1、,辽宁沈阳市沈河区,华润沈阳凯宾斯基北项目（正本）,THE CONCEPTUAL DESIGN OF HUA RUN IN THE NORTH,SHENYANG KEMPINSJI PROJECT,03/2018,目录,Contents,A B C D E F,项目背景 Project Background 设计策略 Design Strategy 方案介绍 Design Introduction 住宅产品设计 Product Design 方案成本控制 Project cost control 方案回顾 Design Review,【金廊核心】,VS,【标志性及形象的提升】,【上海陆家嘴】,2、【青年公园】,VS,【高空视野及景观资源的提升】,【纽约中央公园】,【精铸景观大宅】,VS,【国际化生活方式的提升】,【伦敦人文豪宅】,【高端精品公寓】,VS,【公寓产品特色的提升】,【新加坡高端公寓】,沈阳金廊 22-1 地块,基地本身具有怎样的优势?,项目背景,D,PROJECT BACKGROUN沈阳北站,上位规划分析 Master planning analysis 城市金廊 :,沈阳市政府,中街,目标 : 是建立一个功能区定位 明确，沿空港交通线由北至南 环环相扣，开放度层层递进的 功能布局结构。 辽宁省行政文化中心（CAD） 行政服务 办公 生态公园,太原街,SITE 中央金融走廊3、核心区域,东北亚级商贸平台（CBD） 金融贸易办公 娱乐休闲 铁路交通枢纽,青年公园 基地位置 世界文化产业核（CCD） 国际金融贸易办公 文化艺术与科技产业 娱乐休闲 面向空港交通枢纽,基地处于金廊核心区域， 区位条件卓越。,盛京大剧院,沈阳新世界中心,项目背景,PROJECT BACKGROUND,市府恒隆广场 350M,凯宾斯基酒店,未来城,景观资源： 紧邻青年公园，景观资源丰 富。 城市界面： 沿金廊两侧天际线高低起伏 变化，城市形象较佳。 所处片区天际线丰富，超 高层建筑较多，所以本项 目也需要打造自身特色， 形成片区地标。,项目背景,PROJECT BACKGROUND,沈阳市第七4、中学 Shenyang seventh middle school,华强金廊城市广场 City Plaza, Huaqiang Gallery,沈河区二经三小学 Shenhe district two Jing three primary school,基地周边,业态：周边业态丰富，可打造为区域 最高点。,配套：周边商业和中小学等配套完善， 可以为公寓提供有利支撑。,凯宾斯基饭店 Kempinski Hotel,春河里 Spring River,宝能环球金融中心 Treasure world global financial center,沈 阳 嘉 里 中 心 Shenyang Kerry 5、Center,沈阳华润中心 Shenyang Huarun Center,沈阳二中 Shenyang second middle school,周边超大型综合体较多， 商业办公业态过剩。 商业配套 周边住宅 教育资源配套,周边环境,Site Condition,项目背景,PROJECT BACKGROUND,B,C,N,D,A SITE F B,基地左下角为青年公园地铁站出入口。 D,南侧凯宾斯基，对基地产生一定范围遮挡。 E,G,E,C 青年公园,A,北侧为大量住宅区。 F,基地西南角为青年公园。 G,基地内部,西侧为强华金廊城市广场。,南侧高层住宅。,PROJECT BACKGROUND,6、项目背景 N,基地价值 Base Value 商业价值 基地西侧沿街具有最高商业价值 , 基地 北侧沿街具有中等商业价值。 居住价值 基地中部具有最高居住价值 , 基地东南角具有中等居住价值。 景观优势 东南侧两个界面可俯瞰城市青年公园 和南运河等，景观朝向极佳 青年公园景观,SITE 青年公园,最高商业价值区 中等商业价值区 最高居住价值区 中等居住价值区 景观视线,限制条件 Limiting Condition,项目背景,PROJECT BACKGROUND,N,退界要求,用地红线 建筑控制,SITE,用地指标 青年公园,万科春河里,项目背景,PROJECT BACKGROUND,周边楼盘7、分析 Case analysis,【竞品特点】地块位于沈阳金廊核心区位，城市配套完善，交通便捷，周边老旧居住社区较多，新建小区多集中在基地南侧。 