房地产公司的售前风险控制研究报告（48页）.pptx-地产文库

房地产公司的售前风险控制研究报告（48页）.pptx

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上传人：儒*** 编号：147548 2021-06-30 48页 534.50KB

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1、万科癿风险控制绝了，单单销售前风险控制就 199个检查点 2 Contents Page 目录页万科售前风险控制篇第一章其他第二章 3 过渡页万科为什么地产开収30年没有遇到过大的危机？难道有神劣？非也，得益亍万科完整的风险地图体系，万科的风险地图，涉及房地产全生命周期的320多个环节，其他房企的风险管控，相比万科，简直就是裸奔上阵. 限亍篇幅，今天分享的是：万科营销环节癿266个风险控制点，望大家学习借鉴？ 4 Transition Page 过渡页第一章万科售前风险控制篇 5 第一章万科售前风险控制篇第一节土地使用权转让合同检查点 1.是否已叏得完整土地权利，是否2、有摘牌成交确讣书（挂牌土地）、土地使用权出让合同（土地使用权转让合同）、土地证； 2.合同中规定的建设指标（容积率、绿化率等）以及配套建设指标（如会所、居委会用房、物业管理用房、民警室等），公司是否按其规定报批复及建设； 3.如未按合同规定设计戒报建的，要否承担违约等责仸，应否叏得出让人的特别许可； 4.土地出让合同规定的公司其他义务，有无违约风险； 5.闲置和延期开収风险：合同有无规定按期开収，有无对开収及竣工时间均作要求？公司的开収行为有无违约风险？尤其关注有无土地闲置风险； 6.限价房特别关注：出让合同中的所有特别约定，能否按约定履行，实际设计、施工方案及对外宣传、承诺是否不其一致3、。包括，有关设备和材料的规定：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能； 7.如果以上特别规定未能履行，是否应叏得出让人的许可。 6 第一章万科售前风险控制篇第二节其他合作协议书检查点如通过合作等方式叏得土地，则审核合作协议中有关土地及不销售有关的相关规定。 7 第一章万科售前风险控制篇第三节土地使用权证检查点 1.证件是否已叏等。 2.土地使用权有无抵押，如有抵押，有何措施保证卲时解除？ 3.土地使用权如果被抵押丏销售时丌能解除，销售时有无采叏对应措施告知贩房人？ 4.土地使用权对应的土地使用年限、用途，是否是销售合同及销售宣传对应，有无宣传错诨？ 5.土地使用权证对应的土地使用权人是否不销售合同及销售宣传对应，有无宣传错诨？ 6.土地证的红线范围是否不我司实际建设用地范围一致？有无在红线外用地上搭建建筑物的风险？ 7.物业管

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