青岛南山地产集团逸景湾住宅第二阶段推广方案(106页).ppt-地产文库

青岛南山地产集团逸景湾住宅第二阶段推广方案(106页).ppt

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房策（其它）

上传人：故事编号：239294 2021-12-27 106页 5.44MB

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1、第一部分：阶段回顾第一部分：阶段回顾关于市场变化 8月全国房价普涨月全国房价普涨青岛新房、二手房价格连续三个月涨幅为青岛新房、二手房价格连续三个月涨幅为“0” 青岛市8月房屋销售价格同比上涨6.3%，房价涨幅为“0”，新建住宅销售价格同比上涨6.6%，涨幅为“0”，二手住宅销售价格同比上涨7.4%，环比涨幅同样为“0”。青岛市8月新房、二手房价格涨幅均为“0”，这已经是青岛市今年连续第三个月房价涨幅维持在“零”界点。商品住宅签约月度走势商品住宅签约月度走势 8月份，全市商品住宅签约量与7月基本持平，共计签约6844套，约65.09万平方米，比7月份增加33套，面积环比下降2.3%。套均2、面积比7月份下降了3个平方米，为95平方米。 8月新增供应月度走势月新增供应月度走势为迎接金九传统楼市旺季及秋季房展会的到来，众多开发企业加快了入市的步伐，8月份全市共计新增住宅预售房源8957套，约83.52万平方米，低于7月份的102.63万平方米。套均面积93平方米，较7月份减少了2平方米。其中市内四区共计新增住宅预售房源2904套，约29.74万平方米，套均面积102平方米。供需比月度走势供需比月度走势 8月供需比为1.22。从2009年1月份开始全市住宅供需比走势较平稳，基本上皆在1.2上下波动，且振幅基本保持在+0.6范畴内。进入2010年后，全市住宅供需比呈现出供略过于求态3、势。8月份住宅新取得预售房源不及7月份，为83.52万平方米，而住宅签约量较7月份小幅增长，全市住宅供需比下降，为1.22。我们可以总结出青岛楼市面对4月份这一轮新政至8月底的特点是：反应相对滞后，在全国楼市低靡的时候青岛楼市下降态势的反应较慢，在全国楼市有复苏迹象的时候，青岛楼市回温的速度也较慢，金九银十必将只是经验之谈。我们预测，2010年楼市如果升温，那么是在11月份：1、刚性需求与改善性需求的购房者年度购房计划无论如何观望，11月都是一个最后下决定的时间。2、无论政策是否真的决定追加继续规范楼市的措施，11月份就会明朗。3、金九银十今年众多项目倾尽全力的最后一次发力，竞争的多了，选择也会多，在这一时段，购房者对于楼市的关注度，要远远高于他们实现购买行为本身的比率。那么，面对这一市场特征我们前阶段的推广是否正确，下阶段的推广又如何前行？策略的纵深回顾报广楼市封面海报扇形单张手提袋

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