【竞品选样】选择建筑基地附近容积率较大的高端新建社区作为主要分析对象，其均价在 2-3W 宝能 GFC 建筑面积：1000000 容积率：13.50 住宅类型：超高层住宅 万科春河里,SITE,建筑面积：423000 容积率：5.30 住宅类型：超高层住宅,未来城,滨湖骊园,雅颂大苑,建筑面积：110000 容积率：5.60 住宅类型：超高层住宅,华润中央公园 顺发雅居 驳岸华庭,玫瑰花园 宝能 GFC 雅颂大苑,雅颂居,超高层对标竞品 周边楼盘,地8、王国际花园,雅颂居 建筑面积：200000 容积率：4.94 住宅类型：超高层住宅,公寓竞品,项目背景,PROJECT BACKGROUND,Apartment Competing Produce 【公寓竞品】青年大街周边公寓大部分为平层产品，标准单元面宽 3.94.5m 之间，主力户型面积段 5080，均价 1.4 1.8W 。 【客户情况】投资客偏多，可通过精装修、可变户型增加产品溢价。,弧线造型,方型造型,方型造型,SITE,SITE,SITE,华强商业金融中心 主力面积段：48-62 参考均价：15000 元 / 模式：平层 距离：300M,万科春河里 主力面积段：55-75 参考均价9、：23000 元 / 模式：平层 距离：1.1 公里,佳兆业中心 主力面积段：40-70 参考均价：12000 元 / 模式：平层 距离：2.6KM,商业竞品,Tower Competing Produce,项目背景,PROJECT BACKGROUND,【商业竞品】 青年大街商业以大型城市综合体居多，商业产品过剩。,沈阳百联购物中心 建筑高度：565m 功能类型：建筑综合体 立面材质：玻璃幕墙,市府恒隆广场 高度：565m 类型：建筑综合体 立面材质：玻璃幕墙,沈阳华润中心 高度：350m 类型：建筑综合体 立面材质：玻璃幕墙,超高层竞品,Tower Competing Produce,项目10、背景,PROJECT BACKGROUND,【竞品形象】 青年大街沿街城市建筑超高层居多，立面材质多为玻璃幕墙 , 并具有较强的标识性。,宝能环球金融中心 建筑高度：565m 功能类型：建筑综合体 立面材质：玻璃幕墙,沈阳嘉里中心 高度：565m 类型：建筑综合体 立面材质：玻璃幕墙,沈阳裕景中心 高度：350m 类型：建筑综合体 立面材质：石材玻璃幕墙,案例分析 Case analysis,项目背景,PROJECT BACKGROUND,1,2,上海苏河湾,现代简洁 时尚挺拔,厦门万科湖心岛,住宅与自然和谐共生,6,6,案例分析 Case analysis,项目背景,PROJECT BACK11、GROUND,3,4,城市核心,双塔地标,成都阿玛尼艺术公寓,伦敦金丝雀 Wardian 公寓,6,6,案例分析 Case analysis,项目背景,PROJECT BACKGROUND,4,立体街区,6,空间互动,深圳湾一号,广州 W 酒店,6,6,【思考总结】,1 2 3 4 5,区域优势 REGIONAL ADVANTAGE 城市交通区位好，周边景观资源优势明显，基础条件优越。 日照条件 SUNSHINE CONDITIONS 日照条件苛刻，在满足自身日照的前提下，尽量减少对周边住宅日照影响，减少日照补偿成本。 特色豪宅 CHARACTERISTIC MANSION 周边超高豪宅较多，12、如何树立豪宅标杆，引领国际化生活方式，打造沈阳特色高端圈层豪宅。 高品质公寓 HIGH QUALITY APARTMENT 公寓产品同质化严重，产品特色不鲜明，如何打造高品质特色公寓产品，提升公寓公共空 间的品质，增加产品卖点。 商业品质 COMMERCIAL QUALITY 商业面积配置过剩，减少面积，打造商业特色，提升商业品质。,设计策略,1 项目核心痛点,Project Core Points,Product Positioning,2 设计定位 3 设计策略,Design Strategy,我们要,高容积率，高地价下,创新设计、提升品质、增加产品卖点,最大程度提升产品货值,打造沈阳金廊13、商圈核心新地标 丰富城市轮廓线，成为重要的,城市主轴拼图,设计策略,充分挖掘本案的核心痛点,【开发层面】 +【形象层面】,【开发层面】：,高容积率，高地价下的产品溢价如何做，提升产品货值？