室室内内灯灯具具 灯具：A版、B版: 筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温 多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、 射灯：高26、品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇 流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢. 注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变 服服务务台台及及相相 关关设设施施 A版：3万元/个；B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公27、共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台 设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中。5、客流计数器 ：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本 室室内内公公共共卫卫 生生间间 A/B版根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石28、材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒， 入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。 A版洁具选用：合资高档品牌； B版选用：合资中档品牌；低成本开发项目：国产品牌 五五金金件件及及其其 他他 地弹簧、门把手、锁、合页等 A版：采用进口或合资优质品牌。 B版：采用国产优质品牌 成成本本 单单列列 项项 地地下下车车库库收收 费费亭亭 根据项目配置 室室内内小小品品（ 设设施施类类；小小 品品类类；主主题题 艺艺术术雕雕塑塑类类 ） 根据项目设计需要配置 员员工工餐餐厅厅厨厨 房房 A/B版：地面防滑地砖29、，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶 导导向向标标识识类类 （含含室室内内公公 共共空空间间、室室 外外场场地地、地地 下下停停车车场场） A版为20-25元/平方米（按照总建筑面积计算）;B版为12-18元/平方米（按照总建筑面积计算）；低成本开发项目：10元/平方米（按照总建筑面积计算） 玻玻璃璃采采光光顶顶 弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价：A版3500 元/平米;B版2500元/平米；低成本开发项目：2300元/平米30、。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳帘。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控 制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在方案阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度估算 备备注注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行；在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本 室室内内 步步行行 街街公公 共共部部 位位 成成本本 单单列列 项项 万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准- -景景观观部部分分 项项目目名名称称内内31、容容备备注注 景景观观 道道路路及及广广场场 A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场 砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰 处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子 硬铺按总面积的 90%计算（含花池 砌筑），全部允许 上车，不采用小规 格石材 绿绿化化 A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木15001800mm范围，设置景观大树，胸径300400mm；造价450元/平 方米（绿地面积）；B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木132、2001500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵 ，造价260元/平方米（绿地面积） 绿地面积按总景观 面积的10%计算， 以乡土树种为主， 覆土深度1200mm以 上（其中500mm种 植土计入绿化造价 ）；地被及小灌木 以常绿为主 室室外外设设施施及及小小 品品（其其成成本本不不 含含在在景景观观成成本本 内内，根根据据项项目目 情情况况，成成本本单单 列列，A A版版200200元元 / /平平方方米米；B B版版 100-150100-150元元/ /平平 方方米米；低低成成本本 开开发发项项目目5050元元 / /平平方方米米。按按照照 红红线线内内景景观观面面 积积） 售售货货亭33、亭 自动售货亭和可移动售货亭 考虑预留上下水、 强电及计量 电电话话亭亭 A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱 无 座座椅椅A版单独设计；B版普通座椅 垃垃圾圾桶桶 A版造型单独设计；B版选择普通成品 分为两种：可回收 和不可回收，并配 备烟灰缸 户户外外广广 告告灯灯箱箱 A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版灯 箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。