1、MAR, 2018 凯宾斯基北项目（暂定名） 概念规划及单体方案设计技术标 2-2分册 基地解读 SITE ANALYSIS 包容发展中的沈阳具有什么样的机遇和挑战？ WHERE IS CHENGDU？ 锦官城在哪里？ 锦江区 定位“商贸繁华区” 锦江区属地为古华阳县及其近郊，具有悠久 的商业历史。自唐代始古华阳县便以“百业 云集，市廛兴盛”而饮誉川西，是近代中国 西部“洋务”和“兴商”的发祥地。区域内 有蜀中“首街”东大街、赞为“百年金街” 的春熙路、源自宋代的染坊街小商品集散地、 始建于民国的全国四大劝业场之一商业场。 建区时，锦江区经国务院批准定名为“商贸 繁华区”，从而确立了锦江区的发2、展定位。 On the west side adjacent to the east street CBD and spring city land through the west side of the east street road business circle,huiChengdus top business and a person of extraordinary powers curtilage, plot south and jinjiang, hopeJiang park, chengdu traditional high- end residential area, p3、lot the east eastStreet east straight climbing to produce, vientiane city, climbing Angle panoramic view,Block north of vision is open, far out at chengdu 339 tower. 成都火车北站 Chengdu north train station 天府广场 Tianfu Square 西南民族大学 Southwest University for Nationalities 四川大学 Sichuan University SITE 宏观区位 4、LOCATION WHERE IS THE DISTRICT？ 锦江区在哪里 WHERE IS THE SITE？ 基地在哪里 基地区位 SITE LOCATION 地处“繁华中心” 东大街D10地块处在春盐商圈和攀成钢核心区之间，连接两大 核心商圈，尽享东大街锦绣繁华。 用地性质：二类住宅兼容商业 净用地面积：30409. 95平方米 容积率：8.0 绿地率：25% 建筑 密度：25% 商住比 ：商业30% 限高 ：229m 用地性质：商住混合 净用地面积：41685.7平方米 容积率：10.0 绿地率：30% 建筑密度：30% 商住比：商业55% 限高：500m 1. 沿主要道路高层建筑间5、距30米 （青年大街，热闹路） 2. 回迁房位置不做调整 (按清华大学方案，回迁房位于基地东南角） 3.界外高层建筑对基地视线遮挡 （凯宾斯基酒店，未来城） 0m2 净用地面积：30410m2 0m2 建筑面积：243280m2 1% 2% 4% 12% 23% 58% 3000m2 4000m2 8700m2 29000m2 57200m2 141290m2 会所 社区用房 商业 返迁房 公寓/酒店 住宅 功能业态 FUNCTION FUNCTION 有那些功能？ 公建占53%，住宅占47% 新希望成都 东大街D-10地块建筑设计概念方案 Planning Proposal for the 6、Site D-10 ，East Avenue，Chengdu 机遇和挑战 CHALLENGE 如何打造 城市地标？ 如 何处理 还迁房？ 如何利 用 酒店与会所？ 项目愿景 PROJECT VISION 坐拥城市核心位置的青年大街需要一个什么样 的豪宅作品？ CHICAGO MAGNIFICENT MILE 芝加哥 | 华丽一英里 “华丽一英里是芝加哥城市东岸密歇根大街的一段，在芝加哥河以北。 是芝加哥的富人区，世界级的购物天堂。” The magnificent mile is a section of Chicago city east of Michigan Avenue, in the7、 north of the Chicago river. Is a rich area of Chicago, a world-class shopping paradise. 