,【形象层面】：,如何在成本可控的条件下，打造区域标志性，满足政府 对城市形象诉求 ?,深度明确本案的设计定位,【区域立标】 +【公园豪宅】,【区域立标】：,升级区域品质和活力，提升城市形象，树立品牌标杆,【公园豪宅】：,利用周边公园资源及内部景观资源营造，打造金廊公园豪宅,1,2,策略分析 Design Strategy,设计策略 DESIGN STRATEGY 设计策略 N,N,公寓 APARTMENT,14、公寓 APARTMENT,青年公园 YOUTH PARK,住区 RESIDENTIAL 青年公园 YOUTH PARK,住区 RESIDENTIAL 景观 SCENERY,公寓与住宅布局分区 Apartment and residential layout zoning 公寓住宅沿青年大街，东西向切分，形成两块独立的地块，相互联系， 互不烦扰。,沿街布置最大化商业 Maximizing business along the street 沿青年大街与热闹路布置沿街商业，将商业价值最大化的提升，商业广 场相互呼应。,3,4,策略分析 Design Strategy,DESIGN STRATEGY15、 设计策略,设计策略 N,N,公寓 APARTMENT,住区 RESIDENTIAL,住区 RESIDENTIAL,回迁区 RETURN AREA,RETURN AREA,青年公园 YOUTH PARK,青年公园 YOUTH PARK,景观 SCENERY,回迁房落位 Urban interface retreat on the north 回迁区位于基地右下角，减少与住宅区的相互干扰，分区较为独立，口 部可完全与住区分别设置。,公寓塔楼落位 The south pays attention to the landscape 临街角布置 250M 塔楼，青年大街布置 200M 塔楼，形成高低变16、化的天 际线，并将住区分隔，形成幽静的环境,5,6,策略分析 Design Strategy,DESIGN STRATEGY,设计策略 N,N,公寓 APARTMENT,公寓 APARTMENT,住区 RESIDENTIAL,住区 RESIDENTIAL,回迁区 RETURN AREA,青年公园 YOUTH PARK,青年公园 YOUTH PARK,景观 SCENERY,南侧注重景观利用 The south pays attention to the landscape 南侧临景观面布置大户型最大化景观利用 错开南侧现状建筑，以追求视野的通透性,北侧城市界面退让 Urban interface17、 retreat on the north 北侧临街面沿街逐级退让，增强沿街空间变化 打造富有韵律不压抑的城市空间,7,8,策略分析 Design Strategy,DESIGN STRATEGY,设计策略 N,N,SITE,SITE,中心绿化,中心广场,内廷 会客 轿厅 正门,起居,中心最大限度绿化资源 Central maximum afforestation resources 内部近一万方大花园，最大限度的提供绿化资源,多重礼仪会客空间打造 Multi etiquette space building 从正门到轿厅、会客、内廷、起居，营造多重礼仪空间,SITE,9,10,策略分析 De18、sign Strategy,设计策略 N,N,DESIGN STRATEGY 设计策略 【展示性优先】 位于街角展示性最好,展示区 选址一,休闲街区,商务平台,中心广场,入口广场,SITE 展示区 选址二,亲子互动区 中心花园,社区会所,公园街区 创意街区,组团绿化,组团绿化,青年公园地铁站,【可达性优先】 毗邻地铁，可达性高,展示区选址 Apartment and residential layout zoning 示范区选址分为两个地点，地点一位于青年大街与热闹路交汇处，形成 街角的昭示性建筑。地点二为地块中间，距地铁距离最近,打造 24 小时活力社区 Maximizing busines19、s along the street 基地内部提供多种类型丰富的休闲空间，打造 24 小时活力社区,方案一 VS 方案二,Residence Design,1 住宅设计 2 公寓设计,Apartment Design,Demonstration area Comercial,3 示范区及商业设计 Design 4 立面设计,Facade Design,方案一,拟山筑台 + 空中御府,体块层层退跌，形成空中花园，都市 活动空间，200M 住宅围合大花园，打造 空中御府,鸟瞰图,Bird veiw,半鸟瞰图,Bird veiw,公寓透视图,Apartment