1、 广州糖业研究所办公住宅楼物业管理方案广州糖业研究所办公住宅楼物业管理方案 目目 录录 第一章 提高物业管理服务水平的整体设想与策划2 第二章 管理方式、工作计划和物资装备8 第三章 管理人员的配备、培训与管理15 第四章 档案的建立和管理19 第五章 物业管理权移交的接管验收21 第六章 各项管理指标的承诺24 第七章 各项便民服务项目25 第八章 公司各项管理制度27 第九章 管理服务内容29 第十章 日常物业管理的综合服务38 附:广州甘蔗糖业研究所办公住宅楼管理费收支预算46 第一章 提高物业管理服务水平的整体设想和策划 庄严承诺庄严承诺 一、继续发展和改善小区形象，严格按“ISO902、00”国际质量标准管理。 二、贯彻小区人性化的管理方针，实施全方位的管理服务。 三、小区住户满意率达到 98%。 四、定期公开小区帐目，自觉接受业主监督。 一种模式一种模式 经营型经营型 物业管理物业管理 四个重点四个重点 整体形象、设备管理、小区安全、配套服务整体形象、设备管理、小区安全、配套服务 四大优势四大优势 观念、技术、配套、品牌、经验观念、技术、配套、品牌、经验 一大整改一大整改 绿化设计改造绿化设计改造 六项措施六项措施 精锐骨干、整体形象、设备管理、质保体系、成本控制、精锐骨干、整体形象、设备管理、质保体系、成本控制、 服务创新服务创新 一、项目定位一、项目定位 小区是目前广州3、市地理位置优越、配套完善、环境优美的住宅小区，由于小区在广州 市目前的特殊影响，我们认为小区整体形象应该着眼于发展，着眼于未来。 小区项目整体形象定位是： * *中高档次：中高档次： 体现居住于小区的业主的身份、地位的尊重，住户的高综合素质。 * *人性化：人性化：以关注业主的生活质量、关注环境的温馨和谐，关注社区的整体氛围为特征， 使小区成为人性得以充分张扬的生存空间。 二、四个重点二、四个重点 以业主导向理论为依据，从小区业主的角度分析物业管理服务需求，确定了物业管理 服务的四项工作重点： 重点一：树重点一：树立物业整体形象立物业整体形象 通过环境形象楼宇形象控制、设备和公共设施管理、治安和交通控制、管理服务人员 行为规范以及后续工程形象控制等专业管理和文化气氛的融合，塑造小区中高档次、人性 化的整体形象。 重点二：楼宇设备管理重点二：楼宇设备管理 小区楼宇设备及配套设备、设施都较多，