项目愿景 PROJECT VISION 办公 购物 会所 公寓 公园 酒店 CITY LANDMARK 城市地标 我们把 芝加哥式华 丽天际线 带到成都 有一种格局，在芝加哥是密歇根大道，在成都是东大街 项目愿景 PROJECT VISION CITY REBORN 街区热度 我们用 国际化高端 活力社区 复兴城市 有一种地位，在芝加哥是卢普区，在成都是攀成钢 项目愿景 PROJECT VISION SKY RESID8、ENTIAL 云端豪宅 坐拥城市核心风景 塔尖生活范本 项目愿景 PROJECT VISION 有一种生活，叫做居高地，享繁华 SHENGYANG YOUTH STREET 沈阳 | 青年大街 通过品质豪宅带来的人群热度，带动街区的居住品质 RESIDENTIAL QUALITY MAKES BETTER LIVING QUALITY 华强金廊 城市广场 设计策略 DESIGN STRATEGY 基地 凯宾斯基 住宅 南运河 带状公园 250M 200M 140M 1.远超周边建筑的塔楼高度带来更大的辐射范围及影响力 HIGHER TOWERS BRING MORE VALUE WITH AN9、 EXPANDED AREA 设计策略 DESIGN STRATEGY 2.交错的布局建立与中心区和公园的多方位对话 STAGGERED TOWERS BRING SIGHT 设计策略 DESIGN STRATEGY 设计策略 DESIGN STRATEGY 3. 住区会所设置在青年大街一侧，服务整个居住区，具有更集中的管理和更优质的服务 CLUB BRINGS BETTER SERVICE AND MANAGE TO RESIDENTS 4.大型中央绿地景观辐射周围建筑，提升居住质量 CENTRAL GREEN LAND INCREASES LIVING QUALITY 设计策略 DESIG10、N STRATEGY 方案设计 SCHEME DESIGN 如何用设计提升基地的价值？ 住宅排布方式 公寓排布方式 住宅8个单元高179米 (户型全部为两梯二) 住宅7个单元高182米(5个两梯二+2个两梯三) 住宅6个单元高198米(3个两梯二+3个两梯三) 住宅4点2板 住宅1点3板 住宅3点2板 住宅3板 住宅2点2板 公寓 高度 控制 在 200 米以 内， 三个 避难 层。 公寓为两 栋单层面 积较大的 塔楼，中 间有天五。 公寓平行青 年大街 公寓正南北， 双塔错位 公寓为两 栋一大一 小的方形 塔楼，大 塔楼中间 有天五。 公寓平行青 年大街 公寓正南北， 双塔错位 公寓为三 栋11、单层面 积较小的 塔楼，无 天五。 公寓平行青 年大街 公寓 高度 为 240 米， 四个 避难 层。 公寓为两 栋单层面 积较大的 塔楼，中 间无天五。 公寓平行青 年大街 公寓正南北， 双塔错位 OP3 OP1 OP6 OP5 OP4 OP2 强排逻辑 PLAN LOGIC 公寓高度 OPTION 2 OPTION 6 OPTION 4 OPTION 3 OPTION 5 OPTION 1 200m 200m 200m 240m 240m 240m 公寓形态 长形平面， 正南北分布， 双塔错位 一大一小双 塔折角分布 三栋小塔楼 平行青年大 街排布 双塔平行青 年大街排布 双塔平行青 年大12、街排布 双塔正南北 错位排布 强排分析 PLAN ANALYSIS 住宅高度 175.35m 195m 175.35m 175.35m 175.35m 195m 住宅形态 3点2板 3板 4点2板 1点3板 3点2板 2点2板 方案特点 优点优点：公寓无视线遮 挡，基地利用率高， 住宅正南北布置。 缺点缺点：塔楼数量稍多， 北侧不满足30米间距， 存在报批风险。 优点优点：塔楼数最少， 中央花园最大。 缺点缺点：楼栋角度有转 折，非正南北，且北 侧不满足30米间距， 存在报批风险。 优点优点：户型通透性好， 全部为两梯二，产品 最佳，住宅正南北布 置。 缺点缺点：塔楼数最多， 中央花园小。产品13、得 房率低 优点优点：塔楼个数少， 中央花园大。 缺点缺点：楼栋角度有转 折，非正南北，且北 侧不满足30米间距， 存在报批风险。 优点优点：住宅高度适中， 中央围合有较大花园， 住宅正南北布置，均 好性较强。 缺点缺点：塔楼数量稍多。 优点优点：塔楼个数少， 视线开阔；中央围合 大尺度景观花园；住 宅正南北布置。 缺点缺点：住宅建筑高度 为200米，结构经济性 差。 