成本计入导向标识系统中 内置灯光 ，光源采 用荧光灯，外置灯 光光源采用金卤投 光灯 配配套套设设 施施 对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓34、进行美化设计 无 车车挡挡A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡 无无障障碍碍 设设施施 商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识 人人防防出出 入入口口及及 消消防防出出 入入口口 A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；B版普通石材、涂料等 车车库库入入 口口处处理理 A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版无构架设计，有栏杆 广广场场通通 风风口口美美 化化处处理理 石材等贴面处理，考虑防雨处理 康康体体设设 施施 根据项目设计，满足基本运动需要 旗旗杆杆A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗35、杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆 水水景景A版设计主景喷泉或旱喷等；B版局部设置小水景 景景观观石石 A版根据需要设计景观造型石；B版适当位置设计12处景观石 树树池池A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高 档花岗岩等；B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池花花钵钵A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等 屋屋顶顶花花园园A版设计有中等灌木种植，覆土深度600mm以上；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，造价450 元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积；B版造价220元/平方米36、（含景观防水，按屋面景观面积）；低成本开 发项目造价80元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积 无景景观观照照明明A版100元/平方米;B版60元/平方米，按照景观占地面积，成本计入夜景照明中 户户外外标标识识成本计入导向标识系统中 成成本本单单 列列项项目目 室室外外设设 施施小小品品 展展示示亭亭 根据项目设计需要配置 屋屋顶顶绿绿 化化（即即 如如当当地地 绿绿地地率率 计计算算） 根据项目设计需要配置 室室外外自自 动动扶扶梯梯 根据项目设计需要配置 景景观观桥桥 根据项目设计需要配置 张张拉拉膜膜 小小品品 A版根据项目设计需要配置；B版无 雕雕塑塑A版采用主题雕塑、附雕及雕塑组；B37、版12处主题雕塑 绿绿化化 古古树树名名 木木 根据项目设计需要，A版设置23组古树名木作为主景；B版无 备备注注本表除特殊说明外，其他均计入景观成本；低成本开发项目建造标准同B版建造标准 景景观观 成成本本单单 列列项项目目 室室外外设设 施施小小品品 万万达达商商业业综综合合体体建建造造标标准准- -给给排排水水及及燃燃气气部部分分 项项目目分分区区综综合合楼楼娱娱乐乐楼楼独独立立酒酒楼楼步步行行街街 物物管管用用 房房 地地下下车车 库库 百百货货楼楼超超市市部部分分 功功能能用用房房 主主力力店店名名称称 运运动动 100100 国国美美电电 器器 大大型型餐餐饮饮浴浴足足桑桑拿拿 一38、一兆兆韦韦 德德健健身身 待待定定零零 售售业业态态 大大玩玩家家 电电玩玩 大大歌歌星星 KTVKTV 万万达达国国际际影影城城酒酒楼楼 走走廊廊、 中中庭庭 店店铺铺万万千千百百货货超超市市 设设备备用用房房 员员工工食食 堂堂 非非机机动动 车车库库垃垃圾圾房房 公公共共卫卫 生生间间 疏疏散散楼楼 梯梯间间 给给 排排 水水 给给 水水 系系 统统 系系统统划划 分分 超市、百货分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统） 供供水水方方 式式 超市、百货为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水 水水箱箱A版：装39、配式不锈钢水箱（容量按设计）；B版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱 A，B版：100 150吨装配 式不锈钢水箱 ，低成本开发 项目：混凝土 水池（内壁贴 瓷砖）或镀锌 钢板水箱。 A，B版：100 150吨装配式不 锈钢水箱，低成 本开发项目：混 凝土水池（内壁 贴瓷砖）或镀锌 钢板水箱。 水水泵泵 变频水泵A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等）；B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）；低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫 等） 变频水泵(A版 ：进口或合资 （格兰富、飞 力、威乐等） ，B版：国产 优质（凯泉、 连成40、东方、 熊猫等），低 成本开发项目 ：国产优质（ 凯泉、连成、 东方、熊猫等 ） 变频水泵(A版： 进口或合资（格 兰富、飞力、威 乐等），B版： 国产优质（凯泉 、连成、东方、 熊猫等），低成 本开发项目：国 产优质（凯泉、 连成、东方、熊 猫等） 二二次次消消 毒毒 紫外线消毒器紫外线消毒器 紫外线消毒器 计计量量方方 式式 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计量 ，向商管 公司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计量 ，向商管 公司交费 水表计量，向商管公 司交费 水表计量，41、向商管公 司交费 无 水表计量，向 商管公司交费 水表计 量 水表计 量 单独与自来水 公司交费 单独与自来水公 司交费 水泵房、 制冷站、 锅炉房、 所有空调 机房、污 水间、消 防水箱间 、消防水 池均给水 ，并设置 水表计量 水表计 量 无 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 无 管管材材及及 阀阀门门 A,B版：钢塑复合管/卫生间暗敷为PPR/国产优质阀门，低成本开发项目：PPR/国产优质阀门 工工程程界界 面面 提供干 管预留 DN25 无 提供干管 预留 提供干 管预留 提供干 管预留 提供干 管预留 DN80 提供干 管预留 无 提供干管 预留DN6542、 提供干管预留提供干管预留DN80无 干管预留 DN32DN50 卫生间 全部完 成，厨 房预留 DN50 完成地 下车库 冲洗用 水(包 括洗车 ） 1.