1、望城项目前期定位报告望城项目前期定位报告一、一、项目分析项目分析二、二、市场分析市场分析三、三、竞争分析竞争分析四、四、项目定位项目定位五、五、开发策略开发策略目目 录录一、项目分析一、项目分析p项目位置：项目位置：长沙金星大道与雷锋大道交汇处北面，距市政长沙金星大道与雷锋大道交汇处北面，距市政府仅府仅10分钟车程，道路通畅，沿途风景秀丽，交通便利。分钟车程，道路通畅，沿途风景秀丽，交通便利。p开发企业：开发企业：奥特莱斯（湖南）有限公司，奥特莱斯（湖南）有限公司，outles商业模式商业模式专业建造商和品牌管理营运商，香港上市集团公司投资背景、专业建造商和品牌管理营运商，香港上市集团公司投资2、背景、一线城市房地产开发管理经验。一线城市房地产开发管理经验。p项目规模：项目规模：总投资额度总投资额度10亿美元，总占地亿美元，总占地3000多亩，第一多亩，第一宗地块约宗地块约1500亩。亩。p初步定位：初步定位：以打造华中地区首座世界名牌折扣中心旗舰店以打造华中地区首座世界名牌折扣中心旗舰店产业园为核心，建设一座集购物中心、低密度高档住宅、娱产业园为核心，建设一座集购物中心、低密度高档住宅、娱乐休闲等配套齐全的魅力生活之城。乐休闲等配套齐全的魅力生活之城。 1 1、项目概况、项目概况本项目位置本案本案台商投资区生态园生态园高科技食品工业基地p左图为项目第一宗地块，约左图为项目第一宗地块，3、约18001800亩。亩。p项目地势比周边道路略显下沉，以平原项目地势比周边道路略显下沉，以平原盆地为主，起伏较小但仍可营造坡地精致。盆地为主，起伏较小但仍可营造坡地精致。p地块内部有丰富的自然水系、湖泊，为地块内部有丰富的自然水系、湖泊，为后期景观塑造提供先天条件。后期景观塑造提供先天条件。p东临雷锋大道，道路东面为项目后期用东临雷锋大道，道路东面为项目后期用地，靠近湘江；南临金星大道，道路南面地，靠近湘江；南临金星大道，道路南面为星城经济区；西临马桥河，与台商投资为星城经济区；西临马桥河，与台商投资区隔河相望；北临规划中的城市北四环，区隔河相望；北临规划中的城市北四环，与望城生态园接壤。与望城生态园接壤。p附近还有高科技食品基地（旺旺食品、附近还有高科技食品基地（旺旺食品、亚华乳业）、园林式家访工业园（梦洁、亚华乳业）、园林式家访工业园（梦洁、巴黎诗纺巴黎诗纺) )、湖南出版集团、普瑞