Option 1 灵动 I Dynamic FLOURISHING FLOURISHING CITY CITY 繁华都市 HIGHHIGH- -END END ANCILLARIESANCILLARIES 高端配套 多维度功能 14、多层级享受 核心地段 活力升级 TOP MANSIONTOP MANSION 天际豪宅 俯瞰全城 漫步云端 繁华都市 FLOURISHING CITY 繁华都市 FLOURISHING CITY 繁华都市 FLOURISHING CITY 高端配套 HIGH-END ANCILLARIES 私享会所 CLUB 天际豪宅 TOP MANSION 天际豪宅 TOP MANSION 总平面图 MASTER PLAN A B 指标 INDEX 住宅 Residential 返迁房 Relocation House 公寓 Apartment 商业 Retail 单位（平方米） 备注 总用地 41685.15、70 总建面 535563.00 其中 地上总建 417199.00 其中 地上计容 417199.00 其中 办公/公寓 212540.00 商业总量占 53% 可售商业 6500.00 天空会所 2100.00 住宅 147400.00 住宅总量占 47% 还迁房 44460.00 配套 社区用房 4199.00 地上丌计容 0.00 地下总建 118364.00 包含车库及 住宅地下室 住宅总户数 1171 含311户回 迁房 机劢车位 3,411 地上占比 20%，地下 占比80% 其中 地上 682 地下 2,729 容积率 10.01 18 绿地率 32% 30% 商业比 53% 16、55%(可下浮 2%） 底层建筑面积 10,260.00 建筑覆盖率 24.61% 30% 高度 250 500 流线分析 CIRCULATION 公寓 Apartment 住宅 Residential 公寓落客 Apt. drop off 住宅落客 Resi. drop off 地下车库入口 Parking 车行流线 Vehicle Circulation 人行流线 Pedestrian Circulation 流线分析 CIRCULATION 住宅入口 Resi entrance 公寓入口 Apt. entrance 返迁房入口 Relo entrance 住宅人行流线 Residenti17、al 公寓人行流线 Apt. 返迁房人行流线 Relo 流线分析 CIRCULATION 消防流线 Fire Circulation 消防登高场地 Fire Climbing Sites 消防车流线 Fire 140 170 200 120 公寓 回迁住宅 住宅产品配比 PRODUCT RATIO 方案一户型配比表方案一户型配比表 套数 层数（不含避难层） 套数比例 目标套数比 120140 159 53 18.75% 20.00% 171 424 53 50.00% 50.00% 205 265 53 31.25% 30.00% 住宅小计 848 100.00% 100.00% 方案一配套用18、房面积表 社区综合服务 社区公共用房 500 居家养老 1200 医疗卫生 卫生服务站 300 体育 室内活动 350 室外活动 物业管理 物业办公用房 1650 业委会 其他 市政 公厕 100 总面积 4100 图例： 社区公共用房 居家养老 卫生服务站 公厕 物业办公 业委会 其他 配套用房分析图 SERVICE ANALYSIS 日照分析 SUNSHINE ANALYSIS 建模方式建模方式： 1）界内拟建更具提资平面图建模 2）界外模型为业主提供 遗留问题遗留问题： 1）古语基地周边缺少的资料，对内部方案规划 有影响，轻晶块提供准确的资料，本次分析仅 供参考。 计算参数计算参数： 城19、市：沈阳，东经123度26分，北纬41度46分， 日照标准日：大寒日（住宅）冬至日（幼儿园） 有效时间带：8:0016:00 9:0015:00真太阳时 日照计算方式：满窗分析（2.4m） 时间统计方式：累计全部不小于15分钟 计算精度：5分钟 分析结论分析结论： 界内共计211户不满足大寒日1小时日照标准， 界外住宅共计1050个窗户新增，580个窗户恶 化，与幼儿园共计5个窗户新增、23个窗户恶化。 2小时 3小时 4小时 1小时 5小时 6小时 7小时 8小时 1小时 豪宅规划亮点 六重归家礼序 第1重：品质形象入口 第2重：景观引导 第3重：私享会所入口 第4重：街角公园独享入口 第520、重：公寓地面落客 第6重：住宅地下归家大堂 基地入口分析 SITE ENTRANCE 品质形象入口 ENTRANCE 地铁出口广场 PLAZA 主 广 场 CENTRAL PLAZA 1 2 3 2 1 3 小区入口 小区入口 RESI ENTRANCE 地铁口广场 商业主广场 中央景观 CENTRAL LANDSCAPE 景观节点 POINT 沿街景观带 LANDSCAPE BELT 景观轴 VIEW AXIS 景观分析 LANDSCAPE 景观引导 LANDSCAPE