perspective,住宅透视图,R20、esidential perspective,规划分析 Plan Analysis,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 方案一总平面图,其中,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,经济技术指标 Economic and technical indicators,商业比例不大于 55%，商业业态应含区域性金融 总部，且商业比例下浮不得超过 2%,项目类别 规划用地面积,537091.0 416857.0 195922.8 151462.8 44460.0 220934.2 216735.2 15800.0 116375.2,84560.0 4199.0,华润沈阳凯宾21、斯基北项目指标-方案一 数值 单位 41685.7 平方米,平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米,平方米 平方米,平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米,平方米,备注,本案面积配比 公建占比：53% 住宅占比：47%,总建筑面积 地上计容面积 住宅建筑面积 超高层产品 回迁楼 非住宅建筑面积 商业面积 商业 其中 公寓（250M）,公寓（200M） 配套建筑面积,其中 其中,物业管理用房 社区工作用房 居家养老服务 医疗卫生 体育 市政公用,其中 其中 地下不计容面积,建筑占地面积,1611.3 400.0 1193.6 300.0 397.622、 296.5 120234.0,12500.0,总建筑面积的3，且不小于150 配置20/100户且不小于400 套内面积不小于总建筑面积2 300 室内活动0.1/人 单车位指标约38/辆,建筑密度 容积率 总户数 总人数 绿地率 机动车停车位 地下停车位 住宅停车位,30.0% 10.0 1420 3976 30.0% 3177 3177 1114,- - 套 人 - 个 个 个,建筑密度30% 户均2.8人 绿地率30% 住宅144-200户型，1.2/户,其中,其中,回迁楼停车位 非住宅停车位,295 1768,个 个,回迁楼0.6/户 一类区域，商办按照0.8辆/100,地上停车位,23、0,个,方案介绍,方案构架 Scheme framework,外向商业界面,PROJECT INTRODUCTION 广场,住宅 HOUSE,公寓 APARTMENT,住宅入口,住宅 HOUSE,口,中心景观,泛会所,广场,示范区,场,住宅入口 住宅 HOUSE,住宅入口,住宅入口 住宅,HOUSE 住宅 HOUSE,【入则静，出则繁】,方案分析 t Analysis Projec,“动” NOISY,“静” QUIET 10000 中央公园,方案分析 Project Analysis,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 视线分析,分区独立，视线融合，景观共享 极享受巨尺度大花24、园,热,闹,路 130.00M 一万方大花园,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 场地流线,方案分析 Project Analysis 流线分析： 项目用地北侧为热闹路，西侧 青为 年大街，东南侧顺为 通路。,热,闹,路,通,顺,结,车行流线： 独商立 业公寓车行出入口，分 别位于塔楼东侧入口处布置。 住宅车行出入口共三处，分别 布置顺在 路地块主入口和凯 宾基斯 饭店北侧入口以及 通 巷支路口。住宅区采用人车完 全分流交通设计，区内机动车 在小区入口处直接进入地下车 库，面地 合景观预留仅供应 急、防灾、消防使用的应急通道。,商 有 共 口 入 出 行 人,线 流 行 步 街25、,人行流线： 人行流线分商为 业街流线、住 宅流线。业 3个，分别布置在西青侧 年大街、 北侧热闹路。住宅人行出入口 位于东顺侧通路上，并在西侧 设置一个出入口商与业公寓流 线相通。公寓人行入口设置在 塔楼东侧内部道路。 商业 车行流线 人行流线 公寓地库出入口 住宅地库出入口,续布置，形成整体的城商市,方案分析 Project Analysis,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 功能分布,功能分布：,商,地块沿城市绿地分为两部分， 园公 绿地西侧为 业办公用地， 东侧为住宅用地。