超市建设项目可行性研究报告21页.doc-地产文库

超市建设项目可行性研究报告21页.doc

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上传人：故事编号：220150 2021-12-10 20页 47KB

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1、超市建设项目可行性报告超市建设项目可行性报告一、筹建 XX 超市的目的及意义筹建 XX 超市,增加销售网点,增强和彰显五星连锁的“集群营销网络”优势和市场竞争力。同时,通过在市中心的布点,使五星连锁的销售网点布局更趋完善、合理。能更快、更有效的扩大社会影响。全面提升五星连锁的企业品牌形象。对销售特别是团购销售将有很大帮助。二、筹建 XX 超市优势1、区位优势:XX 超市位于青云菜市入口处的商住楼,离五星街仅一路之隔,周边是柳州市较为成熟成型的城市商业繁华中心及菜市、餐饮、娱乐中心。聚集着较大的市场“财源”和市场开发潜力。2、人气优势:青云菜市周边有青新商住楼、青云商住楼,滨江西路、滨江东2、路、银龙大厦、蓝色港湾、柳报、医院、商业银行、二中、景行小学、青云小学等单位。核心商圈常住居民达7515 户。同时,青云菜市、青云小吃又具有旺盛的人气。进入菜市及路经超市门前的流动人口较多。人气优势良好。3、场地优势: 该场地面积 1200 平方米,与商圈的销售前景及预估相吻合。该场地成规整的长方形。有利于卖场规划布局。该场地正方有较大的场地用于停车和开展促销。方便和带动销售。该场地原来就是百货商行。地板已经铺设好,不用再重新铺设,开店装修成本投入不大。4、客源优势目标店商圈范围内常住客源均为收入中上水平的居民。购买力较好,而且,流动性客源也带有一定销售目的,这是影响目标店销售的最直3、接的利好因素。三、筹建 XX 超市劣势:1、场地劣势: 目标店略偏离主街道。对吸引流动性客源多少有些影响。目标店临街铺面开发商已全部售卖。造成目标店形成封闭状况,直接影响目标店的外部形象。目标店临街外围均为小商铺,不利于开发广告资源,势从造成营业外收入的相应减少。目标店租金略偏高(相对于经营超市而言,但这一地段的租金已属于较低租金)。2、竞争劣势:目标店旁是较成熟的青云菜市及青云水果市场和青云小吃等。对目标店的生鲜经营竞争压力增大。因此,目标店的生鲜经营应实行错位经营才能达到吸客效果。四、经营定位综合以上优劣势,我们经过综合评估,确定目标店的经营运作定位:食品加强型综合超市。其中:食品 40%、日化百货 40%、生鲜 20%五、运营要求1、目标店毗邻成熟的青云菜市,生鲜经营上必须考虑实行错位经营。以净菜、切配菜、面点及特色熟食为主。2、利用“城乡清洁工程”的利好时机,利

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