DIRECTION 景观意向图 入口分析 ENTRANCE 私享会所入口 PRIVATE CLUB ENTRANCE 私享21、会所入口 Club Entrance 会所入口 入口分析 ENTRANCE 公园入口 PARK ENTRANCE 公园入口意向图 未来基地东北侧修建公园，居 住区会增加一个公园入口 公寓落客点 Apt. Drop-off 落客分析 DROP OFF 公寓地面落客 APARTMENT DROP OFF 1 2 落客点 落客分析 DROP OFF 住宅地下归家大堂 RESIDENTIAL DROP OFF 地下归家大堂 Resi. Drop-off 归家大堂 1.800 14.400 0.000 0.000 公寓塔楼剖面 PROFILE 上 下 上 下 下 上 上 下 车位数合计 2846个 车库22、面积合计 118364 单车位占地库面积 41.6 地库一层 UNDERGROUND ONE 车位数 829个 车库面积35377 公寓停车 196辆 住宅停车 524辆 安置房停车 109辆 商业停车 设备用房 核心筒 公寓车位数合计 1234个 住宅车位数合计 1220个 安置房车位数合计 331个 商业车位数合计 61个 车位数 829个 车库面积35377 上 下 上 下 下 上 上 下 地库二层 UNDERGROUND TWO 公寓停车 196辆 住宅停车 524辆 安置房停车 109辆 商业停车 设备用房 核心筒 上 下 上 下 上 上 地库三层 UNDERGROUND THREE23、 车位数 838个 车库面积35377 公寓停车 553辆 住宅停车 172辆 安置房停车 113辆 商业停车 设备用房 核心筒 车位数 350个 车库面积12233 上 上 地库四层 UNDERGROUND FOUR 公寓停车 289辆 住宅停车 安置房停车 商业停车 61辆 设备用房 核心筒 OP2 优雅 I Elegance 繁华都市 FLOURISHING CITY 繁华都市 FLOURISHING CITY 繁华都市 FLOURISHING CITY 高端配套 HIGH-END ANCILLARIES 高端配套 HIGH-END ANCILLARIES 私享会所 PRIVATE CL24、UB 天际豪宅 TOP MANSION 天际豪宅 TOP MANSION 总平面图 MASTER PLAN 指标 INDEX 住宅 Residential 返迁房 Relocation House 公寓 Apartment 商业 Retail 单位（平方米） 备注 总用地 41685.70 总建面 535563.00 其中 地上总建 417199.00 其中 地上计容 417199.00 其中 办公/公寓 212540.00 商业总量占 53% 可售商业 6500.00 天空会所 2100.00 住宅 147400.00 住宅总量占 47% 还迁房 44460.00 配套 社区用房 4199.25、00 地上丌计容 0.00 地下总建 118364.00 包含车库及 住宅地下室 住宅总户数 1171 含311户回 迁房 机劢车位 3,411 地上占比 20%，地下 占比80% 其中 地上 682 地下 2,729 容积率 10.01 18 绿地率 32% 30% 商业比 53% 55%(可下浮 2%） 底层建筑面积 10,260.00 建筑覆盖率 24.61% 30% 高度 250 500 流线分析 CIRCULATION 车行流线 Vehicle Circulation 公寓 Apartment 住宅 Residential 公寓落客 Apt. drop off 住宅落客 Resi. 26、drop off 地下车库入口 Parking 流线分析 CIRCULATION 住宅入口 Resi entrance 公寓入口 Apt. entrance 返迁房入口 Relo entrance 住宅人行流线 Residential 公寓人行流线 Apt. 返迁房人行流线 Relo 人行流线 Pedestrian Circulation 流线分析 CIRCULATION 消防流线 Fire Circulation 消防登高场地 Fire Climbing Sites 消防车流线 Fire 住宅产品配比 PRODUCT RATIO 120 170 200 公寓 回迁住宅 方案二户型配比表方案二27、户型配比表 套数 层数（不含避难层） 套数比例 目标套数比 120 174 58 20.00% 20.00% 171 464 58 53.33% 50.00% 205 232 58 26.67% 30.00% 住宅小计 870 100.00% 100.00% 方案一配套用房面积表 社区综合服务 社区公共用房 500 居家养老 1200 医疗卫生 卫生服务站 300 体育 室内活动 350 室外活动 物业管理 物业办公用房 1650 业委会 其他 市政 公厕 100 总面积 4100 图例： 社区公共用房 居家养老 卫生服务站 公厕 物业办公 业委会 其他 配套用房分析图 SERVICE ANA28、LYSIS 建模方式建模方式： 1）界内拟建更具提资平面图建模 2）界外模型为业主提供 遗留问题遗留问题： 1）古语基地周边缺少的资料，对内部方案规划 有影响，轻晶块提供准确的资料，本次分析仅 供参考。 