,热,闹,路,1. 超高层塔楼位基于地西侧， 占据西北角和西南角,售楼处 3F,青连 路 闹 热26、 和 街 大 年 沿,住宅,63F,业,2.商业 面界,商业 住宅,63F,住宅 63F 政府回迁房 41F 住宅63F 政府回迁房 41F 公寓 商业 售楼处 住宅 政府回迁房 社区配套,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 公共空间,方案分析 Project Analysis 公共空间： 住宅小区内的公共空间分为小 区入口空间、小区中心景观、 组团绿地、风雨连廊、观景平 台等。,热,闹,路,商业,呈 街,L,在超高层公寓楼的北侧与南侧 布置入口广场。,组团绿地 Group green space,地块出入口 Entrance square 组团节点 Square node,小27、区中心景观 District Center Green,泛会所 Pan-Club,小区次入口 Residential entrance,小区主入口 Residential entrance 广场节点,Square node 组团节点 Square node 地块出入口 Residential entrance,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 建筑间距与高度,方案分析 Project Analysis 建筑间距： 建筑间距：设计依据沈阳市 人民政府令第 14 条至 21 条 规定。,热,闹,路,H=12.6M,25.70M,H=200M,14.40M,13.00M,H=20028、M,H=200M 17.00M H=120M H=200M,15.70M,H=120M,闹,方案分析 Project Analysis,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 消防分析,消防设计：,消防车出入口,面,消防设计：本小区为超高层建 筑，高层建筑应至少沿一个长 边或周 边长度的 1/4 且不小于 一个长边长度的底边连续布置 消防车登高 操作场地。,热,路,消防车出入口 消防登高场地 消防流线,住宅产品专篇,Residential products,1. 空间分析,2. 产品分布分析 3. 住宅设计体系,4. 回家流线 1：六重礼制空间,5. 回家流线 2：出则繁华，入则宁29、静 6. 立面风格,空间分析 Case analysis,方案设计,PROJECT BACKGROUND,热,闹,路,热,闹,路,主入口,景观轴线,景观轴线,公寓区,住宅区,回迁房区,硬质景观,硬质景观,入口景观,商业 - 住宅 - 回迁房 分区明确 各自拥有独立入口 各区域人流互不干扰,硬景 - 软景 - 广场空间 组成两个入口的景观轴线 打造不一样的回家体验,产品分布 Case analysis,方案设计,PROJECT BACKGROUND,热,闹,路,热,闹,路,小区入口 Residential entrance,内部最佳视野 中心集中绿化 外部最佳视野,中心集中绿化 外部最佳视野,青30、年公园景观,200 方,青年公园景观 170 方,140 方,充分分析场地内外景观资源 确定高价值产品位置 对景观资源极致利用,户型分布依托景观资源分析 形成合理的产品级配 基地资源与产品位置匹配,衍生方案 Case analysis,方案设计,PROJECT BACKGROUND,热,闹,路,热,闹,路,内部最佳视野 中心集中绿化,内部最佳视野 中心集中绿化,小区入口 Residential entrance,外部,遮挡,外部最佳视野,青年公园景观,200 方,青年公园景观 170 方,140 方,考虑南侧地块未来规划加建 导致建筑遮挡无法获取公园景观 地块内景观资源更为关键,修改产品分布逻31、辑 大户型靠北 - 小户型靠南布置 基地资源与产品位置匹配,会所分析 Case analysis,方案设计,PROJECT BACKGROUND,热,路,63F,闹 住宅,住宅,63F 62F 住宅 下沉庭院,静态会所 41F 政府回迁房,62F,住宅,所,41F 政府回迁房,下泛会,动态,静态,对外 - 业态示意,对内 - 业态示意,打造动静结合的双会所体系 