卫生间全部 完成，2、空 调机房全部完 成，3、特殊 业种预留干管 1、提供DN100至 厨房，2、提供 DN40垃圾房，3 、提供冷却水、 冷冻水补水 全部完成 管线和器 具 卫生间 全部完 成，厨 房预留 DN50 无 全部完 成管线 和器具 全部完 成管线 和器具 无 卫卫生生器器 具具 主力店自理见内装标准主力店自理 水槽，水 龙头（普 通） 水槽， 水龙头 （普通 ） 无 水槽， 水龙头 （普通 ） 见内装 标准 无 保保温温防防43、 结结露露 吊顶内给水管保温（A，B版：橡塑海绵。低成本开发项目：岩棉管壳） 排排 水水 系系 统统 卫卫生生间间 排排水水 无 A版： 排水管 材机制 铸铁管 ,B版、 低成本 开发项 目： UPVC 无 全部完成，排 水管材机制铸 铁管 沃尔玛：全部完 成，排水管材为 UPVC。家乐福和 乐购：提供排水 路由 无 A版： 排水管 材机制 铸铁管 ,B版、 低成本 开发项 目： UPVC 无无 A版： 排水管 材机制 铸铁管 ,B版、 低成本 开发项 目： UPVC 无 厨厨房房排排 水水 无 完成排水 干管 无 完成排水 干管 无完成排水干管无 每个餐饮店提 供一个DN100 的厨房排水地44、 漏，每个服务 类店铺提供一 个DN100的卫 生间排水地漏 ，个别用户两 个均设 厨房预 留 DN15O 排水管 无 全部完成，排 水管材机制铸 铁管 沃尔玛：全部完 成，排水管材为 机制铸铁管。家 乐福和乐购：提 供排水路由 无 全部完 成，排 水管材 机制铸 铁管。 无无无无 空空调调机机 房房排排水水 全部完成，排水管材UPVC 全部完成，排水管材 UPVC 全部完 成，排 水管材 UPVC 无 全部完成，排 水管材UPVC 沃尔玛/家乐福/ 乐购:全部完成 ，排水管材为 UPVC 全部完成 ，排水管 材UPVC 全部完 成，排 水管材 UPVC 无无无无 地地漏漏无 主力店自 理 无45、 主力店自 理 无主力店自理无 每个餐饮店铺 一个DN100地 漏 全部完成，全 铜地漏 沃尔玛：厨房和 卫生间全部完成 ，全铜地漏。家 乐福和乐购：不 做 无无无无无无 水水沟沟排排 水水 无 主力店自 理 无 主力店自 理 无主力店自理无商铺自理 全部完 成 设置水 沟，盖 板为钢 制 主力店自理 水泵房、 制冷站、 锅炉房、 污水间完 成地沟排 水,盖板 为不锈钢 全部完 成,盖 板为不 锈钢 无 全部完 成,盖 板为不 锈钢 无无 隔隔油油池池无 全部完成 ，室外为 钢筋混凝 土材质， 室内为不 锈钢成品 隔油器。 单个有效 容积不小 于4立方 米 无 全部完成 ，室外为 钢筋混凝 土46、材质， 室内为不 锈钢成品 隔油器。 单个有效 容积不小 于2立方 米 无 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米 无 公用隔油池。 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米 全部完 成，室 外为钢 筋混凝 土材质 ，室内 为不锈 钢成品 隔油器 。单个 有效容 积不小 于4立 方米 无 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于2立方米 全部完成，室外 为钢筋混凝土材 质，室内为不锈 钢成品隔油器。 沃尔玛：有效容 积4立方，家 乐福、乐购47、：均 为14立方米 无 隔油池 为不锈 钢成品 隔油器 。单个 有效容 积不小 于4立 方米 无无无无 集集水水池池无 全部完成 。钢盖板 ，内设格 栅、沉淀 装置 无 全部完成 。钢盖板 ，内设格 栅、沉淀 装置 无 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 无 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 全部完 成。钢 盖板 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 全部完成。钢盖 板，内设格栅、 沉淀装置 全部完成 。钢盖板 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 无 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 全部完 成。钢 盖48、板， 内设格 栅、沉 淀装置 无 潜潜水水泵泵无 A:合资产 品（带绞 刀），涂 塑钢管， B:国产优 质产品( 带绞刀） ，管材为 热镀锌钢 管。低成 本开发项 目：国产 优质产品 (带绞刀 ），管材 为热镀锌 钢管 无 A版:合资 产品（带 绞刀）， 涂塑钢管 ，B版:国 产优质产 品(带绞 刀），管 材为热镀 锌钢管。 低成本开 发项目： 国产优质 产品(带 绞刀）， 管材为热 镀锌钢管 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂49、塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 A版:合资产品（带绞刀），涂 塑钢管，B版:国产优质产品(带 绞刀），管材为热镀锌钢管。低 成本开发项目：国产优质产品( 带绞刀），管材为热镀锌钢管 A版:合资产品（ 带绞刀），涂塑 钢管，B版:国产 优质产品(带绞 刀），管材为热 镀锌钢管。低成 本开发项目：国 产优质产品(带 绞刀），管材为 热镀锌钢管 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 无 其其它它预预 留留 预留茶 水间排 水立管 （UPVC ） 无 预留卫生 间、厨房 排水立管 （机制铸 铁管) 预留卫 生间、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 预留卫 生间、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 预留卫 生间、