计算参数计算参数： 城市：沈阳，东经123度26分，北纬41度46分， 日照标准日：大寒日（住宅）冬至日（幼儿园） 有效时间带：8:0016:00 9:0015:00真太阳时 日照计算方式：满窗分析（2.4m） 时间统计方式：累计全部不小于15分钟 计算精度：5分钟 分析结论分析结论： 界内共计48户不满足大寒日1小时日照标准 界外住宅共计1114个窗户新增，592个窗户恶 化与幼儿园共计5个29、窗户新增，23个窗户恶化。 日照分析 SUNSHINE ANALYSIS 2小时 3小时 4小时 1小时 5小时 6小时 7小时 8小时 1小时 豪宅规划亮点 六重归家礼序 第1重：品质形象入口 第2重：景观引导 第3重：私享会所入口 第4重：街角公园独享入口 第5重：公寓地面落客 第6重：住宅地下归家大堂 人行入口 基地入口分析 SITE ENTRANCE 品质形象入口 ENTRANCE 人行入口 PEDESTRAIN ENTRANCE 1 2 3 1 2 小区入口 小区主入口 RESI ENTRANCE 景观分析 LANDSCAPE 景观引导 LANDSCAPE DIRECTION 景观意30、向图 中央景观 CENTRAL LANDSCAPE 景观节点 POINT 沿街景观带 LANDSCAPE BELT 景观轴 VIEW AXIS 入口分析 ENTRANCE 私享会所入口 PRIVATE CLUB ENTRANCE 私享会所入口 Club Entrance 入口分析 ENTRANCE 公园入口 PARK ENTRANCE 公园入口意向图 未来基地东北侧修建公园，居 住区会增加一个公园入口 落客分析 DROP OFF 公寓地面落客 APARTMENT DROP OFF 公寓落客点 Apt. Drop-off 1 2 落客点 落客分析 DROP OFF 住宅地下归家大堂 RESIDE31、NTIAL DROP OFF 地下归家大堂 Resi. Drop-off 商业篇章 CHAPTER I RETAIL 商业价值 最大化 Retail Value Maximizing 首层高价值 展示面 交通便利 高层可达性 多元创意 业态 产品定位 Positioning 中产/家庨 客户群 中高端商业 家庨、娱乐 餐饮、时尚 1- 商业不毗邻商业内容差异化 2- 商业作为住宅和公寓的配套 商业策略 STRATEGY ENTRANCEENTRANCE 入口 INTERIOR SPACEINTERIOR SPACE 空间 时尚潮流的空间设计带来愉快的购物体验 入口和立面营造高端氛围 LANDS32、CAPE, PLAZALANDSCAPE, PLAZA 景观、广场 景观广场打造室外活动场所，吸引人流 空间意向 FAMILY ENTERTAINMENTFAMILY ENTERTAINMENT 家庨娱乐 FOOD&BEVERAGEFOOD&BEVERAGE 餐饮 概念餐饮店服务社区 家庭娱乐聚会新场所 FASHIONFASHION 时尚 多元化的时尚商店满足住户需求 业态多样性 商业平面 RETAIL 方案一 OP1 PLAN 零售 次主力店 公寓大堂 会所门厅 露台 交通 一层平面 FIRST FLOOR PLAN 二层平面 SECOND FLOOR PLAN 方案一 OP1 PLAN 商33、业平面 RETAIL PLAN 零售 次主力店 公寓大堂 会所门厅 露台 交通 方案一 OP1 PLAN 活劢馆 健身馆 生活馆 书吧 露台 交通 会所平面 CLUB PLAN 三层平面 THIRD FLOOR PLAN 方案二 OP2 PLAN 商业平面 RETIAL PLAN 零售 次主力店 公寓大堂 会所门厅 露台 交通 一层平面 FIRST FLOOR PLAN 方案二 OP2 PLAN 商业平面 RETIAL PLAN 零售 次主力店 公寓大堂 会所门厅 露台 交通 二层平面 SECOND FLOOR PLAN 方案二 OP2 PLAN 会所平面 CLUB PLAN 活劢馆 健身馆 