社区配套对外 下沉会所对内 区分动静空间提升品质,对外会所 业态大众 满足需求 对内会所 业态高端 提升品质 打造动静双会所体系,热 H=12.6M,闹 H=200M 架空景观,路 H=200M,闲亭,主要车行流线 主要人行流线 1,步32、道,绿坪,后花园,H=200M 内廷 会客 轿厅,正门,书阁 浓荫,景廊,回迁房,回迁房入口,静轩,活动 H=200M,回迁房,仪式,自由,六重礼仪 + 八景筑园 东侧车行及人行主要流线 1,热 H=12.6M,闹 H=200M 架空景观,路 H=200M,闲亭,主要车行流线 主要人行流线 1,步道,绿坪,后花园,H=200M 内廷 会客 轿厅,正门,书阁 浓荫,景廊,回迁房,回迁房入口,静轩,活动 H=200M,回迁房 六重礼仪空间 具有仪式感的归家体验,方案设计,PROJECT BACKGROUND,六重礼制空间 Design analysis,第一重：正门空间 入口景观和落客的酒店式系统33、,人行主入口,车行地库入口,正门,后花园,内廷,会客,轿厅,酒店式落客 活动 顺着绿树高墙望去，仪式感十足的入口 空间映入眼帘，一举步，侍者已在门前 迎候。,第一重：正门空间,方案设计,PROJECT BACKGROUND,六重礼制空间 Design analysis,第二重：轿厅空间 过度空间收束对景体验 精致景观装饰,轿厅,后花园,内廷,会客,正门,活动 仪式归家感受 走到轿厅空间，放慢脚步，或坐下小憩， 或驻足观景，两侧绿树荫浓，景观成趣。,第二重：轿厅空间,方案设计,PROJECT BACKGROUND,六重礼制空间 Design analysis,第三重：会客空间 社区大堂以及地下泛34、会所的会客系统 会客空间 静态会所,健身、瑜伽,后花园,内廷,会客 轿厅,正门,饮茶、棋牌,活动 阅读、休闲 来到尊贵的会客空间，望向下沉庭院， 下沉的空间隔离了室外的喧嚣，健身、 饮茶、阅读、休闲 . 这一方天地，只为你量身订制。,第三重：会客空间,方案设计,PROJECT BACKGROUND,六重礼制空间 Design analysis,第四重：内廷空间 风雨连廊及亭台节点归家系统,亭台节点 归家望园,内廷,后花园,会客,轿厅,正门,活动 风雨连廊 连接住区 住户 A：走在风雨连廊下，漫步在光影 之间，快节奏的城市生活也变得缓慢； 住户 B：看着院内的亭台楼阁，仿佛一 时间暂停在自我的世35、界，平静祥和； 住户 C：下雨天，孩子们在连廊下奔跑， 什么也阻挡不了成长的快乐。,第四重：内廷空间,方案设计,PROJECT BACKGROUND,六重礼制空间 Design analysis,第五重：活动空间 架空层活动系统,架空层 阅读空间,架空层 健身空间,架空层 交流空间,后花园,内廷,会客,轿厅,正门,活动 住户 A：架空层独特的阅读空间设计， 给阅读的朋友创造安静享受文字、徜徉 在书海的一片天地； 住户 B：架空层巧妙的健身空间设计， 给热爱运动、享受自然的老人、成年人 和孩子创造宽阔的活动场所； 住户 C：架空层合理的交流空间设计， 给整个园区的人们创造了沟通、交流、 熟悉的空36、间。,第五重：活动空间,方案设计,PROJECT BACKGROUND,六重礼制空间 Design analysis,第六重：后花园空间 中心大花园系统 底层架空 Bottom aerial 中央花园,Central Garden,后花园,内廷,会客,轿厅,正门,活动 穿过内廷，步入后花园，忽然间豁然开朗， 嬉笑儿童，散步老人 回到家中，远眺中心花园阳台外，私藏 了一处绿色氧吧,第六重：后花园空间,热 H=12.6M,闹 H=200M 架空景观,路 H=200M,闲亭,主要车行流线 主要人行流线 1,步道,绿坪,后花园,H=200M 内廷 会客 轿厅,正门,书阁 浓荫,景廊,回迁房,回迁房入口37、,静轩,活动 H=200M,回迁房 八景筑园 自由、舒适的 10000 平方米社区中心公园打造,方案设计,PROJECT BACKGROUND,公共空间体系 Design analysis,架空景观,步道,架空景观,步道,架空景观,步道,架空景观,步道,书阁,闲亭,书阁,书阁,书阁,闲亭,闲亭,闲亭,绿坪,浓荫,绿坪,绿坪,绿坪,浓荫,浓荫,浓荫,景廊,静轩,景廊,景廊,景廊,回,回,回,回,静轩,静轩,静轩,1,2,3,4,浓荫,绿坪,景廊,步道,8,8,8,8,方案设计,PROJECT BACKGROUND,公共空间体系 