黄浦区楼宇经济全过程管理研究报告【11页】.doc
-
资源ID：208631
资源大小：22KB
全文页数：11页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
黄浦区楼宇经济全过程管理研究报告【11页】.doc
1、黄浦区楼宇经济全过程管理研究楼宇经济，是一种存在于商办楼宇中的经济形态，以商办楼为载体， 通过开发、 出售、 出租楼宇引进各种企业。 可以建商场、办酒店、 办公司、 搞研发或创办现代服务机构等， 从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。发展楼宇经济的目的是提高楼宇自身价值，增加税收，带动经济发展。为实现以上目标， 必须对楼宇经济的相关方面和相关环节进行综合管理。 由于这种管理具有广泛性、 连贯性、 持续性的特点，这里介绍楼宇经济全过程管理的概念：通过对楼宇的开发（开发建设）、入驻（招商引资）、升值（物业管理）等不同环节的控制，来确保经济目标实现的管理。一、黄浦区商办楼市场现状及其特点一、
2、黄浦区商办楼市场现状及其特点黄浦区商办楼有着辉煌的历史， 无论是极具历史人文价值的老大楼，还是上世纪90年代初建成的以联谊大厦、东海商业中心为代表的现代写字楼， 都曾在上海办公楼市场上占据及其重要的位置。 经过近十年的发展， 黄浦商办楼市场已具备相当规模， 1995年后新建成商务楼206万平方米。其中，甲级写字楼20幢，可供租售面积约94万平方米。与周边地区相比，黄浦区商办楼市场具有以下特点。一是商务楼数量多，但高档办公楼比重较低。甲级写字楼的绝对数量仍较少，低干陆家嘴、虹桥、卢湾和静安等区域，与黄浦作为中央商务区、中心商业区的地位不相称。二是分布面较广但集聚效应不够。从分布上看，虽初步形成“
3、两区一线”(外滩中央商务区、人民广场行政文化区和延安东路沿线)的格局，但仍然相对分散，集聚和规模效应不够。三是区位优势独特，但土地成本较高。虽位于市中心地带且滨江沿河，但由于单位和居民密集，土地前期开发成本较高，如南京路沿线为34万元平方米， 金陵路沿线约3万元平方米，西藏路沿线约25万元平方米，十六铺地区225万元平方米。四是入驻率较高，但租金水平相对较低。根据2004年第一季度统计，我区甲级写字楼的入驻率达到88.3%，但日均租金仅为0544美元平方米，低干浦东、静安、卢湾、徐汇等区域的平均水平，基本接近市平均水平。五是地区繁荣，但配套不完善。区内商业和其他经济行业繁荣兴旺，但由于人口密度高、过境车辆多，区内交通欠畅，生态环境质量较差，一些大楼周边的市政配套不完善，影响了商办楼品质的提升。二、楼宇经济全过程管理的方法二、楼宇经济全过程管理的方法(一)用完善的机制推动新一轮建设1编制商务
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