34、生活馆 书吧 露台 三层平面 THIRD FLOOR PLAN 交通 展示区篇章 CHAPTER 5 RETAIL 0 1 2 3 地铁出入口 展示区入口 展示区花园 停车 0 1 2 3 展示区设计 EEXHIBITION CENTER DESIGN 展示区设计 EEXHIBITION CENTER DESIGN 地铁流线 出租车流线 自驾车流线 平面功能分区 PLAN DESIGN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 一层平面图 FIRST FLOOR PLAN 2 3 4 入口 接待大厅 影音室 工法展示 沙盘区 洽谈区 签约室 办公 VIP接待 可售商业 会所大堂 1 5 35、6 7 8 一层面积：902.0 平方米 售楼处装修面积：750.7 平方米 9 10 10 11 平面功能分区 PLAN DESIGN 二层平面图 SECONGD FLOOR PLAN 9 9 样板房展示 二层面积：902.0 平方米 平面功能分区 PLAN DESIGN 三层平面图 SECONGD FLOOR PLAN 9 样板房展示 三层面积：902.0 平方米 9 三层可根据需求灵活调整 1. 如果需要展示更多的样板房，则2楼设计为住宅样 板区，3楼设计为公寓样板区。 2. 如果展示单位在5个以下，则2楼可满足需求，3楼 可按实际会所功能打造展示。 3. 如果交付时间紧张，3楼可丌装修36、展示 公寓篇章 CHAPTER 6 APARTMENT 如何将公寓产品的价值最大化？ 公寓价值最大化逻辑 - - 高得房率高得房率平面（方整） - - 高效率高效率垂直交通规划 - - 专享性专享性（不同人流动线互不交叉） - - 地标性地标性外观（简洁、功能性、节能） 小户型公寓 S.A. LEVEL541 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 顶冠 TOP OF CROWN (EL +251.34M) 避难层 REFUGEE FLOOR L56(EL +195.8) 避难层 REFUGEE FLOOR L42(EL +147.4) 避难层 REFUGEE FLOOR L28(EL +937、9.0) 避难层 REFUGEE FLOOR L14(EL +50.6) 商业 RETAIL L12 会所 CLUB L3(EL +9.8) 停车库 PARKING LOT LB1B4 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A. LEVEL513 公寓剖面 PROFILE 公寓塔楼 1.800 0.000 0.000 14.400 公寓入口竖向设计 SECTION 小户型公寓 S.A. LEVEL541 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A.38、 LEVEL513 高区电梯：4台 服务楼层：27层 低区电梯：4台 服务楼层：43层 公寓流线 RETAIL 一层平面 FIRST FLOOR PLAN 地下一层平面 GROUND FLOOR PLAN 三层平面 FIRST FLOOR PLAN 户型级配表 PRODUCT ANALYSIS 户型级配表 50户型 1房1厅1卫 100户型 1房2厅1卫 130户型A 2房2厅2卫 130户型B 2房2厅2卫 180户型 3房2厅3卫 200户型 3房2厅4卫 220户型 4房2厅3卫 300户型 4房2厅4卫 150复式户型A 4+1房2厅4卫 150复式户型B 4+1房2厅4卫 面宽数 139、 2 3 3 4 5 5 5 3 3 客厅面宽 3400 3900 4200 4200 4000 3800 5800 5800 4200 4200 餐厅面宽 3900 4200 4200 4600 4100 5800 3600 4200 4200 厨房面积 4.16 5.47 6.08 6.59 10.68 9.02 10.40 8.09 6.48 6.71 主卧面宽 3400 3300 3600 3600 3600 3800 4700 4200 4200 3900 主卫级配 三件套 三件套 三件套 四件套 四件套 四件套 四件套 四件套 四件套 次卧1面宽 3300 3300 3200 3740、00 3000 3400 4200 3600 次卧2面宽 3000 3100 2900 3100 4200 3600 3200 3400 书房面宽 2200 2200 3300 2400 3000 公寓低区标准层 小户型公寓 S.A. LEVEL541 