Design analysis,架空景观,步道,架空景观,步道,架空38、景观,步道,架空景观,步道,书阁,闲亭,书阁,书阁,书阁,闲亭,闲亭,闲亭,绿坪,浓荫,绿坪,绿坪,绿坪,浓荫,浓荫,浓荫,景廊,静轩,景廊,景廊,景廊,回,回,回,回,静轩,静轩,静轩,5,6,7,8,架空景观,书阁,闲亭,静轩,8,8,8,8,方案设计,PROJECT BACKGROUND,社区生活场景 Design analysis,社区生活 中心花园活动,孩子们在这里 奔跑,中央绿化 central landscape,小孩在这里 做游戏 家长可以坐在这 里看小孩在玩耍,中心花园,中心花园,住户 A：清晨出门下楼，便是组团中心 的大花园，不用忍受马路的汽车尾气， 在门前就可以进行体育锻39、炼。 住户 B：没事的周末，最喜欢的事情便 是坐在花园中，或者静静的看书，享受 和植物一起呼吸新鲜氧气的感觉。 住户 C：晚上带着小孙子在花园里面， 不用担心他的安全，我也能和邻居畅快 的聊天。 .,家庭集会,方案设计,PROJECT BACKGROUND,社区生活场景 Design analysis,社区生活 社区家庭活动,举办个小 演唱会吧,图书活动,我们可以在这 里聚餐,社区舞会 中央绿化 central landscape 户外聚餐 中心庭院为家庭活动提供新的方式，成 为家庭生活的外延部分，孩子在花园中 肆意的玩耍，成年人之间相互聊天交流， 老人们在花园中锻炼，社区的大型活动 也可以在40、这里举办，增加社区活力，露 天电影，小型个人演唱会，相亲活动 .,集会场地 儿童活动,我在这要举办 家庭聚会 家庭聚会,方案设计,PROJECT BACKGROUND,社区生活场景 Design analysis,社区生活 运动健身空间 会空间,底层架空 Bottom aerial,跑道步道,运动健身,Family balcony 中央绿化 central landscape 活动步道 Central Garden 瑜伽健身 社区内架空层设置公共健身空间及 器械，结合中央绿化中社区步道的设置， 满足小区居民使用，运动健身为一体。,参考意向,参考意向,方案设计,PROJECT BACKGROUN41、D,社区生活场景 Design analysis,社区生活,阳台休憩空间,家庭阳台 Family balcony,底层架空 Bottom aerial 中央绿化 central landscape 中央花园 Central Garden 大面宽景观阳台，面向中央景观花 园，良好的住宅组团内部景观净收眼底， 提供高品质优质生活。,参考意向,参考意向,热 H=12.6M,闹 H=200M 架空景观,路 H=200M,H=200M,闲亭,步道,绿坪,书阁 浓荫,景廊,回迁房,回迁房入口,静轩,H=200M,回迁房 地铁,商业,住区,出则繁华 + 入则宁静 西侧地铁及人行主要流线 2,方案设计,PRO42、JECT BACKGROUND,出则繁华、入则宁静 Design analysis,一、沿街繁华的街区,温馨花园,精品旗舰店,精品旗舰店,便利商店,简洁入口,便捷商业,繁华街道,繁华街区 地铁 整理着工作了一天后的心情，穿行在喧 嚣的路上，看车窗外的车水马龙，看华 灯初上时分的熙熙攘攘。 在归家的路途感受现代城市中的繁华。,一、沿街繁华的街区,方案设计,PROJECT BACKGROUND,出则繁华、入则宁静 Design analysis,二、归途的便捷购物 休息露台 温馨花园,简洁入口,便捷商业,餐饮娱乐 动态会所,体验式商业 旗舰店,繁华街区 地铁 一转弯，层层叠叠的商业空间映入眼帘， 43、这里可以便捷的买到日常所需事物，还 有餐饮，时尚旗舰店等,二、归家途中便捷的购物体验,方案设计,PROJECT BACKGROUND,出则繁华、入则宁静 Design analysis,三、时尚简洁的入口 温馨花园,简洁入口,便捷商业,时尚简洁人行入口,繁华街区 地铁 顺着绿树高墙望去，时尚简洁的大门映 入眼帘，一举步，侍者已在门前迎候。,三、简洁时尚的社区入口空间,方案设计,PROJECT BACKGROUND,出则繁华、入则宁静 Design analysis,四、怡然的社区空间,温馨花园,动态活动,静态活动,简洁入口,便捷商业,豁然开朗 中心大花园,繁华街区 地铁 穿过社区入口，即进入中44、心景观区。绿 树掩映中传来温馨怡然的欢声笑语声。 一步喧闹俗世，一步静谧如斯。