2013年房地产标杆企业研究报告【49页】.pdf-地产文库

2013年房地产标杆企业研究报告【49页】.pdf

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上传人：故事编号：198985 2021-11-12 49页 1.90MB

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1、摘要 2012年万科实现销售收入1412.3亿元，结算收入1015.8亿元，分别总比增长16.2%和43.8%，已售未结算金额1436.5亿元，同比增长17.6%，提前锁定2013年全年业绩。万科对于2013年市场研判明显好于2012年，但长远来看，万科认为房价暴涨的时代已经结束，市场将趋于理性，其主要采取区域聚焦和产品创新战略来保持业绩高增长。万科坚持“据守成熟地区，看重成长区域，探索新生市场”的区域发展战略，在特大城市周边的卫星城、二三线城市形成的城市带以及“三受益”型一般城市三类城市增加布局。 2012年，万科装修房占比超过80%，标志着装修房战略基本完成；未来战略重2、点将转向工厂化，工厂化能在保障质量的前提下实现更大的规模和更快的周转，将成为万科的核心竞争力。万科从社区商业配套入手，逐步探索商业地产的开发，目前已经形成万科广场、万科大厦、万科红、万科2049四大产品线。不过，万科对于转战商业仍然持谨慎保守的态度，在探索阶段，仍然会以小体量、社区或区域购物中心项目为主。 2012年，万科总资产周转率为30.6%，较2011年上升2.6%，毛利率为36.6%，较2011年下降3.2%，净利率为15.2%，下降1%。从2005年开始，万科组织结构逐渐演变为“战略总部专业区域执行一线”三级架构，2012年，总部决策权进一步下放，将投资和人事3、权限下放到成熟的区域公司。万科国际化进程加快，不仅通过收购和B转H获得两个国际化融资平台，还通过合作开发相继在香港、美国拿地。万科希望通过和国际优秀同行的合作交流，强化公司的精细化管理能力以及在产品设计、客户需求理解等方面的专业能力，实现管理的国际化。高通智库高通智库房地产标杆企业研房地产标杆企业研究究高通智库高通智库房地产标杆企业研究高通智库高通智库 20132013 年年 3 3 月月 2 24 4 日日万科：三年后转型技术公司房地产标杆企业研究 2 目录一、万科概述 . 5 1. 万科简介 . 5 2. 当前市场表现 . 5 3. 万科 2013 年市场研判 . 9 二、区域发展战略 . 11 1. 房地产区域分化趋势分析 . 11 2. 万科区域布局现况 . 14 3. 万科区域发展战略分析 . 17 三、产品

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