房地产专业速成培训手册(26页).ppt-地产文库

房地产专业速成培训手册(26页).ppt

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上传人：故事编号：212731 2021-12-01 25页 1.43MB

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1、房地产专业速成培训手册（三）二、房地产项目类型基础概念传统的项目类型这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。n别墅代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形；n公寓公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究；n普通住宅普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。项目类型的发展与丰富 n经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。销售对象面向本市户口居民。n板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。n板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。n公寓的2、建筑形式不再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项目渐多。n随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套服务，板楼公寓成新时尚。n城市别墅的兴起；Townhouse的出现、热炒与风靡，确立一种新建筑形式的主流地位。nTownhouse风声水起，第一批Townhouse火了；跟风的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何从，业界还在摸索中。项目类型的新界定别墅Townhouse联排别墅板楼塔楼传统的别墅项目独栋联排双拼叠拼高层、小高层、多层传统蝶塔、小户型公寓、普通住宅、经济适用房皆宜以板楼或塔楼形式出现。四种主流建筑形式(1) 别墅的概念：n别墅作为3、一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，“别”字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。n因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。概念延伸：城市别墅n近年，别墅项目向城市中心发展，尤其是随着朝阳公园周围别墅项目的兴起，“城市别墅”成为新名词。一方面，由于位居中心，城市别墅具有交通条件优越、配套设施完备的长处，正因为如此，相较之传统的郊区别墅，城市别墅不具备相应的开阔面貌。目前，郊区别墅仍然是别墅市场的主导项目。四种主流建筑形式(2)四种主流建筑形式(3)Townhouse的基本解读-1n原始的Townhouse概念：nTOWNHOUSE的原始概念是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，

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