镇江-玖珑城商业定位规划及发展建议方案汇报（98页）.ppt
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编号：216566
2021-12-08
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1、玖珑城商业综合体一期 商业定位规划及发展建议项目认知及价值梳理项目总体发展方向思考项目商业定位项目商业业态规划建议目录项目招商策略及实施计划项目商业氛围营造建议 项目认知及价值梳理01区位条件认知项目认知及价值梳理新新 区区 门门 户户商商 业业 洼洼 地地人人 居居 新新 城城 位处镇江新区南大门区位门户展示效应 冠绝全城 生活配套型商业的引爆点周边5万人口新城为依托的复合型商业项目 城南经济崛起传统商业成熟区集中在大港北部,现在商业中心开始向南扩散与延伸圌山路镇澄路兴港西路港南路金港大道青龙山路通港路港中路观塘路衡山路五峰山路本项目东方技工学校R=9km北山路姚桥路地块价值认知平昌新城项目2、地块平昌新城原有居住区住宅用地规模较大，具备整合优势地块具有良好的商业展示面优势和可视性综合物业，便于各业态功能互补地块周边商业氛围不浓 临近居住新区，人口基数 较少 离区中心商圈相对较远,，交通不便捷优势劣势项目认知及价值梳理交通条件认知项目地一期智仁建材城站K003姚桥路口K211平昌新茂苑K001、K005城市主干道城市次干道支马路公交站五峰山路姚桥路大港城区姚桥镇朱石义村儒里村大润发市中心K001K003K211K003K211K005从新区建设力度看，本案所在位置目前离公交主循环线路距离较远，站点线路偏少且乘客数量不多，由经验可知，从目前新区主导建设的方向看，本案位置偏离中心城区，且3、缺乏有效的交通支持，缺乏成为热点区域的发展潜力。项目认知及价值梳理大港商业市场认知生活配套为主生活配套为主低端商业为主低端商业为主潜力释放在即潜力释放在即大港生活新城正在兴起，生活资源充沛，生活型商业成为新城商圈主导。大港现有商业布局分散，业态形式单一低端，商圈复合度低，为商业业态升级提供了发展空间。商圈内消费水平、消费客群的比例结构与现阶段商业供应、业态结构、商品结构等局限形成明显落差，商业需求得不到有效满足，商业外流严重。未来，时尚型，环境舒适，艺术感强，讲求服务品质的商业形态会越来越多。项目认知及价值梳理消费特征认知消费可选空间较狭窄，消费场所较为固定消费以满足日常生活需求为主，本地高端消费外流现象明显服饰类消费在购物消费中占据比例不大餐饮类消费需求旺盛，消费力巨大休闲娱乐类消费形式单一，品味不高项目认知及价值梳理大港消费缺失度分析项目认知及价值梳理项目商业竞合环境分析项目认知及价值
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