房地产并购风险控制与协议设计报告.pptx（18页）
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房地产并购风险控制与协议设计报告.pptx（18页）
1、万商天勤 律师事务所简介 2020 CN 并购风险控制与协议设计 前 言 法律是商业经验与模式的积累和总结 律师是研究和设计商业模式的专家 正确的商业模式促进企业发展、推动经济进步 冷笑 一、一、律师是企业的栏杆 律师是企业前进的路标企业前进的路标，是桥板，是指南针，地图、向导 对律师作用认识的四个层次 1、打官司，有诉讼才找律师 2、审合同，风险控制 3、企业合规、防范法律风险 4、研究政策和市场环境，谋士、高参。 如外企研究中国的法律环境， 中国律师研究一带一路，不同地区法律环境 如：矿山资源法律，外汇，税收，劳动（澳大利亚铁矿工人待遇） 日本收购美国洛克菲勒大厦出售时的税收 中国国际象棋
2、冠军嫁给阿拉伯 一、收购中的风险 一、收购中风险类型 一、新加坡城市发展收购协信 结果：投资90亿不到8个月近乎全亏光 2019年CDL首次拟投资时，当时谈的协信远创的净资产作价净资产作价164.8164.8亿人民币亿人民币，一年之后CDL以43.9亿入 股协信远创时，双方商定的估值是80亿人民币， 协信远创2020年报披露，协信791亿的总资产中，光自持用于出租的投资性房地产账面价值就有268 亿，占总资产的34%。窍门就在这些投资性房地产不按成本计价，可按公允价值入账，而这些投资性 房地产2020年产生的租金收入区区2.86亿，投资回报率仅约为1%，可见资产价值严重高估。若按照 5%的预期
3、收益率来算，这些资产价值可能约为60亿，比账面价值少了比账面价值少了200200亿亿，若按此计算，协信远创 不仅不值80亿，反而早已是负资产了。 二、收购中变异模式 二、变异收购模式：1.0 二、收购中变异模式 二、变异收购模式：2.0 二、收购中变异模式 二、变异收购模式:3.0 三、困境企业盘活方式 一、依据有关法律规定，把购房业主的房款或按揭款直接支付给工程施工企业，或由第三方托管， 支付给施工企业。防止在房地产企业账户上被债权人查封、冻结。如果在有些情况下第三方托管方 由政府或政府的平台公司担任，以增加业主和施工企业的信任度。 二、在过程中，把购房者的购房款，通过专管账户支付给施工企业，施工企业进行施工。如果购房 款不作工程款支付，则施工企业不完成施工。同样，施工企业收到工程款必须完成施工，这是他们 的合同义务，这样就可以保证顺利完成工程施工。施工完成后，向业主交付房屋，施工企业取
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