1、 万达商业规划设计强制性条文 1 目录 1 总平面 . 1 2 购物中心 . 1 3 室内步行街 . 1 4 百货楼 . 2 5 娱乐楼 . 3 6 超市 . 3 7 室外步行街（商铺） . 3 8 写字楼 . 4 9 豪宅 . 4 10 配套教育设施 . 4 11 立面 . 4 12 景观 . 5 13 地下室及配套用房 . 5 14 商管物管用房 . 5 万达商业规划设计强制性条文 1 万达商业规划设计强制性条文 万达商业规划设计强制性条文是万达规划设计强制性规范。在规划设计 管控过程中必须强制执行。凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应 制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批2、。 1 1 总平面 总平面 1.1 万达购物中心和酒店车库出入口坡道必须双进双出，且净宽不小于8米宜 为9米。 1.2 地下非机动车车库面积不应大于500，地面非机动车停车场面积不应大 于1000。 1.3 如设人防，除人员掩蔽所等较高的人防设施外,应优先考虑布置在持有物 业部分。 1.4 购物中心主要出入口前不应设台阶，广场通过缓坡与城市道路相连，坡 度不大于3%。 2 2 购物中心 购物中心 2.1 室内步行街占租赁总建筑面积比例尽量达到45%以上。 2.2 A、B级店设置两个次主力店，C级店设置一个次主力店，次主力店一大一 小面积控制在12001800。 2.3 室内、外步行街主连通口两3、侧的商铺宜为自持，通道两侧应设通透玻璃、 橱窗或广告灯箱。 2.4 购物中心自持商铺原则上不对外开门。如果端头商铺是星巴克、哈根达 斯，可对广场开一个门。 3 3 室内步行街 室内步行街 3.1 二层端头位置商铺应考虑餐饮业态，预留燃气、排油烟、上下水点位等。 3.2 室内步行街出入口必须设双道门，严寒及寒冷地区应设三道门且应设热 万达商业规划设计强制性条文 2 风幕及地热，不得设门帘。 3.3 室内步行街餐饮层应做25至30家餐饮商铺，商铺面积不宜小于300，不 宜大于600。 3.4 室内步行街使用率（租赁面积与总建筑面积之比）应不少于50%。 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1 室内步4、行街大中庭面积为700800；小中庭面积为500600。两 中庭洞口边缘最小间距不应小于100米。 3.5.2 室内步行街长度宜为280350m；宽度宜为45-50m。 3.5.3 室内步行街二、三层走道净宽宜为3.54m，“方洞”口窄边宽度宜为 89m，“桥”的净宽度宜为3.54m，中庭周围走道净宽应适当加宽。 3.6 室内步行街公共区域每层一般设3组卫生间，卫生间不得有对视，入口不 得加门。 3.7 主力店对室内步行街开口： 3.7.1 百货对室内步行街每层设置两个“3+2”跨开口。 3.7.2 其它主力店对室内步行街设置一个开口，儿童业态首层不超过三跨， 其他层不超过四跨，KTV开口应为5、两跨，其它主力店开口为一跨。 3.7.3 次主力店对室内步行街设置一个开口，次主力店开口不应大于25m。 3.8 室内步行街电梯及自动扶梯： 3.8.1 自动扶梯距步行街主入口不宜小于10m。 3.8.2 室内步行街入口处扶梯均应反向布置，提升二、三层端头铺人流量。 3.8.3 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。停车场应 设置通透玻璃候梯厅。 3.8.4 室内步行街的货梯可与娱乐楼合用（百货单独设一组货梯）。供室内 步行街独立使用的货梯不宜超过两组。 3.9 A级店室内步行街挑空部分玻璃栏板不应做竖向支撑。 3.10 A级店中庭可设置圆形LED屏；B、C级店中庭设置三角形LED屏6、。 3.11 主题餐厅1000-1500平方米，不得跃层。 4 4 百货楼 百货楼 万达商业规划设计强制性条文 3 4.1 百货宜设置中庭且居中布置，中庭洞口净宽应保证两跨（包含自动扶梯）， 中庭两侧各设置一组自动扶梯。 