房地产并购风险控制与协议设计报告.pptx（18页）-地产文库

房地产并购风险控制与协议设计报告.pptx（18页）

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上传人：故事编号：187139 2021-09-27 18页 479.88KB

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1、万商天勤律师事务所简介 2020 CN 并购风险控制与协议设计前言法律是商业经验与模式的积累和总结律师是研究和设计商业模式的专家正确的商业模式促进企业发展、推动经济进步冷笑一、一、律师是企业的栏杆律师是企业前进的路标企业前进的路标，是桥板，是指南针，地图、向导对律师作用认识的四个层次 1、打官司，有诉讼才找律师 2、审合同，风险控制 3、企业合规、防范法律风险 4、研究政策和市场环境，谋士、高参。如外企研究中国的法律环境，中国律师研究一带一路，不同地区法律环境如：矿山资源法律，外汇，税收，劳动（澳大利亚铁矿工人待遇）日本收购美国洛克菲勒大厦出售时的税收中国国际象棋2、冠军嫁给阿拉伯一、收购中的风险一、收购中风险类型一、新加坡城市发展收购协信结果：投资90亿不到8个月近乎全亏光 2019年CDL首次拟投资时，当时谈的协信远创的净资产作价净资产作价164.8164.8亿人民币亿人民币，一年之后CDL以43.9亿入股协信远创时，双方商定的估值是80亿人民币，协信远创2020年报披露，协信791亿的总资产中，光自持用于出租的投资性房地产账面价值就有268 亿，占总资产的34%。窍门就在这些投资性房地产不按成本计价，可按公允价值入账，而这些投资性房地产2020年产生的租金收入区区2.86亿，投资回报率仅约为1%，可见资产价值严重高估。若按照 5%的预期3、收益率来算，这些资产价值可能约为60亿，比账面价值少了比账面价值少了200200亿亿，若按此计算，协信远创不仅不值80亿，反而早已是负资产了。二、收购中变异模式二、变异收购模式：1.0 二、收购中变异模式二、变异收购模式：2.0 二、收购中变异模式二、变异收购模式:3.0 三、困境企业盘活方式一、依据有关法律规定，把购房业主的房款或按揭款直接支付给工程施工企业，或由第三方托管，支付给施工企业。防止在房地产企业账户上被债权人查封、冻结。如果在有些情况下第三方托管方由政府或政府的平台公司担任，以增加业主和施工企业的信任度。二、在过程中，把购房者的购房款，通过专管账户支付给施工企业，施工企业进行施工。如果购房款不作工程款支付，则施工企业不完成施工。同样，施工企业收到工程款必须完成施工，这是他们的合同义务，这样就可以保证顺利完成工程施工。施工完成后，向业主交付房屋，施工企业取

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