物业管理公司工程部设施设备检验维修手册（54页）.doc-地产文库

物业管理公司工程部设施设备检验维修手册（54页）.doc

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上传人：故事编号：211779 2021-12-01 52页 590.50KB

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1、xxxx设施设备检验维修手册设施设备检验维修手册电子文档：电子文档：xxxx001001工作维修流程一、工程部工作维修流程为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能通过工作单报告，得知大厦运行操作及维修情况，而每位员工工作表现，亦能通过工作单统计分析，得知各人工作效率，借以达至低成本、高效益的营运。二、运行模式各部门在正常维修情况下，通过物业管理部，发出工作单至工程部，而总工程师将按维修级别，重要等级，现有人力资源，计划维修时间及分派到各专业，进行维修工作，当各主管带领技术员完成工作后各主管需填报完成工作单，送回给总工程师。为保持维修质量，总工2、程师将抽样检查各维修工作直以达到高维修品测水平。当完成抽样检查后，总工程师可向物业部报销工作单及制定每周工作完成报告。工程部员工巡查大厦后，将需要维修项目记下，并内部发出工作单，总工程师将按标准工作流程处理有关工作分配，当工作完成后，内部报销工作单，并于每周提交工作完成报告分析给工程经理。日常维修计划亦跟以上工作运行模式相同，每周按指定维修工作计划，填报工单，分派工作于各专业，当工作完成后，提交工作完成分析报告，并内部报销工作单。维修工作单维修工作单No.部门名称：日期：联络人名称：维修种类：日常/紧急联络人电话：发出时间：工程部专用工程部门：强弱电 / 消防 / 空调 / 给排水 / 土建接3、收日期及时间：负责维修人员名称：()完成日期及时间：完成维修工作需要时间：小时/分钟工作内容工作位置：维修内容：完成内容：电子文档：电子文档：xxxx002002公共区域设施维修保养细则一、外墙、围墙1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。二、小区道路1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。2.每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。三、内部大堂、走道及楼梯1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。四、楼顶屋面1.每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。2.每两年

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