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 顶冠 TOP OF CROWN (EL +251.34M) 避难层 REFUGEE FLOOR L56(EL +195.8) 避难层 REFUGEE FLOOR L42(EL +147.4) 避难层 REFUGEE FLOOR L28(EL +99.0) 避难层 REFUGEE FLOOR L14(EL41、 +50.6) 商业 RETAIL L12 会所 CLUB L3(EL +9.8) 停车库 PARKING LOT LB1B4 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A. LEVEL513 公寓低区平面图 酒店型公寓改造可能 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 50平方米户型 1房1厅1卫 公寓中区标准层 小户型公寓 S.A. LEVEL541 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 顶冠 TOP OF CROWN (EL +251.34M) 避难层 REFUGEE FLOOR L56(42、EL +195.8) 避难层 REFUGEE FLOOR L42(EL +147.4) 避难层 REFUGEE FLOOR L28(EL +99.0) 避难层 REFUGEE FLOOR L14(EL +50.6) 商业 RETAIL L12 会所 CLUB L3(EL +9.8) 停车库 PARKING LOT LB1B4 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A. LEVEL513 公寓低区平面图 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 主卧设计 多部移劢门，主卧可独立 亦可成套 竖厅设计43、 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 100平方米户型 1房2厅1卫 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 主卧套房 尊享步入式衣帽间和主卫 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 130平方米A户型 2房2厅2卫 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 主卧套房 尊享步入式衣帽间和主卫 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 130平方米B户型 2房2厅2卫 公寓高区标准层 小户型公寓 S.A. LEVEL5444、1 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 顶冠 TOP OF CROWN (EL +251.34M) 避难层 REFUGEE FLOOR L56(EL +195.8) 避难层 REFUGEE FLOOR L42(EL +147.4) 避难层 REFUGEE FLOOR L28(EL +99.0) 避难层 REFUGEE FLOOR L14(EL +50.6) 商业 RETAIL L12 会所 CLUB L3(EL +9.8) 停车库 PARKING LOT LB1B4 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A. LEVEL513 产品分45、析 PRODUCT ANALYSIS 公寓高区平面图 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 主卧套房 尊享步入式衣帽间和主卫 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 户型升级 后期次卧可改书房，整合 空间，增大客厅 双套房设计 增加次卧舒适度,提高整体 格局 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 大开间户型 高层区四开间尊享景观,居 室全明 180平方米户型 3房2厅3卫 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 主卧套房 尊享步入式衣帽间和主卫 