1、1关帝关帝中原名都定位策划报告中原名都定位策划报告2 市场调查是市场研究和分析工作的基础部分，是所有定位决策的基础。通过调查可以了解市场至目前为止的动态状况，并为市场未来的发展做出动态预测，工作的重点在于找出市场结构的薄弱部位、市场空白点及未来可能的需求增长点，为项目定位寻找依据。 在商业方面，我们着重从整体商业环境、消费人群、商业竞争态势、社会发展趋势等方面着手，全面了解周口市消费人口构成、购买力、消费习惯及现有商业业态的缺陷，使商业定位即能弥补市场空白又能满足大众的消费要求。 在住宅方面，我们着重从周口市民对住宅的各种需求着手，了解周口市民对住宅的各种需求及购买心态，使住宅定位更能贴近客户2、心理需求。前言前言3项目基本情况项目基本情况一期关帝庙三期二期四期本项目总占地240亩，共分四期开发。一期用地基本技术指标4项目开发的理念项目开发的理念政政 府府城市功能与城市战略城市功能与城市战略发展商发展商投资回报率投资回报率老百姓老百姓休闲、旅游、购物休闲、旅游、购物政府面对城市大片区旧城改造和新区开发时，其战略目标为改善城市功能、提升产业水平和树立城市形象；对项目的期待是： 开发出代表城市形象的名片，打造出体现城市文化的舞台， 整合和提升城市商业业态水平和功能提升土地经营价值发展商秉承政府 的意图和战略目标进行项目的开发，同时要降低投资风险，获取良好的投资价值及利润空间随着生活水平的提3、高，消费的要求也提升，需求一个能休闲、能购物、能观光的消费场所5项目的辐射项目的辐射 鹿邑鹿邑沈丘、郸城沈丘、郸城扶沟、太康扶沟、太康项城、淮阳、西华项城、淮阳、西华周口市区周口市区/ /商水商水周口商水一体（周口商水一体（38+10万人口），项城、淮阳、西华在千米辐射圈，万人口），项城、淮阳、西华在千米辐射圈，沈丘、郸城、扶沟、太康在千米辐射圈，鹿邑远在千米。沈丘、郸城、扶沟、太康在千米辐射圈，鹿邑远在千米。6客户组成客户组成（1）私营业主、个体工商业者（2）政府机关公务员（3）企事业单位人员（4）周口、周边县、镇高收入人群（5）周口外地人士返乡购房（1）政府高官（2）知名企业高层（3）知名成功人士（1）企业购买（2）名人购买如出现优质客户或偶然客户，都可成为项目的宣传点，促进项目的销售。如出现优质客户或偶然客户，都可成为项目的宣传点，促进项目的销售。7项目面临的问题项目面临的问题Q1：