青岛南山地产集团逸景湾住宅第二阶段推广方案(106页).ppt
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青岛南山地产集团逸景湾住宅第二阶段推广方案(106页).ppt
1、第一部分：阶段回顾第一部分：阶段回顾 关于市场变化 8月全国房价普涨月全国房价普涨 青岛新房、二手房价格连续三个月涨幅为青岛新房、二手房价格连续三个月涨幅为“0” 青岛市8月房屋销售价格同比上涨6.3%，房价涨幅为“0”，新建住宅销售价格同比上涨6.6%， 涨幅为“0”，二手住宅销售价格同比上涨7.4%，环比涨幅同样为“0”。青岛市8月新房、二手房价格涨幅均为“0”，这已经是青岛市今年连续第三个月房价涨幅维持在“零”界点。 商品住宅签约月度走势商品住宅签约月度走势 8月份，全市商品住宅签约量与7月基本持平，共计签约6844套，约65.09万平方米，比7月份增加33套，面积环比下降2.3%。套均
2、面积比7月份下降了3个平方米，为95平方米。 8月新增供应月度走势月新增供应月度走势 为迎接金九 传统楼市旺季及秋季房展会的到来，众多开发企业加快了入市的步伐，8月份全市共计新增住宅预售房源8957套，约83.52万平方米，低于7月份的102.63万平方米。套均面积93平方米，较7月份减少了2平方米。其中市内四区共计新增住宅预售房源2904套，约29.74万平方米，套均面积102平方米。 供需比月度走势供需比月度走势 8月供需比为1.22。从2009年1月份开始全市住宅供需比走势较平稳，基本上皆在1.2上下波动，且振幅基本保持在+0.6范畴内。进入2010年后，全市住宅供需比呈现出供略过于求态
3、势。8月份住宅新取得预售房源不及7月份，为83.52万平方米，而住宅签约量较7月份小幅增长，全市住宅供需比下降，为1.22。我们可以总结出青岛楼市面对4月份这一轮新政至8月底的特点是：反应相对滞后，在全国楼市低靡的时候青岛楼市下降态势的反应较慢，在全国楼市有复苏迹象的时候，青岛楼市回温的速度也较慢，金九银十必将只是经验之谈。 我们预测，2010年楼市如果升温，那么是在11月份：1、刚性需求与改善性需求的购房者年度购房计划无论如何观望，11月都是一个最后下决定的时间。2、无论政策是否真的决定追加继续规范楼市的措施，11月份就会明朗。3、金九银十今年众多项目倾尽全力的最后一次发力，竞争的多了，选择也会多，在这一时段，购房者对于楼市的关注度，要远远高于他们实现购买行为本身的比率。那么，面对这一市场特征我们前阶段的推广是否正确，下阶段的推广又如何前行？策略的纵深回 顾报广楼市封面海报扇形单张手提袋
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