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 户型升级 后期书房可改次卧，满足 更多需求 双套房设计 增加次卧46、舒适度,提高整体 格局 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 大开间户型 高层区亓开间尊享景观,居 室全明 220平方米户型 3+1房2厅3卫 公寓顶区标准层 小户型公寓 S.A. LEVEL541 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 顶冠 TOP OF CROWN (EL +251.34M) 避难层 REFUGEE FLOOR L56(EL +195.8) 避难层 REFUGEE FLOOR L42(EL +147.4) 避难层 REFUGEE FLOOR L28(EL +99.0) 避难层 REFUGEE FLOOR L14(EL +50.6) 商业 RETAIL L12 会47、所 CLUB L3(EL +9.8) 停车库 PARKING LOT LB1B4 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A. LEVEL513 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 公寓高区平面图 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 主卧套房 尊享步入式衣帽间和主卫 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 三套房设计 增加次卧舒适度,提高整体 格局 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 大开间户型 高层区四开间尊享景观,居 室全明 200平方米户型 3房2厅3卫 主卧套房 尊享步入式衣帽间和主卫 竖厅设计48、 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 户型升级 多功能用房，满足更多需 求 三套房设计 增加次卧舒适度,提高整体 格局 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 大开间户型 高层区亓开间尊享景观,居 室全明 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 300平方米户型 4房2厅4卫 公寓避难层平面 小户型公寓 S.A. LEVEL541 豪华型公寓 S.A. LEVEL4365 顶冠 TOP OF CROWN (EL +251.34M) 避难层 REFUGEE FLOOR L56(EL +195.8) 避难层 REFUGEE FLOOR L42(EL +147.4) 避难层 REF49、UGEE FLOOR L28(EL +99.0) 避难层 REFUGEE FLOOR L14(EL +50.6) 商业 RETAIL L12 会所 CLUB L3(EL +9.8) 停车库 PARKING LOT LB1B4 大堂 LOBBY LEVEL13 奢华型公寓 S.A. LEVEL6669 小户型公寓 S.A. LEVEL513 避难层平面图 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 户型升级 后期书房可改次卧，满足 更多需求 双套房设计 增加次卧舒适度,提高整体 格局 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 复式户型 赠50、送避难层，面积翻俰 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 避难层150A户型一层 4+1房2厅4卫 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 豪华主卧 尊享独立书房，步入式衣 帽间和主卫 避难层150A户型二层 4+1房2厅4卫 豪华主卧 尊享独立书房，步入式衣 帽间和主卫 竖厅设计 餐厅不客厅连通，整合空 间，最大化空间体验 户型升级 后期书房可改次卧，满足 更多需求 双套房设计 增加次卧舒适度,提高整体 格局 中西厨房 现代化的厨房设计，满足 丌同需求。 复式户型 赠送避难层，面积翻倍 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 避难层150B户型一层 4+1房2厅4卫 产品分析