商业地产规划设计强制性条文.pdf-地产文库

商业地产规划设计强制性条文.pdf

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商业街区

上传人：故事编号：177400 2021-08-26 22页 827.42KB

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1、规划设计强制性条文 1 目录 1 总平面的设计要求 . 1 2 购物中心的设计要求 . 2 3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） . 3 4 百货楼的设计要求 . 5 5 娱乐楼的设计要求 . 5 6 综合楼的设计要求 . 6 7 独立酒楼的设计要求 . 6 8 超市的设计要求 . 6 9 五星级（含超五星级）酒店的设计要求 . 7 10 室外步行街（底商）的设计要求 . 11 11 写字楼的设计要求 . 11 12 豪宅的设计要求 . 12 13 配套教育设施的设计要求 . 12 14 立面的设计要求 . 12 15 景观的设计要求 . 14 16 夜景照明的设计要求 .2、 15 17 地下室及配套用房的设计要求 . 16 18 商管物管用房的设计要求 . 16 19 旅游规划项目设计要求 . 16 规划设计强制性条文 1 规划设计强制性条文规划设计强制性条文为集团强制性规范。在规划设计过程中必须强制执行。凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。 1 1 总平面的设计要求总平面的设计要求 1.11.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 1.21.2 大、中型以上城市广场，原则上不设大型地面停车场。地下停车场停车数在地级市不得少于10003、辆，省会城市适当增加。地下停车场应预留机械停车条件，满足机械停车位管线下净高3.6米。 1.31.3 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。一般公交车站停车区宽3.5米，长不小于50米。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。 1.3.1 自概念规划总图及单体方案阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。 1.3.2 将泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。 1.3.3 规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。 1.41.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55。 1.51.5 建筑退用地红线距离不宜小于5米。 1.6

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