4.2 百货首层主入口应设置旋转门，同时应做平开疏散门。 4.3 万达百货不应设计为3层（含）以下。 5 5 娱乐楼 娱乐楼 5.1 影城： 5.1.1 每个影城设置一个IMAX厅，一个300人左右大厅，且200座以上影厅数 量应大于50%。 5.1.2 直辖市、省会及计划单列城市的影城宜设置12个影厅；地 级 （含） 以下城市的影城设置810个影厅 （但座位数应不小于1507、0座） 。 特殊项目的影城规模及影厅数量在审图会上单独批示。 5.2 其它： 5.2.1 娱乐楼应设直接对外的夜间出入口。娱乐楼入口应设置娱乐楼灯箱。 5.2.2 儿童业态原则上放在二层，如有消防问题，也可放在首层。 5.2.3 大歌星面积应不小于3000。 6 6 超市 超市 6.1 超市入口位于室内步行街入口处，不对外单独开口。 6.2 地下超市面积原则为1万平方米。 7 7 室外步行街（商铺） 室外步行街（商铺） 7.1 室外步行街街宽一般1215m（分层商铺为挑廊间的距离）。 7.2 室外步行街应至少设一处公共卫生间。 7.3 “一拖二”的铺进深必须控制在16米内；分层销售的铺进深必须8、控制在20 米内（不含外廊）。 7.4 分层销售商铺每层均按餐饮业态预留条件。 万达商业规划设计强制性条文 4 8 8 写字楼 写字楼 8.1 甲级写字楼电梯厅不宜正对入口。 8.2 甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积250400； 独立甲级写字楼应设置环绕型两层高大堂，独立甲级写字楼大堂预留上 下水，考虑招租星巴克等咖啡店。 8.3 持有写字楼和酒店必须设置擦窗机。 9 9 豪宅 豪宅 9.1 豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。 1010 配套教育设施 配套教育设施 10.1 总建筑面积在60万以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆，在 两馆内考虑9、设置多功能厅。 10.2 小学应设置200m环形跑道和长度不小于100m的直线跑道；中学应设置 300m或400m的环形跑道以及长度不小于120m的直线跑道。 1111 立面 立面 11.1 店招及广告位： 11.1.1 店招： 11.1.1.1 外立面除预留万达百货、万达影城、超市三业态各设置一 个店招外严禁增设其他业态店招。店招位置均以集团签批立面 方案为准，不得擅自变更。 11.1.1.2 次主力店首层对外开门的情况下不可在外立面设置门头 店招。 11.1.2 广告位： 11.1.2.1 要求保证广告内容品质，外立面广告画面内容应以服饰、 化妆品、珠宝等品牌形象为主，不得出现餐饮等其它内10、容广告。 广告中不得出现楼层、联系电话，促销价格等信息。 万达商业规划设计强制性条文 5 1212 景观 景观 12.1 铺装材料面层处理禁止使用光面，消防通道铺装材料厚度为50mm。 12.2 室外步行街的灯具为无道旗设计。 12.3 广场照明原则上不采用地埋灯,每个步行街入口广场设置一到两个高杆 灯。 1313 地下室及配套用房 地下室及配套用房 13.1 购物中心地下车库应预留双层机械停车条件。管线综合满足机械停车位 处净高不小于3.6m。 13.2 地下室货车通道净高不小于3.6m。 13.3 相邻的大商业地下室和酒店地下室必须相连。 13.4 自持地下室与销售地下室应尽可能独立分开，利于安全管理及托管。 1414 商管物管用房 商管物管用房 14.1 商业综合体地上设置建筑面积1000的商管用房和100的托管机房，托 管机房应与商管用房贴临。 14.2 地下室设置约600的员工餐厅（含厨房），700的百货功能用房。 14.3 购物中心塔楼（蜡烛公寓和写字楼）、独立写字楼物管用房面积均不应 小于150，并应在该物业区域集中设置。 14.4 室外步行街物管用房面积不应少于200，其中50的租赁服务用房设置 于室外步行街内，其余物管用房可以与相邻其它销售物业贴临。