中房公司南站项目可行性研究报告102页.doc-地产文库

中房公司南站项目可行性研究报告102页.doc

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上传人：故事编号：224053 2021-12-13 96页 1.06MB

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1、中房公司凭祥南站项目可行性研究报告第一章项目发展条件分析一项目概况1项目地理位置本项目总占地约 44 亩，地形呈不规则的多边开，位于凭祥市南大路，与凭祥市火车站南站仅一地之隔。距市中心区约 4 公里。地块之上目前为原生状态，有水塘和一些农作物，如图：西面不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和一些单位群落。如图：南面有一市政路，道路对面为车站仓库东面紧邻火车南站货场，西北面为铁路宿舍区，南面为村庄。如图：2区位评价本项目的区位属城市边沿地带，路市中心约 4 公里，周边并无统一整洁的城市景观；周边人口居住密度不高，人群分布较为散乱，而且周边人群的文化及经济收入水平在凭祥市属中下水平。本项目周边的生2、活配套设施还算完整，可以满足居民日常生活之需要3项目周边商业环境由于人口居住密度不高，人群经济收入属中低水平，加之距离城市中心尚有一段距离，因此本项目四周的没有商业氛围，周边的现有商铺均处于关门状态，说明附近没有消费支持资源。二、项目开发条件分析（一）有利条件1、城市经济发展对外贸易产业是凭祥城市经济的主要推动力，外贸的发展决定了城市发展的速度与方向，从 2003 年起，凭祥市外贸出现回升，2004 年外贸比上年增加 17.8%，增长强劲。自 2000 年后，凭祥市的外贸结构开始发生变化，国贸形式比例快速增加，小额贸易比重不断缩小，随着行业发展的成熟，凭祥市外贸经营行业也表现出一般行业成熟的现3、象，即行业呈集中化发展，最后是几个大的外贸企业的销售收入占有行业总销售收入的大部份比例。现凭祥市有外贸公司约 170 家，其中约 20 家知名度与实力较强。凭祥市外贸发展基础条件进一步得到改善和加强；东盟自由贸易区进入具体操作和形成阶段，2005 年，按框架协议，原产地的部份产品将开始获得优惠的关税政策，约 7000 种商品的出口因此受益。再者，南宁与凭祥高速公路建成通车，使凭祥一举成为广西，仍至大西南进出东盟主要国家最便捷的通道。未来，凭祥市经济将获得比以前更好的发展条件与基础，依托于东盟自由贸易区的有力支持，凭祥市经济将进入下一高速增长期。经济的增长是居民收入增加及消费信心增长的基础，这将为本项目提供良好的开发背景。2、城市规划凭祥市的城市发展定位为“现代国际性口岸城市、边贸城市和优秀旅游城市，在这一战略目标的指导下，未来凭祥市的城市空间将向南扩展和延伸，在目前的城市南面创建国家级开发

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