地块市场项目可行性研究报告16页.doc-地产文库

地块市场项目可行性研究报告16页.doc

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上传人：故事编号：220242 2021-12-10 16页 3.09MB

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1、XX 省省 XX 市市 XX 地块市场分析报告地块市场分析报告目录目录一、XX市概况.二、XX市房地产市场分析.三、地块描述及 SWOT 分析四、地块的户型配比、价格和项目规划相关建议.本报告主要观点：本报告主要观点：1、该地块处于县级市，且地块离市中心相对较远，以洋房作为主打市场有一定难度；该城市别墅开发为空白点，建议以别墅为主，洋房为辅，主打中高端市场，迅速成为市场领头羊。2、该地块所辐射客户人群主要依托主要依托 XX 当地居民，离当地居民，离 XX 有一小时车程，在首期不考虑有一小时车程，在首期不考虑 XX 市场；市场；3、鉴于 XX 市区后续开发欠缺强劲的可持续发展利好，整个城市可持续2、增长购买力有限，建议谨慎购买后期大片土地建议谨慎购买后期大片土地4、总体建议：目标地块所处市场有市场空白点可做。目标地块所处市场有市场空白点可做。若地价按起拍价 31 万/亩计算，总建筑面积：148000 （含商铺）,容积率为 1.2,按照我司“快速开发、快速回笼”的开发理念，建议高层装修开盘价格为建议高层装修开盘价格为 39003900 元元/ /，别墅毛坯均价，别墅毛坯均价 50005000 元元/ /，开盘后一年半内售磬，净利润利润约 1 亿，亩产利润约 47 万/亩，销售前景良好，综上，我部建议综上，我部建议可考虑购入该地块。可考虑购入该地块。一、一、XX 市概况市概况主要特征：主要特3、征：1 1、为、为 XXXX 下属的县级市，该城市经济发展有一定的工业基础，有宜化集团、华新水泥等大企业；下属的县级市，该城市经济发展有一定的工业基础，有宜化集团、华新水泥等大企业；2 2、距离距离 XXXX 市区较远，有一小时车程，城市市容市貌呈现不繁华的现状，中心商业区仅有一处；人口较少。市区较远，有一小时车程，城市市容市貌呈现不繁华的现状，中心商业区仅有一处；人口较少。3 3、该市缺乏后续增长性动力，城市基建设施、旧城改造等开展并不火热。、该市缺乏后续增长性动力，城市基建设施、旧城改造等开展并不火热。XX 市位于 XX 省西南部，长江中游南岸，东北隔长江与枝江市相望，东南邻松滋市，西南、正西与五峰、长阳土家族自治县交界，北与 XX 市、XX 县接壤。XX 市版图面积 1357 平方公里，已建成城区面积 6.75 平方公里。共辖 4 乡 5 镇和 1 个办事处，127 个村 8 个居委

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