黄浦区楼宇经济全过程管理研究报告【11页】.doc-地产文库

黄浦区楼宇经济全过程管理研究报告【11页】.doc

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上传人：故事编号：208631 2021-11-26 11页 22KB

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1、黄浦区楼宇经济全过程管理研究楼宇经济，是一种存在于商办楼宇中的经济形态，以商办楼为载体，通过开发、出售、出租楼宇引进各种企业。可以建商场、办酒店、办公司、搞研发或创办现代服务机构等，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。发展楼宇经济的目的是提高楼宇自身价值，增加税收，带动经济发展。为实现以上目标，必须对楼宇经济的相关方面和相关环节进行综合管理。由于这种管理具有广泛性、连贯性、持续性的特点，这里介绍楼宇经济全过程管理的概念：通过对楼宇的开发（开发建设）、入驻（招商引资）、升值（物业管理）等不同环节的控制，来确保经济目标实现的管理。一、黄浦区商办楼市场现状及其特点一、2、黄浦区商办楼市场现状及其特点黄浦区商办楼有着辉煌的历史，无论是极具历史人文价值的老大楼，还是上世纪90年代初建成的以联谊大厦、东海商业中心为代表的现代写字楼，都曾在上海办公楼市场上占据及其重要的位置。经过近十年的发展，黄浦商办楼市场已具备相当规模， 1995年后新建成商务楼206万平方米。其中，甲级写字楼20幢，可供租售面积约94万平方米。与周边地区相比，黄浦区商办楼市场具有以下特点。一是商务楼数量多，但高档办公楼比重较低。甲级写字楼的绝对数量仍较少，低干陆家嘴、虹桥、卢湾和静安等区域，与黄浦作为中央商务区、中心商业区的地位不相称。二是分布面较广但集聚效应不够。从分布上看，虽初步形成“3、两区一线”(外滩中央商务区、人民广场行政文化区和延安东路沿线)的格局，但仍然相对分散，集聚和规模效应不够。三是区位优势独特，但土地成本较高。虽位于市中心地带且滨江沿河，但由于单位和居民密集，土地前期开发成本较高，如南京路沿线为34万元平方米，金陵路沿线约3万元平方米，西藏路沿线约25万元平方米，十六铺地区225万元平方米。四是入驻率较高，但租金水平相对较低。根据2004年第一季度统计，我区甲级写字楼的入驻率达到88.3%，但日均租金仅为0544美元平方米，低干浦东、静安、卢湾、徐汇等区域的平均水平，基本接近市平均水平。五是地区繁荣，但配套不完善。区内商业和其他经济行业繁荣兴旺，但由于人口密度高、过境车辆多，区内交通欠畅，生态环境质量较差，一些大楼周边的市政配套不完善，影响了商办楼品质的提升。二、楼宇经济全过程管理的方法二、楼宇经济全过程管理的方法(一)用完善的机制推动新一轮建设1编制商务

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