,四、怡然、静谧的社区空间,典雅庄重 空中御府,立面造型方案新古典,礼序、庄重、典雅,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,方案分析 Project Analysis,公寓产品专篇 Apartment products 1. 形体生成 2. 效果展示 3. 公共空间体系 4. 产品布局 5. 标准层设计 6. 产品策略 7. 技术条件研究,1,2,3,4,【空间植入】,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,形体生成 Project Analysis,公寓 APARTMENT,公寓 APAR45、TMENT,【测算】 THE AMOUNT 公寓单塔标准层面积为 2800 左右，做公寓 产品不合适,【推导过程】 THE AMOUNT 塔楼呈一高一矮两个塔 楼的布置，示范区占据 街角最佳展示面。,公寓 APARTMENT,示范区,公寓,THE AMOUNT 形体层层退台处理形成 公共活动空间以及屋顶 花园。,公寓 APARTMENT,公寓 APARTMENT,4.8,公寓 APARTMENT 示范区,【形体生成】 APARTMENT THE AMOUNT 根据场地退界条件和日 照影响线，以及示范区 的选址，得出最终的形 体。 示范区,效果展示 Rendering,方案介绍 PROJECT 46、INTRODUCTION 拟山筑台 空间互动,方案介绍,效果展示 Rendering,PROJECT INTRODUCTION 入口 广场,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,效果展示 Rendering,至内街,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,243.45M,公共空间体系 Design Strategy,公寓 APARTMENT 194.85M,公寓 APARTMENT,避难层,空中空间体系,公寓,避难层,避难层 公寓 APARTMENT 屋顶空间体系,底层空间体系,商业,地库,架空层,商业 BUSSINESS,示范区 DEMONSTRATION,地下车库47、 PARKING,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 立体化多层次的公共空间系统,公共空间体系 Design Strategy 三级公共空间 屋顶露台 ROOF TERRACE 屋顶露台 ROOF TERRACE 空中连廊 AIR CORRIDOR 屋顶露台 ROOF TERRACE 错层架空 OVERHEAD,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,公共空间体系 Design Strategy,屋顶露台 ROOF TERRACE 项目用地北侧为热闹路，西侧为青年大街，东南侧为顺通路。,通过建筑形体的变化，形成了错 落有致的屋面露台。 使不同层级的公共活动系统渗透 48、到不同高度的塔楼内。,露台,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,公共空间体系 Design Strategy,空中连廊 AIR CORRIDOR 在两个塔楼的约 60m 高度处设置空中公共连廊,通过连廊加强两栋塔楼之间的联 系，将配套活动功能植入公寓区域。 同时在青年大街主干道上形成主 要的视觉焦点。,连廊内部,绿化连廊,方案介绍,PROJECT INTRODUCTION,公共空间体系 Design Strategy,错层架空 OVERHEAD 建筑下部设置错落的商业体块，形成灰空间及露台，为商业留 足休憩空间。,通过商业的体块错落，形成虚空 间，结合着露台外摆形成丰富的商业 氛围。 立体化的商业流线将人流引导向 上层，使商业价值得到最大化。,商业广场,架空,公寓专篇 Apartment,方案介绍 PROJECT INTRODUCTION 【公寓指标测算】 T1 塔楼 建筑高度 :243.45M 层高：3.15M 总层数：74F 公寓层数：67F 避难层数：4F 商业层数：3F,T2 塔楼 建筑高度 :194.85M 层高：3.15M 总层数：59F 公寓层数：53F 避难层数：3F 商业层数：3F,公寓总量：84560,公寓总量：116375 ,高区公寓 22