1、21.1 1.1 现状与土地规划现状与土地规划项目概况33.2 3.2 规划鸟瞰图规划鸟瞰图规划及建筑设计43.3 3.3 分析图分析图规划及建筑设计城市设计策略分析城市设计策略分析5住宅产品价值创造篇3.1 3.1 设计理念说明设计理念说明21+先先请大家做一道请大家做一道心心算题：算题：你的时间都去哪儿了？你的时间都去哪儿了？住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。2 2小时车轮上的北京生活小时车轮上的北京生活每天每天生活生活：花2小时以内在车轮上的，已然成功人士：送孩子上学 上班通勤 私人或公司约会 接孩子放学 下班通勤 超市（2、菜市场）购物 去公园或健身房跑步（散步） 与家人外出晚餐 周生活行为周生活行为：回父母家，客户约会，看电影，朋友聚会，超市采购，孩子课外班季季生活行为生活行为：去医院1次，看演出1次，换季买衣服1次 Two hours car lifeTwo hours car life富人的富人的北京生活北京生活，被，被2 2小时车轮上小时车轮上塑造：塑造：1 困在豪宅里，好房子差生活。 现象：高端人士从别墅住回城里 / 放弃如园常住广渠金茂府。2 每天不多的黄金生活时间被车轮占用。3 被不健康：回到家已懒得再动。 跑步或散步，成为一天或一周中奢侈安排。更大的问题，更大的问题，2 2小时以上的开车，让人变重3、。小时以上的开车，让人变重。美国70年代肥胖率是十分之一 ，现在是三分之一。三分之一的2000年出生后的孩子，将来会患上糖尿病，寿命短于他们的父母事实上，美国大城市的问题在中国特大城市继续。健康危机的实质是城市规划危机：健康危机的实质是城市规划危机：城市不适宜步行，人就缺少运动，体重必然增加城市不合理的规划布局，使我们被缺乏运动一个缺少步行条件的北京，只有开车，富人也概莫能外。北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然北京，中国典型的汽车城市。蔓延式设计导致城市优质生活资源极度不均衡：如学校、医院、公园即便是富人，为享受优质资源，一样在汽车上浪费时间，生活极为不便，这导致他们及家人不健康的生活方式富人的北京痛点让改变发生，让城市或部分城区变得让改变发生，让城市或部分城区变得适宜步行！适宜步行！人们就会喜欢城市生活，把时间用在运动享受上。人们就会喜欢城市生活