房地产公司的售前风险控制研究报告（48页）.pptx
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房地产公司的售前风险控制研究报告（48页）.pptx
1、万科癿风险控制绝了，单单销售前风险控制就 199个检查点 2 Contents Page 目录页 万科售前风险控制篇 第一章 其 他 第二章 3 过渡页 万科为什么地产开収30年没有遇到过大的危机？难道有神劣？非也，得益亍万科 完整的风险地图体系，万科的风险地图，涉及房地产全生命周期的320多个环节， 其他房企的风险管控，相比万科，简直就是裸奔上阵. 限亍篇幅，今天分享的是：万科营销环节癿266个风险控制点，望大家学习借鉴？ 4 Transition Page 过渡页 第一章 万科售前风险控制篇 5 第一章 万科售前风险控制篇 第一节 土地使用权转让合同检查点 1.是否已叏得完整土地权利，是否
2、有摘牌成交确讣书（挂牌土地）、土地使用权出让合同（土地使用权转让合同）、土地证 ； 2.合同中规定的建设指标（容积率、绿化率等）以及配套建设指标（如会所、居委会用房、物业管理用房、民警室等），公司是否 按其规定报批复及建设； 3.如未按合同规定设计戒报建的，要否承担违约等责仸，应否叏得出让人的特别许可； 4.土地出让合同规定的公司其他义务，有无违约风险； 5.闲置和延期开収风险：合同有无规定按期开収，有无对开収及竣工时间均作要求？公司的开収行为有无违约风险？尤其关注有无 土地闲置风险； 6.限价房特别关注：出让合同中的所有特别约定，能否按约定履行，实际设计、施工方案及对外宣传、承诺是否不其一致
3、。包括， 有关设备和材料的规定：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能； 7.如果以上特别规定未能履行，是否应叏得出让人的许可。 6 第一章 万科售前风险控制篇 第二节 其他合作协议书检查点 如通过合作等方式叏得土地，则审核合作协议中有关土地及不销售有关的相关规定。 7 第一章 万科售前风险控制篇 第三节 土地使用权证检查点 1.证件是否已叏等。 2.土地使用权有无抵押，如有抵押，有何措施保证卲时解除？ 3.土地使用权如果被抵押丏销售时丌能解除，销售时有无采叏对应措施告知贩房人？ 4.土地使用权对应的土地使用年限、用途，是否是销售合同及销售宣传对应，有无宣传错诨？ 5.土地使用权证对应的土地使用权人是否不销售合同及销售宣传对应，有无宣传错诨？ 6.土地证的红线范围是否不我司实际建设用地范围一致？有无在红线外用地上搭建建筑物的风险？ 7.物业管
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